Direct naar de inhoud
Logo van Akker Makelaardij

Krabbenhoek 9

5384MS Heesch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.968

Fotogalerij

Krabbenhoek 9 Heesch
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte en comfort én gelegen op een toplocatie dichtbij het centrum? Deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning in Heesch heeft het allemaal. Met maar liefst zes volwaardige slaapkamers, een royale garage, een zonnige tuin op het westen én het gezellige centrum op korte afstand, is dit dé ideale gezinswoning voor wie royaal wil wonen zonder concessies te doen aan locatie en leefcomfort. Al bij aankomst valt de verzorgde uitstraling van de woning direct op. Binnen wordt u verwelkomd in een ruime hal met garderobe, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer biedt volop leefruimte voor het hele gezin en vormt dankzij de praktische indeling de perfecte plek voor lange avonden tafelen of ontspannen samenkomen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename woonbeleving. De nette keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met extra bergruimte en witgoedaansluitingen. Daarnaast biedt deze ruimte directe toegang tot zowel de garage als de achtertuin. De royale garage is multifunctioneel inzetbaar en voorzien van elektra, water, verwarming én dubbele openslaande deuren. Ideaal als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra opslagruimte. Op de eerste verdieping wordt direct duidelijk hoeveel ruimte deze woning werkelijk te bieden heeft. Hier bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de slimme indeling en fijne lichtinval voelt iedere kamer ruim en comfortabel aan. De tweede verdieping maakt deze woning extra bijzonder. Via een vaste trap bereikt u nog eens twee extra slaapkamers én een royale voorzolder. Hiermee komt het totaal op maar liefst zes slaapkamers: Een absolute buitenkans voor grote gezinnen, samengestelde gezinnen of mensen die behoefte hebben aan thuiswerk-, hobby- of logeerruimte. Bovendien beschikt deze verdieping over meerdere rolluiken en toegang tot een praktische bergzolder. Ook buiten is het volop genieten. De verzorgde achtertuin op het westen biedt een heerlijke combinatie van groen, terrasruimte en privacy. Terwijl kinderen zich vermaken op de ingebouwde trampoline, geniet u onder de overkapping van lange zomeravonden. De houten berging en sfeervolle tuinverlichting maken het geheel compleet. De ligging vormt de perfecte finishing-touch. U woont hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl het gezellige centrum van Heesch met winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen zich op korte afstand bevindt. Ook uitvalswegen en openbaar vervoer zijn snel bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning met zes slaapkamers, volop leefruimte en een ideale ligging nabij het centrum van Heesch. Een woning die u écht gezien moet hebben! Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning nabij het centrum van Heesch - Maar liefst 6 volwaardige slaapkamers - Ideale gezinswoning met volop leefruimte - Ruime woonkamer met prettige lichtinval - Nette keuken met diverse inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met extra bergruimte - Royale multifunctionele garage met verwarming en elektra - Complete badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel - Verzorgde achtertuin op het westen met overkapping - Rustige, kindvriendelijke ligging op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen Locatie: - Gelegen op loopafstand van het centrum met supermarkten, winkels en horeca - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
247 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5384

Google Maps

Heesch op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Heesch

Woon- en buurtcijfers in Heesch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heesch. In 2025 waren er 14.226 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.655.

Inwoners

14.226

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.704

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

467

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heesch
Jaar Inwoners
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heesch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Opleidingsniveau

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkomst inwoners (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heesch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 873 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Elektriciteit: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Elektriciteit: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Elektriciteit: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 3.143

Bedrijvigheid in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.841

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heesch
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heesch.

Veelgestelde vragen over wonen in Heesch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer woningen in Heesch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.