Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars Klazienaveen

Smallegang 2

7891NV Klazienaveen • Drenthe

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.228

Fotogalerij

Smallegang 2 Klazienaveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wilt u graag vrijstaand wonen met een extra gastenverblijf, een complete praktijkruimte, diverse paardenvoorzieningen en 1 hectare grond? Dan is dit uw kans!! Aan de rand van Klazienaveen, op een zeer landelijke locatie met volledige privacy en volop ruimte, staat deze unieke vrijstaande woning met tal van extra’s. Met een perceel van ca. 1 hectare eigen grond, een groot gastenverblijf (of mantelzorgwoning), een verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte, een moderne paardenaccommodatie, diverse weilanden, een altijd droge 20x40 rijbak met een Klaas Meijer toplaag, meerdere terrassen en rondom tuinen is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor werk, hobby’s of mantelzorg/B&B. De woning is gebouwd in 1975, maar in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is in 2024 de keuken deels gerenoveerd, zijn er diverse kozijnen vernieuwd en is de badkamer gemoderniseerd. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer/keuken van 39 m² en twee slaapkamers op de verdieping. Op het erf staat een groot gastenverblijf, eveneens voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, een tuingerichte woonkamer/keuken van ca. 47 m² en een sfeervol slaapzoldertje. Ideaal voor mantelzorg, logés of gebruik als B&B. De geïsoleerde praktijkruimte (met verwarming, toilet en douchecabine) bestaat uit drie aparte ruimtes van 30 m², 7 m² en 7 m², uitstekend geschikt voor werk aan huis, atelier, salon of opslag. Buiten: Een onderhoudsvrije luxe Paardenstal van ca. 9 x 15 m (2023) met zadelkamer voorzien van 5 afsluitbare zadelkasten een spuitplaats, 2 stuks royale stallen en hooiplaats. Daarachter nog een wat oudere houten paardenschuur met diverse stallen van ca. 5 x 13m . Tevens op het perceel een rijbak (20x40m, met een Klaas Meijer toplaag) en meerdere weilanden. De ligging is zeer landelijk, met optimale privacy en rust, terwijl de voorzieningen van Klazienaveen en Emmen op fietsafstand bereikbaar zijn. Indeling hoofdwoning: Begane grond: hal, toilet, woonkamer/keuken (ca. 39 m²), slaapkamer, badkamer , bergruimte, bijkeuken en kastruimte. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Indeling gastenverblijf: Begane grond: woonkamer/keuken (ca. 47 m²), slaapkamer, badkamer. Verdieping: slaapzolder. Praktijkruimte: Drie ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m², allen geïsoleerd en verwarmd en een toilet ruimte met douchecabine en warmwatervoorziening middels een boiler Over Klazienaveen Klazienaveen is een levendig dorp in de gemeente Emmen, gelegen aan de Verlengde Hoogeveense Vaart. Het beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede verbindingen met Emmen, waar onder andere het Hondsrug College, Esdal College en Carmelcollege gevestigd zijn. Dankzij de ligging nabij de A37 is het centrum van Emmen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook natuurgebied het Bargerveen ligt op steenworp afstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of rust en ruimte. De Duitse grens bevindt zich op ongeveer 5 kilometer afstand, wat Klazienaveen ook aantrekkelijk maakt voor grensoverschrijdende activiteiten en dagtochten. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij én volop natuur om de hoek. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ca. 10.000 m² eigen grond - Zeer landelijk gelegen met volledige privacy - Paardenschuur van ca. 9 x 15 m (gebouwd in 2023) - Rijbak 20x40, weilanden en meerdere tuinzones - Gastenverblijf met slaapkamer, badkamer en woonkamer/keuken (ca. 47 m²) - Praktijkruimte met 3 ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m² (verwarmd en geïsoleerd) - Gerenoveerde keuken (2024) - Gerenoveerde badkamer (2025) - Diverse kozijnen vernieuwd - Slaapkamer en badkamer op de begane grond van de hoofdwoning - Woonkamer/keuken in hoofdwoning ca. 39 m² - 2 slaapkamers op de verdieping - Ideaal voor paardenliefhebbers, mantelzorg, werken aan huis of B&B - Op Fietsafstand van Bargerveen, van Klazienaveen én van Emmen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
10035 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
245 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7891

Google Maps

Kaart van Klazienaveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Klazienaveen

Woon- en buurtcijfers in Klazienaveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Klazienaveen. In 2025 waren er 11.970 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 264.000.

Inwoners

11.970

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 264.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

256

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Klazienaveen
Jaar Inwoners
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Klazienaveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Opleidingsniveau

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Klazienaveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Klazienaveen
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Klazienaveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Klazienaveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer woningen in Klazienaveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.