Direct naar de inhoud
Logo van Quaden Makelaars Nederland | Duitsland

Havertergrensweg 1 a

6104RE Koningsbosch • Limburg

Beschikbaar

€ 829.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 847.430

Koopprijs /m²: € 3.238

Fotogalerij

Havertergrensweg 1 a Koningsbosch
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Cancel je 5 sterren hotel maar, want hier blijf je thuis.** Soms komt er een woning voorbij die zich nauwelijks laat vergelijken met de rest. Deze moderne high-end villa is er zo één. Geen standaard woonhuis, maar een complete woonbeleving waarin luxe, rust, comfort en uitzicht op zeldzame wijze samenkomen. Met circa 256 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 1.000 m², energielabel A+ en een spectaculaire wellnesspool is dit een woning voor kopers die alleen genoegen nemen met het allerbeste. De villa is gelegen aan een rustige, verkeersarme straat en biedt aan de achterzijde een prachtig open uitzicht over het glooiende landschap richting Susteren en Nederland. Juist die combinatie van privacy, ruimte en vergezichten maakt dit object zo bijzonder. Hier ervaart u iedere dag opnieuw het gevoel van thuiskomen op een plek die eerder aanvoelt als een privéresort dan als een gewone woning. Binnen zet de woning de hoge verwachtingen moeiteloos voort. De leefruimte is royaal, open en licht, met strakke zichtlijnen, een hoogwaardige afwerking en een moderne, warme uitstraling. De luxe keuken met groot kookeiland en granieten werkblad vormt het hart van het huis en sluit perfect aan op de woonruimte en de tuinbeleving. Grote tegelvloeren, zwarte accenten en stijlvolle detaillering zorgen voor een tijdloos high-end geheel. De absolute blikvanger bevindt zich echter in de achtertuin. De luxe wellnesspool beschikt over een geïntegreerde spa, een ondiepe ligzone met ligbedden ín het water en een buitenbar met zitje in het zwembad. Hier vloeien ontspannen, loungen, zwemmen en genieten naadloos in elkaar over. In combinatie met het vrije uitzicht, de volwassen bomen en de overdekte terraszone ontstaat een buitenbeleving van uitzonderlijk niveau. Ook qua comfort en techniek is deze villa volledig van deze tijd. Zo beschikt de woning over een Buderus warmtepomp met boiler, vloerverwarming met warm water in vrijwel de gehele woning, aluminium kozijnen, isolerende beglazing en 20 zonnepanelen. Het energielabel A+ onderstreept het toekomstbestendige karakter van deze villa, waar luxe en energiezuinigheid overtuigend samengaan. De indeling biedt daarnaast volop flexibiliteit. Er zijn meerdere slaapkamers aanwezig, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen royaal en luxe, maar ook levensloopbestendig in gebruik. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor comfortabel wonen met werken aan huis of een indeling die zich goed leent voor verschillende woonwensen. Verder beschikt het geheel over een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s, een dubbele garage en een luxe glazen corridor tussen woning en garage, wat niet alleen praktisch is maar ook architectonisch bijdraagt aan de exclusieve uitstraling van het object. Alles aan deze villa ademt kwaliteit, ruimte en beleving. **Goed om te weten** * moderne high-end villa, gereed in augustus 2022 * woonoppervlakte circa 256 m² * perceel circa 1.000 m² * energielabel A+ * rustige ligging in een verkeersarme straat * prachtige vergezichten over het glooiende landschap richting Susteren / Nederland * ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s * dubbele garage aanwezig * volledig geïsoleerd, inclusief gevels, dak en vloer * dakisolatie uitgevoerd met PIR-isolatie, RC-waarde 6,8 m² K/W * vloerisolatie aanwezig met 150 mm PS-isolatie * aluminium buitenkozijnen * triple beglazing in de woonkamer, overige beglazing uitgevoerd in HR++ * Buderus Logatherm WLW196i warmtepomp met boiler, geplaatst in 2022 * onderhoud aan de installatie uitgevoerd in april 2025 door een erkend bedrijf * vloerverwarming met warm water aanwezig in de gehele woning, met uitzondering van de garage * 20 zonnepanelen van 460 Wp, geplaatst in 2022, in eigendom en blijvend bij de woning * glasvezelinternet aanwezig * luxe wellnesspool met geïntegreerde spa, ligzone in het water en buitenbar met zitje in het water * slaapkamer en badkamer op de begane grond, dus levensloopbestendig te gebruiken **Interesse in een woning waar wonen overgaat in genieten? Dan is dit er absoluut één die u van binnen én buiten moet beleven.**

Hypotheek berekenen

€ 829.000

Kosten koper (geschat): € 18.430

2% overdrachtsbelasting (€ 16.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 847.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 829.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Inhoud
1272 m³
Achtertuin oppervlakte
400 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6104

Google Maps

Kaart van Koningsbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Koningsbosch

Woon- en buurtcijfers in Koningsbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koningsbosch. In 2026 waren er 1.714 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.000.

Inwoners

1.714

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

58

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koningsbosch
Jaar Inwoners
2021 1.650
2022 1.645
2023 1.640
2024 1.665
2025 1.680
2026 1.714

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koningsbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 283.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 321.000
2025 EUR 353.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 430 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 375 45-65: 525

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

380

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

1.320

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 109
Appartementen 29
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 106
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 53
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 20
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

162

Label G

150

Label F

142

Label B

119

Label D

107

Label A

69

Label E

40

Label A+

14

Label A+++

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koningsbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.640 3.610
2021 1.860 3.620
2022 1.400 3.480
2023 1.130 3.360
2024 1.140 3.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.890

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.580

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Koningsbosch (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koningsbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 4
mrt 2025 9
mrt 2026 3
nov 2024 0
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koningsbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Koningsbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koningsbosch?

Koningsbosch telt in 2026 ongeveer 1.714 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koningsbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koningsbosch is in 2025 circa € 353.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koningsbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koningsbosch ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koningsbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koningsbosch?

In Koningsbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer woningen in Koningsbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.