Direct naar de inhoud
Logo van GeuS uw makelaar

dr. Leenhoutsstraat 42

4542AC Hoek • Zeeland

Verkocht

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

dr. Leenhoutsstraat 42 Hoek
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in de Dr. Leenhoutsstraat 42 in Hoek Zoekt u een volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met drie slaapkamers, een moderne keuken en moderne badkamer en gelegen in een rustige woonwijk? Dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard. Deze gerenoveerde woning met bijkeuken en onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op 179 m² eigen grond in Hoek. Hier geniet u iedere dag van het heerlijke plekje! + volledig gemoderniseerd + instapklaar + praktische kelder + moderne keuken (2024) + moderne badkamer (2024) + 3 slaapkamers + elektra volledig vernieuwd (2024) + vloerverwarming (2024) + ruime bijkeuken + keurige, onderhoudsvriendelijke tuin Begane grond: Entree: Via de voordeur komt u in de “zo goed als nieuwe” woning. De vloeren in de woning zijn geëgaliseerd. U kunt naar eigen smaak uw vloerbekleding leggen. Hal: In de hal bevindt zich de nieuwe meterkast, praktische kelder, modern toilet en trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal komt u via de schitterende industriële deur in de keuken. Woonkamer: De woonkamer is heerlijk ruim en is voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden en plafond en heeft veel lichtinval door de raampartijen. Keuken: De halfopen keuken met vloerverwarming is volledig nieuw en beschikt over inbouwapparatuur: 4 pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken: Vanuit de keuken heeft u via een industriële deur toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken bevindt zich de cv ruimte en de opstelling voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Kelder: Via de hal komt u in de praktische kelder. ideaal voor opslaan en koel houden van eten en drinken. Bijzonderheden begane grond: * vloeren geëgaliseerd * grotendeels voorzien van vloerverwarming (2024) * voorzien van kunststof kozijnen (2024) * draai / kiepramen (2024) * voorzien van HR++ glas (2024) * nieuwe voordeur (2024) * nieuwe binnendeuren met nieuw deurbeslag (2024) * nieuwe stopcontacten (2024) * nieuwe meterkast 8 groepen en 3 aardlekschakelaars en 3 fase (2024) * glasvezel Delta * cv Vaillant (2020) * elektra volledig vernieuwd (2024) * volledig gestucte wanden en plafonds (2024) * praktische kelder * nieuwe keuken (2024) * modern toilet (2024) * vloerisolatie (2024) * plafondisolatie (2024) * vloer, -muur,- dakisolatie in bijkeuken (2024) * bijkeuken gestucte buitengevels * riolering deels vernieuwd (2024) * deels nieuw voegwerk (2024) 1e verdieping: Overloop: Via de trap komt u op de overloop van de 1e verdieping. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en het apart geplaatste toilet. Via een vlizotrap kunt u naar de bergzolder. Slaapkamers: Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers. De vloeren zijn van hout en u kunt hier uw eigen vloerbekleding op leggen. De wanden en plafonds van de slaapkamers zijn strak gestuct. Badkamer: De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. Toilet: Het moderne 2e toilet met ventilatie is los van de badkamer geplaatst. Bijzonderheden 1e verdieping: * badkamer voorzien van volledig tegelwerk (2024) * overige vloeren naar eigen smaak te leggen * volledig voorzien van kunststof kozijnen (2024) * volledig voorzien van HR++ glas (2024) * volledig voorzien van draai / kiep ramen (2024) * elektra volledig vernieuwd (2024) * nieuwe stopcontacten (2024) * volledig gestucte muren en plafonds (2024) * moderne badkamer (2024) * voorzien van plafondisolatie (2024) * deels nieuw voegwerk (2024) Bergzolder: Via een vlizotrap kunt u naar de bergzolder. De bergzolder is voorzien van dakisolatie en electriciteit. Bijzonderheden bergzolder: * veel bergruimte * elektra * dakisolatie (uthem roof L 100) * nokpannen aangesmeerd (2024) * zinken dakgoten met trespa ombouw * nieuwe regenpijpen (2024) Tuin: De keurige, onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een vrij achterom. Door de schuttingen is er veel privacy. Achterin de tuin staat de basis van een overkapping met aanleg van elektra. Deze overkapping kan naar eigen wens worden voltooid. In deze tuin geniet u van het heerlijke buitenleven! Bijzonderheden tuin: * sfeervolle tuin * onderhoudsvriendelijk * vrij achterom * duurzame schutting * veel privacy Bijzonderheden: Het energielabel E is zonder de spouwmuurisolatie. Dit staat ingepland voor augustus 2025. Nadat de spouwmuurisolatie is voltooid, zal verkoper een nieuw energielabel aanvragen en heeft de energiedeskundige verklaard dat het energielabel een C wordt. Deze woning ligt in het gezellige dorp Hoek. De voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, slager en sportaccommodaties liggen op loopafstand. Met de auto bent u binnen 10 minuten in het centrum van Terneuzen. Tevens bent u met de auto snel in Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand. De Westerscheldetunnel is vanaf 1-1-2025 tolvrij (m.u.v. vrachtverkeer) Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging? Bel, app, mail of kom gewoon langs! Nog een prettige dag! GeuS uw makelaar

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
328 m³
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4542

Google Maps

Kaart van Hoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in Hoek

Woon- en buurtcijfers in Hoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hoek. In 2025 waren er 2.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 235.019.

Inwoners

2.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 235.019

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.208

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

124

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hoek
Jaar Inwoners
2021 2.945
2022 2.920
2023 2.895
2024 2.840
2025 2.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 171.849
2022 EUR 189.380
2023 EUR 212.822
2024 EUR 223.253
2025 EUR 235.019

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 705 0-15: 405 15-25: 295 25-45: 595 45-65: 795

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

500

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

440

Nederland

2.205

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 259
Appartementen 126
Tussenwoningen 415
Vrijstaande woningen 426
Twee-onder-één-kap woningen 213

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 257
1925 tot 1950 119
1950 tot 1970 511
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 187
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 29
2020 en later 36

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

364

Label G

252

Label D

232

Label B

174

Label A

169

Label E

149

Label F

117

Label A+++

15

Label A+

8

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 2.516
2021 1.402 2.713
2022 1.096 2.522
2023 940 2.452
2024 916 2.491

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 2.299

Huurwoning

Gas: 852 • Elektriciteit: 1.935

Koopwoning

Gas: 969 • Elektriciteit: 2.654

Appartement

Gas: 611 • Elektriciteit: 1.264

Tussenwoning

Gas: 862 • Elektriciteit: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.098 • Elektriciteit: 3.048

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.534

Bedrijvigheid in Hoek (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hoek
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 6
mrt 2025 9
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hoek.

Veelgestelde vragen over wonen in Hoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hoek?

Hoek telt in 2025 ongeveer 2.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoek is in 2025 circa € 235.019.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoek ligt rond € 31.208 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 124 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoek?

In Hoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 426 woningen.

Meer woningen in Hoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.