Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Talingweide 34

3403AE IJsselstein • Utrecht

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 4.313

Fotogalerij

Talingweide 34 IJsselstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in de geliefde wijk achterveld? Bij Talingweide 34 in IJsselstein kan dat! Ben jij op zoek naar een goed onderhouden woning waar werkelijk aan alles is gedacht? Waar je geniet van comfort, ruimte en rust – in een groene, kindvriendelijke buurt? Dan is Talingweide 34 de plek voor jou! Deze goed onderhouden woning is helemaal klaar voor de toekomst en biedt alles wat je zoekt: een uitgebouwde woonkamer, moderne keuken, airco's, zonnepanelen en een perfecte ligging vlak bij een uitgestrekt natuurgebied. Hier kom je echt thuis. Ruimte, licht en luxe! Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit huis is met liefde bewoond en zeer goed verzorgd. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote ramen ook heerlijk licht. De airconditioning op de begane grond zorgt voor aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd – modern, strak en voorzien van alle gemakken. Ook de meterkast is toen direct vervangen. Tuin en berging: praktisch én fijn buiten leven. De heerlijke achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of om kinderen vrij te laten spelen. De ruime, vrijstaande berging voor het huis biedt plek voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Alles netjes opgeborgen, alles binnen handbereik. Eerste verdieping: comfort voor het hele gezin. Op de eerste etage vind je twee royale slaapkamers, beide met voldoende licht en ruimte. De hoofdslaapkamer is voorzien van een eigen airco – heerlijk slapen, ook tijdens warme zomernachten! De complete badkamer is een echte plus: voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. Hier begin je ontspannen aan je dag of kom je ’s avonds volledig tot rust. Tweede verdieping: volop mogelijkheden. De ruime voorzolder is multifunctioneel en netjes afgewerkt. Je vindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de moderne cv-ketel (geplaatst in 2023). Verder beschikt deze verdieping over een fijne derde slaapkamer – perfect als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer. Duurzaam en energiezuinig wonen. Deze woning is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig! Met 8 zonnepanelen (elk 400Wp) en energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel. Dat is goed voor het milieu en je portemonnee. Wonen in de geliefde wijk Achterveld Talingweide 34 ligt in de rustige, groene wijk Achterveld. Een buurt die bekendstaat om haar fijne woonklimaat, vele speelveldjes voor kinderen en ligging vlak bij het prachtige poldergebied – ideaal om te wandelen, hardlopen of fietsen. Hier geniet je van het buitenleven, zonder in te leveren op gemak. Winkels, scholen, sportclubs en het openbaar vervoer zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. IJsselstein: sfeervol, levendig en centraal gelegen IJsselstein heeft een historische binnenstad vol karakter, gezellige terrassen, leuke winkels en goede restaurants. De stad biedt een perfecte mix van stadse voorzieningen en dorpse charme. En met de tram, bus of auto ben je zo in Utrecht, omliggende steden of op de snelweg (A2/A12). Grijp deze kans! Talingweide 34 is een moderne, goed onderhouden woning op een toplocatie. Tot in de puntjes verzorgd, energiezuinig en ruim Perfect voor jonge gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in het groen. Bekijk de woning live via: my.matterport.com/show/?m=yaQBjQwDgKy of via talingweide34.nl Ben jij net zo enthousiast als wij? Plan nu jouw bezichtiging via onze website!

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
128 m²
Inhoud
368 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
03-06-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3403

Google Maps

IJsselstein op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in IJsselstein

Woon- en buurtcijfers in IJsselstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselstein. In 2026 waren er 33.171 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 458.000.

Inwoners

33.171

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 458.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.060

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselstein
Jaar Inwoners
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bouwperiode van panden

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.620

Bedrijvigheid in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.445

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselstein
Periode Misdrijven
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselstein.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer woningen in IJsselstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.