Direct naar de inhoud
Logo van WoonSchuijt Makelaars

Flierstraat 83

4926AB Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 438.800 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.626

2% overdrachtsbelasting (€ 8.776) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.426

Koopprijs /m²: € 2.945

Fotogalerij

Flierstraat 83 Lage Zwaluwe
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN OP EEN MOOIE PLEK AAN DE DIJK Aan een rustige straat op de dijk in Lage Zwaluwe staat dit vrijstaande huis met een verrassend ruime indeling en een zonnige tuin op het zuiden. Dit type dijkhuis heeft altijd iets bijzonders: wonen op straatniveau, terwijl de tuin lager ligt en daardoor veel privacy en ruimte biedt. Met een woonoppervlakte van circa 149 m², meerdere woonlagen, een ruim dakterras en een diepe achtertuin is dit een huis dat volop mogelijkheden biedt voor doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en karakter. De gevel straalt direct het karakter uit van een klassiek dijkhuis. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de vertrekken zijn. De woonkamer op de begane grond vormt het hart van het huis. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen en heb je uitzicht op de rustige straat en de dijk. De woonkamer is groot genoeg voor een royale zithoek en een ruime eettafel, waardoor het een fijne plek is om samen te komen met familie of vrienden. LICHTE WOONKAMER MET FIJNE INDELING De woonkamer heeft een prettige, open indeling waardoor je verschillende zit- en leefplekken kunt creëren. Aan de voorzijde kun je een comfortabele zithoek maken waar je uitkijkt over de straat, terwijl er richting de keuken voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Door de breedte van de kamer voelt de ruimte ruim en overzichtelijk aan. De keuken ligt aan de achterzijde van deze woonlaag en staat in directe verbinding met het grote dakterras. Hierdoor wordt binnen en buiten als het ware met elkaar verbonden. Tijdens zonnige dagen zet je eenvoudig de deur open en loop je zo naar buiten. Het terras ligt op het zuiden en is een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van de zon te genieten. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt of ’s avonds met vrienden buiten eet, hier heb je alle ruimte. De keuken heeft een praktische opstelling met voldoende werkblad en kastruimte. Het raam boven het aanrecht zorgt voor veel licht en geeft zicht op het terras en de tuin. Hierdoor voelt ook deze ruimte open en prettig aan. MEERDERE WOONLAGEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Een van de leuke aspecten van dit huis is de speelse indeling over meerdere woonlagen. Via de trap kom je op de verdieping waar zich twee ruime slaapkamers bevinden. Door de rechte gevels zijn de kamers goed in te delen en bieden ze voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er nog een praktische vliering die ideaal is voor extra opslag. Dit soort extra ruimte is altijd prettig en zorgt ervoor dat je het huis efficiënt kunt gebruiken. Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je onder andere een extra slaapkamer en een multifunctionele ruimte die je helemaal naar eigen wens kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek aan huis, hobbyruimte, speelkamer of een plek voor logees. Ook zijn hier diverse bergruimtes aanwezig, wat het huis extra praktisch maakt. Door deze indeling is het huis bijzonder geschikt voor doorstromers die behoefte hebben aan extra ruimte of bijvoorbeeld een werkplek aan huis. ZONNIGE TUIN EN RUIM DAKTERRAS De tuin ligt op het zuiden en is opvallend diep, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin kijk je mooi omhoog naar het huis en het grote terras dat zich op de woonlaag bevindt. De combinatie van het dakterras en de tuin maakt dat je altijd een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin heeft een speelse indeling met groen, een vijver en verschillende plekken om te zitten of te spelen. Voor kinderen is er volop ruimte en ook voor tuinliefhebbers biedt deze tuin veel mogelijkheden. Daarnaast is er een overkapping en een berging aanwezig, wat zorgt voor extra opslagruimte voor bijvoorbeeld fietsen of tuingereedschap. De trap vanuit de tuin naar het dakterras geeft een mooi zicht op de achterzijde van het huis en benadrukt het karakter van het dijkhuis. Het terras zelf is ruim genoeg voor een grote tafel of een loungeset en vormt een heerlijke plek om buiten te leven. WONEN IN HET DORPSE EN WATERRIJKE LAGE ZWALUWE Lage Zwaluwe is een dorp met een gemoedelijke sfeer en een mooie ligging in de buurt van het Hollands Diep en de Biesbosch. Het dorp staat bekend om zijn rust, ruimte en sterke gemeenschapsgevoel. Voor veel mensen is het een fijne plek om te wonen wanneer je houdt van een dorpse omgeving, maar toch goede verbindingen wilt hebben met grotere steden. In het dorp zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals winkels, een supermarkt, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Hierdoor heb je veel dagelijkse voorzieningen dichtbij huis. Ook de haven van Lage Zwaluwe en de omliggende natuurgebieden maken het een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Binnen korte tijd bereik je de A16 en A59, waardoor steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Ook het treinstation van Lage Zwaluwe ligt op korte afstand en biedt directe verbindingen richting onder andere Breda en Dordrecht. Deze combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt Lage Zwaluwe voor veel doorstromers een aantrekkelijke woonplaats. KENMERKEN - Vrijstaand huis - Gelegen aan rustige weg en aan de dijk - Woonoppervlakte: ca. 149 m² - Perceeloppervlakte: 301 m² - Bouwjaar: 1920 - 3 woonlagen + vliering - 5 kamers - 3 slaapkamers - Tuin op het zuiden - Ruim dakterras op het zuiden - Energielabel C - Er is scheefstand aanwezig, er heeft funderingsherstel plaatsgevonden door de voorgaande eigenaren. - Oplevering in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 438.800

Kosten koper (geschat): € 10.626

2% overdrachtsbelasting (€ 8.776) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.426

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.940

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 438.800 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.