Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Pleinstraat 3

4126RT Hei- en Boeicop • Utrecht

Verkocht

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 4.850

Fotogalerij

Pleinstraat 3 Hei- en Boeicop
Foto 105
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het landelijke Hei- en Boeicop in een charmante en verrassend ruime, semi-vrijstaande en levensloopbestendige woning. Deze goed onderhouden woning biedt niet alleen comfort en duurzaamheid, maar ook een prachtige ligging met veel privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plek voor twee auto’s en een verzorgde voortuin. De vrij gelegen achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop zon, groen en rust. Onder de grote veranda met zonnescherm geniet je hier in elk seizoen van het buitenleven. Binnen tref je een moderne en energiezuinige woning aan. De begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, terwijl de rest van de woning comfortabel wordt verwarmd door twee airco-units en een sfeervolle open haard. Met maar liefst 19 zonnepanelen, een boiler voor warm water en goed onderhoud (waarvan het buitenschilderwerk nog in 2024 is gedaan), is deze woning klaar voor de toekomst. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de aanwezigheid van een slaapkamer én badkamer op de begane grond – ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een gezellige eetkeuken met openslaande deuren naar de tuin: een fijne plek om samen te koken, tafelen en genieten. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een apart toilet en een compacte badkamer met douche en wastafel. Eén van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de bergzolder, handig voor extra opbergruimte. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én duurzaamheid? Dan is Pleinstraat 3 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een rondleiding – we laten je dit unieke huis graag zien! Indeling; Begane grond: Entree, hal, toilet, deur naar de ruime berging, nette badkamer (2019) voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan, lichte woonkamer met hoog plafond en een sfeervolle openhaard, ruime eetkeuken (2019) voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, koelkast en een vaatwasmachine, openslaande deuren die toegang geven tot de tuin, slaapkamer aan de voorzijde. 1e verdieping: Overloop, toilet, kleine badkamer met douche en wastafel, 2 ruime slaapkamers, vaste trap naar een bergzolder. 2e verdieping: Bergzolder. Afmetingen; Woonkamer 492 x 541 Berging 805 x 287 Eetkeuken 1096 x 268 Slaapkamer 1 b.g. 541 x 351 Slaapkamer 2 274 x 481 Slaapkamer 3 256 x 377 Badkamer 272 x 315 Tuin 1300/854 x 1177 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De woning is voorzien van dubbel en triple glas - De begane grond is voorzien van een elektrische vloerverwarming - Warm water d.m.v. een elektrische boiler - Er zijn 19 zonnepanelen geïnstalleerd - De woning is getransformeerd naar een gasloze woning - De twee airco installaties zorgen voor koeling en verwarming - Er is parkeergelegenheid op eigen terrein - De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer en badkamer op de begane grond - Aan de achterzijde is een veranda met zonnescherm geplaatst Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4126

Google Maps

Geografisch overzicht Hei- en Boeicop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Hei- en Boeicop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hei- en Boeicop. In 2025 waren er 1.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 445.088.

Inwoners

1.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 445.088

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.279

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Inwoners
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

91

Label C

80

Label A

78

Label B

67

Label D

37

Label F

35

Label E

9

Label A+

9

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hei- en Boeicop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Elektriciteit: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Elektriciteit: 3.421

Bedrijvigheid in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 160

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hei- en Boeicop
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hei- en Boeicop.

Veelgestelde vragen over wonen in Hei- en Boeicop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer woningen in Hei- en Boeicop

Bekijk meer woningen in deze plaats.