Aller directement au contenu
Logo de Startbox Makelaars Klazienaveen

Smallegang 2

7891NV Klazienaveen • Drenthe

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.228

Galerie de photos

Smallegang 2 Klazienaveen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wilt u graag vrijstaand wonen met een extra gastenverblijf, een complete praktijkruimte, diverse paardenvoorzieningen en 1 hectare grond? Dan is dit uw kans!! Aan de rand van Klazienaveen, op een zeer landelijke locatie met volledige privacy en volop ruimte, staat deze unieke vrijstaande woning met tal van extra’s. Met een perceel van ca. 1 hectare eigen grond, een groot gastenverblijf (of mantelzorgwoning), een verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte, een moderne paardenaccommodatie, diverse weilanden, een altijd droge 20x40 rijbak met een Klaas Meijer toplaag, meerdere terrassen en rondom tuinen is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor werk, hobby’s of mantelzorg/B&B. De woning is gebouwd in 1975, maar in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is in 2024 de keuken deels gerenoveerd, zijn er diverse kozijnen vernieuwd en is de badkamer gemoderniseerd. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer/keuken van 39 m² en twee slaapkamers op de verdieping. Op het erf staat een groot gastenverblijf, eveneens voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, een tuingerichte woonkamer/keuken van ca. 47 m² en een sfeervol slaapzoldertje. Ideaal voor mantelzorg, logés of gebruik als B&B. De geïsoleerde praktijkruimte (met verwarming, toilet en douchecabine) bestaat uit drie aparte ruimtes van 30 m², 7 m² en 7 m², uitstekend geschikt voor werk aan huis, atelier, salon of opslag. Buiten: Een onderhoudsvrije luxe Paardenstal van ca. 9 x 15 m (2023) met zadelkamer voorzien van 5 afsluitbare zadelkasten een spuitplaats, 2 stuks royale stallen en hooiplaats. Daarachter nog een wat oudere houten paardenschuur met diverse stallen van ca. 5 x 13m . Tevens op het perceel een rijbak (20x40m, met een Klaas Meijer toplaag) en meerdere weilanden. De ligging is zeer landelijk, met optimale privacy en rust, terwijl de voorzieningen van Klazienaveen en Emmen op fietsafstand bereikbaar zijn. Indeling hoofdwoning: Begane grond: hal, toilet, woonkamer/keuken (ca. 39 m²), slaapkamer, badkamer , bergruimte, bijkeuken en kastruimte. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Indeling gastenverblijf: Begane grond: woonkamer/keuken (ca. 47 m²), slaapkamer, badkamer. Verdieping: slaapzolder. Praktijkruimte: Drie ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m², allen geïsoleerd en verwarmd en een toilet ruimte met douchecabine en warmwatervoorziening middels een boiler Over Klazienaveen Klazienaveen is een levendig dorp in de gemeente Emmen, gelegen aan de Verlengde Hoogeveense Vaart. Het beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede verbindingen met Emmen, waar onder andere het Hondsrug College, Esdal College en Carmelcollege gevestigd zijn. Dankzij de ligging nabij de A37 is het centrum van Emmen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook natuurgebied het Bargerveen ligt op steenworp afstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of rust en ruimte. De Duitse grens bevindt zich op ongeveer 5 kilometer afstand, wat Klazienaveen ook aantrekkelijk maakt voor grensoverschrijdende activiteiten en dagtochten. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij én volop natuur om de hoek. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ca. 10.000 m² eigen grond - Zeer landelijk gelegen met volledige privacy - Paardenschuur van ca. 9 x 15 m (gebouwd in 2023) - Rijbak 20x40, weilanden en meerdere tuinzones - Gastenverblijf met slaapkamer, badkamer en woonkamer/keuken (ca. 47 m²) - Praktijkruimte met 3 ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m² (verwarmd en geïsoleerd) - Gerenoveerde keuken (2024) - Gerenoveerde badkamer (2025) - Diverse kozijnen vernieuwd - Slaapkamer en badkamer op de begane grond van de hoofdwoning - Woonkamer/keuken in hoofdwoning ca. 39 m² - 2 slaapkamers op de verdieping - Ideaal voor paardenliefhebbers, mantelzorg, werken aan huis of B&B - Op Fietsafstand van Bargerveen, van Klazienaveen én van Emmen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
188 m²
Superficie du terrain
10035 m²
Contenu
949 m³
Autre espace intérieur
62 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
245 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7891

Google Maps

Carte de Klazienaveen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Klazienaveen

Chiffres de logement et de quartier dans Klazienaveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Klazienaveen. En 2025 étaient 11.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 264.000.

Résidents

11.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 264.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

256

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Klazienaveen
Année Résidents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Klazienaveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origine des habitants (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.499

Étiquette B

1.207

Étiquette A

1.127

Étiquette D

517

Étiquette G

380

Étiquette F

346

Étiquette E

267

Étiquette A++++

170

Étiquette A+

69

Étiquette A++

52

Étiquette A+++

35

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Klazienaveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.510

Huurwoning

Gaz: 870 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.420

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.940

Activité dans Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Klazienaveen
Période Délits
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Klazienaveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Klazienaveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer maisons in Klazienaveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.