Jump to content
Logo of Hiele & Dalsem Makelaardij

Oostrumsdijkje 3

3994MG Houten • Utrecht

Sold Buyer's agent: OVERDUYN MAKELAARS

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 8.561

Photo Gallery

Oostrumsdijkje 3 Houten

Open house

Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00

Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00

EEN BUITENKANS OP HET PLATTELAND. EEN WOONBOERDERIJ WAAR JE ELKE DAG HET VAKANTIEGEVOEL BELEEFT. Soms kom je zo’n plek tegen waarvan je meteen denkt: ja, dit is het. Een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Waar je kinderen zorgeloos kunnen opgroeien tussen het gras, de fruitbomen en de geur van bloemen. Waar je eet uit je eigen tuin. Waar je de seizoenen echt beleeft. Deze schitterend gerenoveerde woonboerderij, gebouwd rond 1900 en met veel liefde en vakmanschap 10 jaar geleden compleet vernieuwd en geïsoleerd, is precies zo’n plek. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Met een grote schuur, vrijstaande garage, een tiny house en een tuin die het woord "buitenleven" een nieuwe betekenis geeft, is deze woonboerderij een droom voor grotere gezinnen, levensgenieters, hobbyboeren of iedereen die verlangt naar meer dan alleen maar wonen. En het mooiste? Er is volop ruimte om het woonoppervlak nog verder uit te breiden. De mogelijkheden zijn eindeloos. LOCATIE Welkom op het Oostrumsdijkje, een charmante, landelijke weg aan de rand van Houten, omgeven door weilanden, boomgaarden en de gemoedelijke sfeer van het platteland. Je zit hier heerlijk tussen Houten, 't Goy en Werkhoven in, met een uitzicht dat nooit verveelt. Denk: uitgestrekte velden, wuivend gras en vogels die je elke ochtend wakker fluiten. Hoewel je hier volop van de rust geniet, zijn alle voorzieningen verrassend dichtbij. In nog geen kwartier ben je in hartje Utrecht. De uitvalswegen A27 en A12 liggen om de hoek en het winkelcentrum met NS-station Houten-Castellum bereik je met een klein fietstochtje van 10 minuten. Daarvandaan zit je zó in het centrum van Utrecht of in de trein richting Den Bosch. Ook scholen, sportclubs en winkels liggen binnen handbereik. Fiets, auto of de benenwagen. je hebt de keuze. Deze locatie biedt niet alleen een fijne woonomgeving voor particulieren, maar ook volop mogelijkheden voor een praktijk of bedrijf aan huis. Of je nou dieren houdt, van een atelier droomt of een bed & breakfast wilt starten, het kan hier allemaal. BEGANE GROND Via de karakteristieke zijgevel stap je binnen in een ruime hal met een elegant trappenhuis dat meteen sfeer en stijl ademt. Je voelt het direct: dit is een huis met ziel. Middels de dubbele glazen deuren kom loop je door naar de living. De woonkamer is groots, licht en bijzonder sfeervol. De grenenhouten vloer knispert zacht onder je voeten, het houten balken plafond benadrukken de authentieke stijl. De ruimte nodigt uit tot lange avonden met een goed glas wijn of warme chocolademelk. Grote ramen rondom halen buiten naar binnen, elke dag een nieuw schilderij van wolkenluchten en zonnestralen. Voor warmere dagen zorgen de screens er voor dat de ruimte aangenaam koel blijft. De open keuken is een waar paradijs voor de thuiskok. Een kookeiland en hoekopstelling met een gegoten granieten werkblad, veel kastruimte en inbouwapparatuur, t.w. inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser. Zo veel ruimte en comfort zorgen er voor dat koken hier vanzelf een feestje wordt. Van hieruit loop je door naar de bijkeuken met praktische kasten, garderobe, wasruimte en een nette, ruime toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De openslaande deuren in de keuken , en die in de bijkeuken, brengen je naar een overdekt terras onder een pergola van kiwibomen. Stel je even voor: een warme zomerdag, een glas rosé in de hand, de geur van bloemen om je heen, en het geluid van vogels op de achtergrond. Dit is leven zoals het bedoeld is. En dan de tuin. Een weelderige oase van grasvelden, bloemperken, volwassen bomen, bessenstruiken, fruitbomen en een moestuin waar de courgettes, tomaten en bonen je toelachen. Hier maak je echt contact met de natuur, of je nu met je handen in de aarde zit of in de hangmat ligt met een boek. Eerste etage: Via de stijlvolle trap bereik je een brede overloop met veel lichtinval, mede dankzij de royale dakkapel. Op deze overloop is ruimte gecreëerd om thuis te werken. Op deze etage vind je drie ruime slaapkamers, elk met maatwerk kasten en eigen sfeer. De badkamer is modern, fris en voorzien van alle gemakken: een ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. En ook hier weer met die fijne dakkapel die het buitenlicht gul naar binnen laat stromen. Tweede etage: Met een trap is de bergzolder te bereiken. Hier voldoende ruimte voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt. BIJGEBOUWEN SCHUUR (ca. 18 m2) Achter de woning prijkt een grote vrijstaande schuur, gebouwd in 1999 in dezelfde stijl als de boerderij. Deels geïsoleerd en met een solide betonvloer, biedt deze ruimte volop mogelijkheden: van werkplaats tot atelier tot opslag. GARAGE/SCHUUR EN OPSLAG (ca. 83 m2) Naast de hoofdschuur de houten garage met aangrenzende uiterst riante opslagruimte. Functioneel, ruim, degelijk en perfect voor het stallen van gereedschap, fietsen, tuinspullen, en zo veel meer. TINY HOUSE En achter die schuur vind je een verrassing: een tiny house, met liefde door de huidige eigenaar zelf gebouwd als zelfstandig verblijf. Ideaal als gastenverblijf, voor een studerend kind of als creatieve werkplek in het groen. De dochter des huizes heeft hier jarenlang met veel plezier gewoond, wie volgt? OVERIGE OPSTALLEN In het hart van de moestuin staat een robuuste tuinkas– perfect voor het telen van je eigen tomaten, paprika’s en kruiden, het hele jaar door. BIJZONDERHEDEN: - Dak vervangen, nieuwe pannen, volledig geïsoleerd; - Muur- en vloerisolatie; - HR ++ glas; - Verwarming middels c.v. gas, combiketel Remeha, 10 jaar oud; - Ramen zijn deels voorzien van screens die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat; - Zonnepanelen; - 2016 volledige verbouwing, herindeling; KOM KIJKEN EN VOEL HET ZELF Deze woonboerderij is geen woning, het is een leefomgeving. Een plek waar herinneringen geboren worden, waar kinderen op blote voeten rennen door het gras en waar je 's avonds de sterren nog ziet. Kom langs, proef de sfeer, adem de ruimte en laat je hart spreken. Want geloof ons: dit is er een die je niet meer loslaat. Bel vandaag nog voor een bezichtiging – dit soort parels zijn zeldzaam. En wie weet… woon jij binnenkort op jouw eigen stukje paradijs

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 28-06 van 11:00 tot 14:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
2325 m²
Content
516 m³
External storage space
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.