Jump to content
Logo of Startbox Makelaars Klazienaveen

Smallegang 2

7891NV Klazienaveen • Drenthe

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Smallegang 2 Klazienaveen
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Wilt u graag vrijstaand wonen met een extra gastenverblijf, een complete praktijkruimte, diverse paardenvoorzieningen en 1 hectare grond? Dan is dit uw kans!! Aan de rand van Klazienaveen, op een zeer landelijke locatie met volledige privacy en volop ruimte, staat deze unieke vrijstaande woning met tal van extra’s. Met een perceel van ca. 1 hectare eigen grond, een groot gastenverblijf (of mantelzorgwoning), een verwarmde en geïsoleerde praktijkruimte, een moderne paardenaccommodatie, diverse weilanden, een altijd droge 20x40 rijbak met een Klaas Meijer toplaag, meerdere terrassen en rondom tuinen is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen met ruimte voor werk, hobby’s of mantelzorg/B&B. De woning is gebouwd in 1975, maar in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd. Zo is in 2024 de keuken deels gerenoveerd, zijn er diverse kozijnen vernieuwd en is de badkamer gemoderniseerd. De woning beschikt over een slaap- en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer/keuken van 39 m² en twee slaapkamers op de verdieping. Op het erf staat een groot gastenverblijf, eveneens voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond, een tuingerichte woonkamer/keuken van ca. 47 m² en een sfeervol slaapzoldertje. Ideaal voor mantelzorg, logés of gebruik als B&B. De geïsoleerde praktijkruimte (met verwarming, toilet en douchecabine) bestaat uit drie aparte ruimtes van 30 m², 7 m² en 7 m², uitstekend geschikt voor werk aan huis, atelier, salon of opslag. Buiten: Een onderhoudsvrije luxe Paardenstal van ca. 9 x 15 m (2023) met zadelkamer voorzien van 5 afsluitbare zadelkasten een spuitplaats, 2 stuks royale stallen en hooiplaats. Daarachter nog een wat oudere houten paardenschuur met diverse stallen van ca. 5 x 13m . Tevens op het perceel een rijbak (20x40m, met een Klaas Meijer toplaag) en meerdere weilanden. De ligging is zeer landelijk, met optimale privacy en rust, terwijl de voorzieningen van Klazienaveen en Emmen op fietsafstand bereikbaar zijn. Indeling hoofdwoning: Begane grond: hal, toilet, woonkamer/keuken (ca. 39 m²), slaapkamer, badkamer , bergruimte, bijkeuken en kastruimte. Verdieping: overloop, 2 slaapkamers. Indeling gastenverblijf: Begane grond: woonkamer/keuken (ca. 47 m²), slaapkamer, badkamer. Verdieping: slaapzolder. Praktijkruimte: Drie ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m², allen geïsoleerd en verwarmd en een toilet ruimte met douchecabine en warmwatervoorziening middels een boiler Over Klazienaveen Klazienaveen is een levendig dorp in de gemeente Emmen, gelegen aan de Verlengde Hoogeveense Vaart. Het beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen en basisscholen. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede verbindingen met Emmen, waar onder andere het Hondsrug College, Esdal College en Carmelcollege gevestigd zijn. Dankzij de ligging nabij de A37 is het centrum van Emmen binnen circa 10 minuten bereikbaar. Ook natuurgebied het Bargerveen ligt op steenworp afstand, ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen of rust en ruimte. De Duitse grens bevindt zich op ongeveer 5 kilometer afstand, wat Klazienaveen ook aantrekkelijk maakt voor grensoverschrijdende activiteiten en dagtochten. Een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij én volop natuur om de hoek. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ca. 10.000 m² eigen grond - Zeer landelijk gelegen met volledige privacy - Paardenschuur van ca. 9 x 15 m (gebouwd in 2023) - Rijbak 20x40, weilanden en meerdere tuinzones - Gastenverblijf met slaapkamer, badkamer en woonkamer/keuken (ca. 47 m²) - Praktijkruimte met 3 ruimtes van ca. 30 m², 7 m² en 7 m² (verwarmd en geïsoleerd) - Gerenoveerde keuken (2024) - Gerenoveerde badkamer (2025) - Diverse kozijnen vernieuwd - Slaapkamer en badkamer op de begane grond van de hoofdwoning - Woonkamer/keuken in hoofdwoning ca. 39 m² - 2 slaapkamers op de verdieping - Ideaal voor paardenliefhebbers, mantelzorg, werken aan huis of B&B - Op Fietsafstand van Bargerveen, van Klazienaveen én van Emmen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
188 m²
Land area
10035 m²
Content
949 m³
Other enclosed space
62 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
245 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2025 were there 11.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

11.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.