Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Lagewaard 28

2396AV Koudekerk aan den Rijn • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 4.007

Fotogalerij

Lagewaard 28 Koudekerk aan den Rijn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Authentieke, moderne luxe, woonboerderij "Hoop Vleit Den Landman" met weids uitzicht over de Lagewaardsepolder. Vrijstaand | ca. 423 m² woonoppervlak | perceel van ca. 3.100 m² | deels-rietgedekt | gastenverblijf | kantoorruimte | landelijke ligging Aan een door monumentale leilindes omzoomde oprijlaan, in het hart van het Groene Hart, ligt deze prachtige, vrijstaande woonboerderij uit ca. 1700. Een zeldzame combinatie van authentieke charme, hoogwaardige afwerking en een adembenemend uitzicht over de omliggende polderlandschappen. Hier woont u in alle rust en ruimte, maar toch verrassend dichtbij alle voorzieningen én met uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, Amsterdam, Den Haag, Alphen aan den Rijn en Schiphol. Deze deels rietgedekte woonboerderij is door de jaren heen met liefde en vakmanschap verbouwd en gemoderniseerd, met behoud van karakter. Denk aan gestucte wanden, vloerverwarming, handgemaakte red ceder luiken, Franse notenhouten trap, bamboe parketvloeren en industrieel afgewerkte stalen deuren. Het resultaat: een comfortabele en sfeervolle woonplek waar historie en hedendaags woongenot naadloos samenkomen. Een thuis met eindeloze mogelijkheden Met een woonoppervlak van maar liefst 423m² waarvan 288m² op de begane grond is gelegen, biedt deze woning volop ruimte voor groots wonen, werken en gasten. De grote werkruimte aan de voorzijde is perfect als praktijk of kantoor aan huis. Op eenvoudige wijze zouden hier ook twee riante slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een eigen badkamer waardoor een gezin volledig de begane grond kan bewonen. Behalve voor eigen gebruik kan deze ruimte ook als een volledig gastenverblijf dienen. De royale master bedroom beschikt over een luxe badkamer en een aparte kleedkamer. De ruime living aan de achterzijde biedt fenomenaal vrij uitzicht over de Lagewaardsepolder en vormt samen met de halfopen keuken een heerlijke leefruimte. Grote raampartijen, natuurstenen vloeren en een houtkachel versterken het warme, landelijke gevoel. Op de eerste verdieping is de woonoppervlakte van ca 135m² geheel naar eigen wens te gebruiken. Door het plaatsen dakvensters is zelfs nog ca 60m² extra woonoppervlakte op deze verdieping te creëren. Buitenleven op zijn mooist Het perceel van ca. 3.100 m² is een droom voor tuinliefhebbers en buitenmensen. Via een elektrisch bedienbaar toegangshek dat voorzien is van de naam Hoop Vleit Den Landman arriveert u op het erf met royale voortuin, dubbele garage, berging en meerdere veranda’s — perfect om op elk tijdstip te genieten van de zon en het uitzicht. Achter de woning strekt zich een fraai grasveld uit met vrij zicht over de weilanden en geknotte populieren. De ligging: rust én bereikbaarheid Koudekerk aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart, bekend om haar uitgestrekte weilanden, sloten en wandel- en fietsroutes. Binnen een paar minuten wandelen staat u niet alleen in de polder maar ook in de supermarkt of bij de warme bakker. Tegelijkertijd zijn scholen, kinderopvang en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Binnen 30 minuten fietst u naar hartje Leiden en met de auto bereikt u vlot de N11 of A4 richting Schiphol, Amsterdam of Den Haag. En met de komst van het NS-station in Hazerswoude-Rijndijk (gepland in 2028) wordt het openbaar vervoer nog toegankelijker. Deze woonboerderij is niet zomaar een huis — het is een plek waar ruimte, rust en levenskwaliteit samenkomen. Een unieke kans voor wie groots en comfortabel wil wonen in het groen, zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak een afspraak en ervaar het zelf. Indeling van de woning Begane grond Via de fraaie oprijlaan bereikt u de entree van de woning. De ruime hal met vide ademt direct sfeer uit dankzij de lichtinval, bamboeparketvloer en de combinatie van stalen deuren en houten balken in het zicht. Hier bevinden zich het moderne toilet met fonteintje, natuurstenen vloer- en wandafwerking, een garderobe en de stijlvolle trap naar boven. Grenzend aan en bereikbaar vanuit de hal ligt een van een eigen buitendeur voorziene kamer; deze is nu in gebruik als dierenverblijf, fietsenberging en opslagruimte. Werkruimte/kantoor aan huis Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale werkruimte over de volle breedte van het huis. Een sfeervolle plek met houten balken in het zicht, een pantry, vloerverwarming, een houtkachel en openslaande deuren met uitzicht op de schilderachtige en prachtige hoogstam boomgaard — ideaal voor kantoor aan huis, atelier of praktijkruimte. Aan de linkerzijde van de woning liggen twee lichte slaapkamers met daartussen in een van natuursteen voorziene badkamer met douche, toilet en wastafel. Uiteraard zouden deze ruimten ook gebruikt kunnen worden als gastenverblijf of mantelzorgunit. Master bedroom met luxe en-suite Aan de rechterzijde ligt de ruime “master” bedroom met uitzicht op de tuin, stijlvolle shutters en directe toegang tot een riante kleedkamer voorzien van garderobekasten met maatwerk indeling en inbouwverlichting. De aangrenzende badkamer is een ware wellnessruimte met natuurstenen afwerking, vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, bidet, modern toilet, zinken wastafel en jaloezieën tussen het dubbelglas. Living en keuken De royale L-vormige living aan de achterzijde biedt een panoramisch uitzicht over de Lagewaardsepolder. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een gezellige houtkachel en grote raampartijen maken dit tot een warme, uitnodigende leefruimte. De ruime keuken is een genot voor iedere kookliefhebber, met een Viking 6 pits kookplaat en het marmeren Emperador werkblad met de 3 spoelbakken op 2 plaatsen. Er is uitzicht op de tuin en de polder. De inloop pantry maakt deze keuken compleet. Eerste verdieping Op de verdieping biedt de overloop ruimte voor een fitnesshoek en heeft een dakvenster dat voor veel lichtinval zorgt. Hier bevindt zich een wasruimte met aansluitingen voor apparatuur, en een extra slaapkamer met dakkapel. Aan de voorzijde is een indrukwekkende zolderkamer over de gehele breedte van het huis, met zichtbare sporenkap tot in de nok en klassieke kruisroedeverdeling in de ramen. Deze ruimte is zeer veelzijdig in te richten — als slaapkamer(s), studio, hobbyruimte of tweede werkplek. Tot slot is er aan de achterzijde een grote zolderberging met de geïsoleerde stookruimte, waar zich de CV-ketel en een voorraadboiler van 185 liter bevinden. Ook deze ruimte is desgewenst multifunctioneel inzetbaar. Buitenleven met karakter, ruimte en uitzicht Op dit prachtige perceel komt het buitenleven volledig tot zijn recht. Via de prachtige oprijlaan met monumentale leilindes rijdt u door het elektrisch bedienbare toegangshek het erf op. De ruime voortuin met hardhouten hekwerk vormt een uitnodigende entree en geeft toegang tot de dubbele garage — stijlvol afgewerkt met hardhouten deuren en voorzien van een betonvloer. Hier parkeert u moeiteloos twee auto’s. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of een grasmaaier. Deze berging kan vergunningvrij aanzienlijk vergroot worden met ca. 150m2. Verborgen onder het gazon aan de voorzijde van het perceel loopt een verhard rijpad dat naar de garage leidt. Langs de zijkant van de garage is een heerlijke veranda gesitueerd — een fijne plek om in alle rust te genieten van de ondergaande zon en het uitzicht op de omliggende tuinen. De tuin, met grasland en volwassen groen, ademt rust en ruimte. In de tuin is een grote diversieteit van bomen zoals 2 treurwilgen en de imposante eik, een kastanje maar ook de volle gingko, een elegante treurberk, 3 pruimenbomen, 2 statige rododendrons, seringen, weigelia`s en beuken- en ligusterhagen. In de tuin aan de achterzijde vindt u nog een tweede, karaktervolle veranda, opgebouwd uit oude materialen, die perfect past in het landelijke decor. Vanuit deze plek heeft u een onovertroffen vrij uitzicht over de uitgestrekte Lagewaardsepolder — een landschap dat elk seizoen verrast met zijn eigen kleur en sfeer. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1700, volledig gemoderniseerd met behoud van karakter • Woonoppervlakte ca. 423 m² • Inhoud ca. 1.963 m³ • Perceeloppervlakte ca. 3.100 m² • Royale dubbele garage met extra berging • Gelegen in een schilderachtige, landelijke omgeving • Entree via een sfeervol laantje met monumentale leilindes • Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde • Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, werkkamer en badkamer • Beveiligingssysteem met camera’s en meldkamer • Verwarming en warm water via Vaillant HR CV-ketel (2016) en boiler van 185 liter • Voorzien van schilderijlijsten en ingestucte plinten in de wanden • Fraaie afwerking met hoogkant bamboe parketvloeren • Hardhouten kozijnen met glasisolatie • Constructiebalken onder architectuur vervangen door authentieke oude houten balken • Trap naar verdieping uitgevoerd in Frans notenhout • Verwachte realisatie van het NS-station Hazerswoude-Rijndijk in 2028 • Netto energielasten ca. € 550 – € 600 per maand Vraagprijs: € 1.695.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
423 m²
Perceeloppervlakte
3100 m²
Inhoud
1963 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1700
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vailant HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2396

Google Maps

Koudekerk aan den Rijn op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudekerk aan den Rijn

Woon- en buurtcijfers in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerk aan den Rijn. In 2025 waren er 4.115 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 442.000.

Inwoners

4.115

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 442.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

62

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.120
2023 4.130
2024 4.135
2025 4.115

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 418.000
2025 EUR 442.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 615 15-25: 445 25-45: 855 45-65: 1.095

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

760

Middelbaar

1.360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

3.485

Buiten Europa

415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 401
Appartementen 202
Tussenwoningen 825
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 758
1970 tot 1980 360
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 64
2010 tot 2020 43
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

697

Label B

342

Label A

247

Label D

221

Label G

147

Label E

67

Label F

64

Label A+

28

Label A++

12

Label A+++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerk aan den Rijn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 3.060
2021 1.420 3.080
2022 1.080 2.830
2023 920 2.650
2024 910 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Koudekerk aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerk aan den Rijn
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 7
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 9
okt 2025 4
sep 2024 11
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerk aan den Rijn.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerk aan den Rijn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerk aan den Rijn?

Koudekerk aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 4.115 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerk aan den Rijn is in 2025 circa € 442.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerk aan den Rijn ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerk aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 62 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerk aan den Rijn?

In Koudekerk aan den Rijn komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 825 woningen.

Meer woningen in Koudekerk aan den Rijn

Bekijk meer woningen in deze plaats.