Direct naar de inhoud
Logo van Hiele & Dalsem Makelaardij

Oostrumsdijkje 3

3994MG Houten • Utrecht

Verkocht

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 8.561

Fotogalerij

Oostrumsdijkje 3 Houten

Open huis

Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00

EEN BUITENKANS OP HET PLATTELAND. EEN WOONBOERDERIJ WAAR JE ELKE DAG HET VAKANTIEGEVOEL BELEEFT. Soms kom je zo’n plek tegen waarvan je meteen denkt: ja, dit is het. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Waar je kinderen zorgeloos kunnen opgroeien tussen het gras, de fruitbomen en de geur van bloemen. Waar je eet uit je eigen tuin. Waar je de seizoenen echt beleeft. Deze schitterend gerenoveerde woonboerderij, gebouwd rond 1900 en met veel liefde en vakmanschap 10 jaar geleden compleet vernieuwd en geïsoleerd, is precies zo’n plek. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Met een grote schuur, vrijstaande garage, een tiny house en een tuin die het woord "buitenleven" een nieuwe betekenis geeft, is deze woonboerderij een droom voor grotere gezinnen, levensgenieters, hobbyboeren of iedereen die verlangt naar meer dan alleen maar wonen. En het mooiste? Er is volop ruimte om het woonoppervlak nog verder uit te breiden. De mogelijkheden zijn eindeloos. LOCATIE Welkom op het Oostrumsdijkje, een charmante, landelijke weg aan de rand van Houten, omgeven door weilanden, boomgaarden en de gemoedelijke sfeer van het platteland. Je zit hier heerlijk tussen Houten, 't Goy en Werkhoven in, met een uitzicht dat nooit verveelt. Denk: uitgestrekte velden, wuivend gras en vogels die je elke ochtend wakker fluiten. Hoewel je hier volop van de rust geniet, zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. In nog geen kwartier ben je in hartje Utrecht. De uitvalswegen A27 en A12 liggen om de hoek en het winkelcentrum met NS-station Houten-Castellum bereik je met een klein fietstochtje van 10 minuten. Daarvandaan zit je zó in het centrum van Utrecht of in de trein richting Den Bosch. Ook scholen, sportclubs en winkels liggen binnen handbereik. Fiets, auto of de benenwagen. je hebt de keuze. Deze locatie biedt niet alleen een fijne woonomgeving voor particulieren, maar ook volop mogelijkheden voor een praktijk of bedrijf aan huis. Of je nou dieren houdt, van een atelier droomt of een bed & breakfast wilt starten, het kan hier allemaal. BEGANE GROND Via de karakteristieke zijgevel stap je binnen in een ruime hal met een elegant trappenhuis dat meteen sfeer en stijl ademt. Je voelt het direct: dit is een huis met ziel. Middels de dubbele glazen deuren kom loop je door naar de living. De woonkamer is groots, licht en bijzonder sfeervol. De grenenhouten vloer knispert zacht onder je voeten, het houten balken plafond benadrukken de authentieke stijl. De ruimte nodigt uit tot lange avonden met een goed glas wijn of warme chocolademelk. Grote ramen rondom halen buiten naar binnen, elke dag een nieuw schilderij van wolkenluchten en zonnestralen. Voor warmere dagen zorgen de screens er voor dat de ruimte aangenaam koel blijft. De open keuken is een waar paradijs voor de thuiskok. Een kookeiland en hoekopstelling met een gegoten granieten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur, t.w. inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser. Zo veel ruimte en comfort zorgen er voor dat koken hier vanzelf een feestje wordt. Van hieruit loop je door naar de bijkeuken met praktische kasten, garderobe, wasruimte en een nette, ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De openslaande deuren in de keuken , en die in de bijkeuken, brengen je naar een overdekt terras onder een pergola van kiwibomen. Stel je even voor: een warme zomerdag, een glas rosé in de hand, de geur van bloemen om je heen, en het geluid van vogels op de achtergrond. Dit is leven zoals het bedoeld is. En dan de tuin. Een weelderige oase van grasvelden, bloemperken, volwassen bomen, bessenstruiken, fruitbomen en een moestuin waar de courgettes, tomaten en bonen je toelachen. Hier maak je echt contact met de natuur, of je nu met je handen in de aarde zit of in de hangmat ligt met een boek. Eerste etage: Via de stijlvolle trap bereik je een brede overloop met veel lichtinval, mede dankzij de royale dakkapel. Op deze overloop is ruimte gecreëerd om thuis te werken. Op deze etage vind je drie ruime slaapkamers, elk met maatwerk kasten en eigen sfeer. De badkamer is modern, fris en voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. En ook hier weer met die fijne dakkapel die het buitenlicht gul naar binnen laat stromen. Tweede etage: Met een trap is de bergzolder te bereiken. Hier voldoende ruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJGEBOUWEN SCHUUR (ca. 18 m2) Achter de woning prijkt een grote vrijstaande schuur, gebouwd in 1999 in dezelfde stijl als de boerderij. Deels geïsoleerd en met een solide betonvloer, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: van werkplaats tot atelier tot opslag. GARAGE/SCHUUR EN OPSLAG (ca. 83 m2) Naast de hoofdschuur de houten garage met aangrenzende uiterst riante opslagruimte. Functioneel, ruim, degelijk en perfect voor het stallen van gereedschap, fietsen, tuinspullen, en zo veel meer. TINY HOUSE En achter die schuur vind je een verrassing: een tiny house, met liefde door de huidige eigenaar zelf gebouwd als zelfstandig verblijf. Ideaal als gastenverblijf, voor een studerend kind of als creatieve werkplek in het groen. De dochter des huizes heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, wie volgt? OVERIGE OPSTALLEN In het hart van de moestuin staat een robuuste tuinkas– perfect voor het telen van je eigen tomaten, paprika’s en kruiden, het hele jaar door. BIJZONDERHEDEN: - Dak vervangen, nieuwe pannen, volledig geïsoleerd; - Muur- en vloerisolatie; - HR ++ glas; - Verwarming middels c.v. gas, combiketel Remeha, 10 jaar oud; - Ramen zijn deels voorzien van screens die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat; - Zonnepanelen; - 2016 volledige verbouwing, herindeling; KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Deze woonboerderij is geen woning, het is een leefomgeving. Een plek waar herinneringen geboren worden, waar kinderen op blote voeten rennen door het gras en waar je 's avonds de sterren nog ziet. Kom langs, proef de sfeer, adem de ruimte en laat je hart spreken. Want geloof ons: dit is er een die je niet meer loslaat. Bel vandaag nog voor een bezichtiging – dit soort parels zijn zeldzaam. En wie weet… woon jij binnenkort op jouw eigen stukje paradijs

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
2325 m²
Inhoud
516 m³
Externe bergruimte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
30-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3994

Google Maps

Houten op de kaart

Verken Houten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Houten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Houten. In 2025 waren er 47.345 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.675.

Inwoners

47.345

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.973

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.505

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Houten
Jaar Inwoners
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Houten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Opleidingsniveau

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Houten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Elektriciteit: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Elektriciteit: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Elektriciteit: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.576

Bedrijvigheid in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Houten
Periode Misdrijven
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Houten.

Veelgestelde vragen over wonen in Houten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer woningen in Houten

Bekijk meer woningen in deze plaats.