Direct naar de inhoud
Logo van Van Egmond Makelaardij

Rijsdijk 7

2931AW Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 4.357

Fotogalerij

Rijsdijk 7 Krimpen aan de Lek
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een bijzonder leuk appartement op een fantastische locatie is dit! Verdeeld over twee woonlagen met een woonoppervlakte die je zelden ziet bij een appartement van maar liefst 165 m². En als buitenruimte een balkon van ruim 30 m2! Binnen tref je een stijlvolle en luxe afwerking met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een kleedkamer én een extra kamer die je perfect kunt gebruiken als werkplek of hobbyruimte. Daarbij hoort ook nog een grote berging én een eigen carport. Een woning die het woongenot van een gezinswoning combineert met het gemak van een appartement. En de ligging? Die is minstens zo aantrekkelijk. Je woont hier direct aan de dijk, op een rustige en ruim opgezette plek met veel privacy. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich letterlijk om de hoek; het winkelcentrum van Krimpen aan de Lek ligt op een steenworp afstand. Een prettige en gezellige omgeving waar elke dag iets te beleven valt en het uitzicht over de directe omgeving fantastisch is. Je bent samen met de onderbuurman een Vereniging van Eigenaren en verantwoordelijk voor het gebouw en de omliggende tuin. Het complex bestaat uit een afrit, buitenparkeerplaatsen (voor ieder 2), een doorloop aan de achterzijde naar het winkelcentrum en veel ruimte en openheid aan de voorzijde vanwege het dijktalud. Indeling Entree: De carport is direct naast de voordeur. Dit is privébezit van nummer 7. Ook is hier ruimte om één auto buiten te plaatsen. Vervolgens tref je de entree van het complex. Het is een centrale toegang voor beide eigenaren met de trap naar het privégedeelte van nummer 7 en op de begane grond de berging. We nemen de trap naar de eerste woonlaag. Op een bordes tref je twee vaste kasten en vervolgens de voordeur. 1e verdieping: Via de voordeur komen we binnen in de hal, een zeer fraaie U-vormige ruimte met de toegang naar de kamers, het kantoor, de toiletruimte, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de volgende verdieping. Direct tegenover de voordeur bevindt zich het kantoor, een ideale werkplek aan huis. Met een bureau, een groot raam en uitzicht op de dijk is dit niet alleen een praktische ruimte, maar ook eentje waar je in alle rust kunt werken en/of studeren. Vervolgens de toiletruimte. Deze is modern afgewerkt met grijskleurige wandtegels en een speelse accenttegel op de achterwand. Natuurlijk voorzien van een hangcloset en een fonteintje. We lopen door naar de living. Wauw! De hoeveelheid daglicht die hier binnenvalt is heerlijk en maakt de kamer extra ruimtelijk en uitnodigend. De zithoek is logisch opgesteld richting het balkon. Je kijkt vrij weg over de dijk en het groen, er zijn grote ramen zodat je ook vanuit je luie stoel goed zicht hebt. De afwerking is top! Het is keurig strak afgewerkt, met een mooie pvc-visgraad vloer (uiteraard met vloerverwarming) en gestuukte en behangen wanden en gestuukt plafond. Een leuk extra accent is het half muurtje die geplaatst is met daarin de gashaard die op een subtiele manier zorgt voor een scheiding tussen de tv-kamer en de living. De tv-kamer is een echte zitkamer, hier kun je royaal een fraai zitmeubel plaatsen. Je kunt je hier terugtrekken en genieten van een goed boek of ontspannen een film kijken. Via de woonkamer komen we via de schuifpui op het balkon. Een fijne plek. Heerlijk beschut, volop privacy en gelegen op de zonzijde. Dankzij het vrije uitzicht over de dijk is hier altijd wel iets te zien. De keuken is een echte leefplek. Ruim van opzet met een eiland als centraal middelpunt als werk- en kookruimte en een apart deel tegen de muur met kasten en apparaten. Stijlvol uitgevoerd met witte fronten met een donker natuurstenen aanrechtblad. Vanuit de woonkamer bereiken we de master bedroom, een flinke slaapkamer met een aangrenzende kleedkamer én een aangrenzende badkamer. Dat is nog eens luxe! Het is een zeer mooie badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset en neutraal gekleurde tegels. Terug in de hal treffen we de tweede kamer, prima te gebruiken als hobbykamer. Ooit was het een slaapkamer. Nu staat hier de boiler voor de warmwatervoorziening. Apart is er een wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger en de installatie van de cv. Ook is er genoeg ruimte voor een strijkplank, stofzuiger en extra voorraad De naast gelegen badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet: strak en tijdloos. Je treft hier een ruime inloopdouche en een mooi wastafelmeubel met opbergruimte. 2e verdieping: Hier treffen we nog een bijzonder ruime verdieping. Bereikbaar via de vaste trap in de hal. De hele verdieping is een volwaardige woonruimte met een overloop, twee flinke slaapkamers en bergruimte. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren, strakke wanden en flinke dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Ideaal voor opgroeiende kinderen, logees of als werkplek. Praktisch is het ook: naast een grote berging zijn de extra bergruimtes onder de schuine delen perfect voor je koffers, kerstspullen of die kleding die even uit het zicht mag. Algemeen: Eigen carport Bijdrage VVE € 200,- per maand 11 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (2023) Huurovereenkomst dijktalud, huursom € 150,- per jaar (gehuurd door de VVE) Bij deze woning is een definitief energielabel A aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Tot op heden is de VVE niet actief geweest. Onderhoud etc. werd in gezamenlijk overleg uitgevoerd en de kosten werden evenredig verdeeld. Daarom is er geen administratieve historie beschikbaar. Op basis van de door de overheid gestelde voorschriften hebben beide eigenaren de VVE geactiveerd, een bijdrage vastgesteld en is men begonnen met een administratie. Deze woning beschikt over een energielabel A. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 10.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 10.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
651 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.