Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Oudstraat 14

3404HC IJsselstein • Utrecht

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Oudstraat 14 IJsselstein
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim wonen met luxe opbouw, eigen parkeergelegenheid én een toplocatie vlak bij het centrum van IJsselstein! Soms komt alles samen. Ruimte, licht, comfort, parkeren op eigen terrein, een heerlijke tuin én een fantastische ligging. Oudstraat 14 is zo’n woning. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en uitgebreid met een enorme opbouw op de tweede verdieping, waardoor er nu maar liefst circa 135 m² woonoppervlak is ontstaan. Het resultaat? Een volwaardige eengezinswoning met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die gewoon nét wat meer ruimte zoeken. Gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier heerlijk kindvriendelijk, terwijl je tegelijkertijd binnen 5 minuten wandelen in het historische centrum van IJsselstein staat. Zoek je juist rust en natuur? Dan loop je binnen 1 minuut naar het talud aan de rand van IJsselstein om heerlijk uit te waaien of te wandelen langs het groen en weids zicht. En met Park Langeland letterlijk om de hoek hebben kinderen hier alle ruimte om te spelen, ontdekken en op te groeien. Waarom je Oudstraat 14 absoluut moet bekijken: * Volwaardige eengezinswoning met circa 135 m² woonoppervlak dankzij de royale opbouw uit 2025 * Rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer: veilig en kindvriendelijk wonen * Twee parkeerplaatsen op eigen terrein én volop parkeergelegenheid in de straat * Op loopafstand van Park Langeland, het historisch centrum én het talud langs de rand van IJsselstein * Uitstekend onderhouden woning met energielabel A, vernieuwd dak, airconditioning en veel extra comfort Licht, leefruimte & sfeer Bij binnenkomst valt direct op hoe prettig licht deze woning is. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van een fijne natuurlijke lichtinval. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt meer dan genoeg plek voor een royale zithoek en gezellige eethoek. De rustige afwerking, moderne vloer en verzorgde uitstraling zorgen ervoor dat je hier direct een gevoel van thuiskomen ervaart. Een extra pluspunt is de voortuin aan de zonnige voorzijde van de woning. Terwijl de zon langzaam ondergaat kun je hier heerlijk zitten met een kop koffie of een goed glas wijn en genieten van de rustige straat en de prettige woonomgeving. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt leuk uit over de straat. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer stap je via de achterdeur zo de tuin in. De enorme opbouw maakt écht het verschil Wat deze woning bijzonder maakt, is zonder twijfel de recent gerealiseerde tweede verdieping. Door deze forse opbouw is er een volwaardige extra woonlaag ontstaan die de woning transformeert tot een ruime gezinswoning van circa 135 m². De tweede verdieping biedt meerdere royale kamers met een prachtige lichtinval en een moderne uitstraling. Ideaal als extra slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs een eigen verdieping voor opgroeiende kinderen. De opbouw is strak afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en voorzien van extra comfort zoals airconditioning. Samen met de drie slaapkamers op de eerste verdieping beschikt de woning nu over een bijzonder praktische en ruime indeling die je in deze prijsklasse en op deze locatie maar zelden tegenkomt. Comfortabel wonen met aandacht voor onderhoud. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verbeterd. Zo is het platte dak recent volledig vernieuwd en geïsoleerd, beschikt de woning over HR++ beglazing en energielabel A en zijn er meerdere airco-units geplaatst voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Daarnaast is er een vernieuwde meterkast geplaatst ten behoeve van de opbouw en zijn schilderwerk en installaties keurig bijgehouden. Het resultaat is een woning waar je als koper zorgeloos kunt intrekken. Heerlijk buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt een fijne combinatie van zon en privacy. Dankzij de ligging geniet je hier van zowel de ochtend- als middagzon. Achterin bevindt zich een praktische berging voor fietsen en opslag. Ook de directe woonomgeving is een groot pluspunt. Kinderen kunnen veilig buiten spelen door het rustige karakter van de straat en binnen enkele stappen sta je midden in het groen van Park Langeland met waterpartijen, speelvoorzieningen en wandelpaden. Centrale ligging met alles dichtbij De ligging is werkelijk ideaal. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de gezellige historische binnenstad van IJsselstein met haar winkels, restaurants, terrassen en voorzieningen. Ook scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, groen en kindvriendelijk, terwijl alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek ligt. Een woning met deze combinatie van ruimte, locatie, parkeren, tuin, comfort en recente uitbreidingen kom je maar zelden tegen. Oudstraat 14 is een compleet huis waar werkelijk alles klopt. Noot verkoper: Onze tijd op de Oudstraat 14 Wat we direct gaan missen aan dit huis is de enorme ruimte en het licht. Omdat het huis een plat dak heeft, is er optimale woonruimte gecreëerd. Elke kamer is daardoor echt groot en praktisch te gebruiken. Sinds november 2025 hebben we een nieuwe opbouw op het huis laten plaatsen, waardoor er nog eens twee extra grote kamers bij zijn gekomen. Dit is voor ons echt een uitkomst geweest: de opgroeiende kinderen hebben hierdoor hun eigen plek en privacy gekregen om hun eigen ding te doen. Je zit hierdoor niet op elkaars lip en de kinderen kunnen zich in deze ruimte heerlijk terugtrekken als ze daar behoefte aan hebben. Het is een fijn en licht huis door de vele ramen, wat het overal een open gevoel geeft. Eerlijk gezegd vinden wij en de kinderen het ontzettend jammer dat we maar zo kort van die extra ruimte hebben kunnen genieten. De verbouwing was al in gang gezet toen we onverwachts de kans kregen om het huis van opa en oma te kopen. Dat is een kans die we niet voorbij konden laten gaan, maar het betekent wel dat we dit fijne plekje eerder achterlaten dan gepland. Buiten hebben we alle ruimte. We zitten vaak op de balkons aan de voorzijde om na het werk te genieten van de middag- en avondzon, maar ook de achtertuin is een heerlijke plek waar we ontzettend veel tijd doorbrengen. In de voortuin heb je de ruimte om ook in het zonnetje te zitten terwijl de kinderen veilig voor de deur met de buurtkinderen spelen. Dat kan hier ook echt, want we wonen halverwege een doodlopende straat waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer komt. Geen gevaarlijke situaties of langsrazende auto's; dat geeft veel rust. Wat voor ons echt een luxe is geweest, is de eigen oprit. We kunnen twee auto’s op eigen terrein kwijt, dus we hoeven nooit te zoeken naar een parkeerplek en je hoeft nooit ver te sjouwen met de boodschappen. De buren en de buurt zijn fantastisch, zeker voor een gezin. Er wonen veel jonge gezinnen en alle voorzieningen zijn dichtbij: er zijn meerdere basisscholen, locaties voor buitenschoolse opvang en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Daarnaast loop je vanuit de straat of via de poort zo het Lange Land op. Dat is heerlijk voor een wandeling of om de kinderen even uit te laten razen bij de vele speeltoestellen. Ook het gemak van de locatie is top: de supermarkten, de tram, de bus en het gezellige centrum van IJsselstein liggen allemaal op loopafstand. Je woont hier heerlijk rustig, maar met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Wil je de drukte opzoeken? Je bent zo in het centrum van IJsselstein, maar ook steden als Utrecht en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar doordat we dichtbij de snelwegen wonen. Al met al hebben wij de afgelopen 11 jaar hier fantastisch gewoond; het is een plek waar je je snel thuis voelt. Een sfeervolle en comfortabele woning op een toplocatie in IJsselstein.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra M 39c (CW5) (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3404

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.