Direct naar de inhoud
Logo van Van den Hoorn Makelaardij

Nieënhof 90

8111CG Heeten • Overijssel

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.741

Fotogalerij

Nieënhof 90 Heeten

Open huis

Zaterdag 09-05 van 16:00 tot 18:30

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 09-05 van 16:00 tot 18:30

Deze fijne gezinswoning is sinds 1994 met veel plezier bewoond en zeer goed onderhouden. Na ruim 30 jaar is het voor de huidige bewoners tijd voor een nieuw hoofdstuk. Wie weet ben jij de volgende die hier nét zo lang en met nét zoveel woonplezier mag genieten! Maak snel een afspraak en kom sfeer proeven. Wij laten je de woning graag zien. De ligging: In het sfeervolle dorp Heeten, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, geniet je van het beste van twee werelden: de landelijke charme van Salland en het comfort van moderne voorzieningen. Heeten ligt in het hart van Overijssel, omringd door uitgestrekte weilanden en prachtige natuurgebieden. Deze groene omgeving zorgt voor een ontspannen en gemoedelijke leefstijl. De betrokken dorpsgemeenschap organiseert regelmatig gezellige evenementen en dorpsactiviteiten, wat bijdraagt aan een warm en sociaal woonklimaat. Voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, horeca en een gezondheidscentrum zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast beschikt het dorp over diverse sportfaciliteiten, een openluchtzwembad en een manege – ideaal voor ontspanning en plezier voor jong en oud. Voor wie behoefte heeft aan een breder aanbod aan winkels en diensten, zijn de steden Deventer en Raalte snel en eenvoudig te bereiken. Heeten is een ideale plek voor gezinnen en senioren die waarde hechten aan rust, ruimte en veiligheid. Dankzij het openbaar vervoer en de goede verbindingen met de weg is het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Indeling Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en toiletruimte met toilet en fonteintje. Tot slot is er nog de meterkast. Vanuit de hal komen we in de woonkamer met aan de voorzijde een knusse erker. De woonkamer is lekker doorzon voor veel licht en als de dagen wat langer donker zijn dan is er de kachel om bij te zitten met een fijn boek. En in de zomer? Dan open je de schuifpui aan de achterzijde en breid je zo je woongenot nog verder uit. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en inbouwapparatuur, hier zelfs ruimte voor een tafel om lekker samen te ontbijten. Achter de keuken vinden we de bijkeuken waar de wasmachine is opgesteld en de cv-ketel is opgehangen. Ook is hier een kraan met eronder een uitstortgootsteen, fijn om even wat schoon te maken. Vanuit de bijkeuken kun je naar de garage of naar de tuin. Eerste verdieping Overloop met in het midden vlizotrap naar de zolder die in gebruik is als bergruimte. Aan de voorzijde twee ruime slaapkamers. In het midden de kleinste slaapkamer die ook prima dienst kan doen als babykamer, werkplek of als walk-in closet. Aan de achterzijde de meest royale slaapkamer. Tot slot hebben we op deze verdieping nog de badkamer. Deze is voorzien van een toilet, ligbad, wastafel en inloop douche. De vloerverwarming zorgt voor lekker warme voetjes, als dat geen lekker begin en einde van de dag is. Tweede verdieping Deze vliering is te bereiken via een vlizotrap en de ideale plek om je spullen te bergen die je niet zo vaak nodig hebt als campingspullen, kerstballen of voor die spullen waar je nog geen afscheid van kunt nemen. … Tuin De achtertuin is op het oosten maar zo diep dat je hier op elk moment van de dag wel een plekje in de zon kunt vinden. Of natuurlijk lekker schaduw onder de appelboom. Vanuit de tuin wandel je de bijkeuken of de garage in. Maar dat is handig! Heel veel bergruimte! Hier plaats je met gemak je fiets, lounge set en BBQ. Bezichtigingen: Maak voor een bezichtiging een afspraak op vrijdag 09 mei 2025 dan kunt u in alle rust komen kijken. Liever flexibel in de tijd? Maak dan gebruik van het inloopmoment op die dag tussen 16:00 uur en 18:30 uur. Kijk voor de afmetingen op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg die zowel makelaar als opdrachtgever aan de tekst en plattegronden besteden kunnen hier geen rechten aan ontleend worden en zijn deze voor informatieve doeleinden. U bent van harte welkom om de woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden • Ultiem gezinshuis; • Royale tuin; • Aangebouwde garage; • Handige bijkeuken; - 116 m² woonplezier; - Zeer goed onderhouden; - Geschilderd in 2023; - Vlak dak in 2021 vernieuwd; - Tuin rondom zodat er altijd een plekje in de zon is; - De diepe achtertuin op het oosten; - Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Nefit (circa 2013); - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+): - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Voorlopig energielabel is “B” en het definitieve energielabel is in de maak; - Voorzijde voorzien van screens; - Zonnescherm aan de achtergevel. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 09-05 van 16:00 tot 18:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
539 m²
Inhoud
561 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8111

Google Maps

Kaart van Heeten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heeten

Woon- en buurtcijfers in Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heeten. In 2025 waren er 3.780 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 433.000.

Inwoners

3.780

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 433.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heeten
Jaar Inwoners
2021 3.670
2022 3.700
2023 3.715
2024 3.780
2025 3.780

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 294.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 433.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 530 15-25: 415 25-45: 760 45-65: 1.105

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

660

Middelbaar

1.390

Herkomst inwoners (2025)

Europa

170

Nederland

3.495

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 193
Appartementen 212
Tussenwoningen 242
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 335

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 98
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 214
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 267
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 220
2010 tot 2020 115
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

380

Label C

318

Label B

313

Label G

194

Label F

108

Label D

106

Label A+++

50

Label E

35

Label A++

20

Label A+

16

Label A++++

10

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.240
2021 1.600 3.300
2022 1.210 3.130
2023 950 2.960
2024 910 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Heeten (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 115
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 520

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heeten
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 9
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heeten?

Heeten telt in 2025 ongeveer 3.780 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeten is in 2025 circa € 433.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeten ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeten?

In Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 596 woningen.

Meer woningen in Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.