Direct naar de inhoud
Logo van Hofstede Makelaardij Meerkerk

Lekdijk 37 a

2967GB Langerak • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerkerk

Fotogalerij

Lekdijk 37 a Langerak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het buitengebied van Langerak treffen we deze riante woonboerderij aan: een prachtig vrij gelegen object op ruim 1,4 hectare eigen grond. De woonboerderij biedt door de royale opzet en het daarbij behorende woonoppervlak van circa 345 m² een legio aan mogelijkheden! Denk aan het houden van een kantoor-/ of praktijk-aan-huis, een bed and breakfast of alle ruimte voor uw hobby. Zo is er onder andere een riante, open living in de voormalige ‘deel’ van de woning: een fantastische ruimte van maar liefst circa 120 m² met de karakteristieke houten draagbalken en spanten en een hoogte van maar liefst 6 meter! Naast de klassieke elementen van de woning, zoals de fraaie balkenconstructie, de klassieke ramen met roedeverdeling en de houten buitenluiken, is de woning ook gemoderniseerd (ca. 2000 - 2005): zo is de gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming en is recent op diverse onderdelen onderhoud verricht: zo is het stucwerk aan de buitenzijde vernieuwd en is het schilderwerk aan de buitenzijde deels uitgevoerd. Ook buiten is genoeg te zien! Zo is er een royale tuin, is er een multifunctioneel bijgebouw en een riant stuk grasland van meer dan 350 meter diep dat grenst aan de Tiendweg. Een ideaal object om bijvoorbeeld paarden of andere (hobby)dieren te houden! Ook vanuit de living en vanaf het terras is er een prachtig vrij uitzicht over dit authentieke Hollandse polderlandschap. Een uniek object in de driehoek van de grote steden Rotterdam, Utrecht en Breda, welke allen binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Met de rivier De Lek aan de voorzijde en vrij polderzicht aan de achterzijde is dit een geweldige kans als u landelijk maar niet afgelegen wilt wonen. Bestemming: het object heeft momenteel een agrarische bestemming. OMSCHRIJVING VAN DE WONING De woning is gebouwd in 1890 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 345 m², de bijbehorende woninginhoud bedraagt hierbij circa 1500 m². Het bijgebouw beschikt over een oppervlakte van circa 250 m². Het object is gelegen op een drietal kadastrale percelen met een totale grootte van 14.100 m². GLOBALE INDELING Begane grond: De entree/hal bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de kamers aan de voorzijde van het pand en de riante living aan de achtzijde. Voor bevinden zich een zitkamer met aangesloten woonkeuken. De woonkeuken is voorzien van een rechte keukenunit met inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat + wokbrander, RVS afzuigkap en een koelkast. In de keuken zijn tevens de afgesloten wasruimte en een afgesloten trap naar de verdieping aanwezig. Er is een open doorgang naar een tweede halletje, waar zich de toiletruimte bevindt, en welke ook weer toegang biedt tot de living aan de achterzijde. De riante living, gesitueerd in de voormalige deel van de woonboerderij, beslaat circa 120 m². Een bijzondere ruimte met grote raampartijen, openslaande tuindeuren én een hoogte van maar liefst 6 meter voor een ultiem ruimtelijk gevoel! Via een grote trappartij is de verdieping met entresol bereikbaar. De begane grondvloer is voorzien van natuurstenen plavuizen met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: vanuit de trap in de keuken komt men uit op overloop. Hier is de cv-ruimte gesitueerd, zijn alle vertrekken op de verdieping bereikbaar en is een vaste trap naar de zolderetage. De overloop geeft toegang tot de masterbedroom, voorzien van een walk-in-closet en de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een douchecabine, twee wastafelmeubels met waskom, een zwevend toilet en een designradiator. Aan de achterzijde is een ruime entresol, welke voor diverse doeleinden kan worden ingezet, en welke uitkijkt op de living. Zolderetage: ruime zolderetage met hoogte tot in de nok. De zolderetage is opgedeeld in 2 ruimtes, met een klein hoogteverschil. Met enige aanpassing kunnen hier gemakkelijk meerdere (slaap)kamers worden gerealiseerd. BUITEN De woning beschikt over een drietal kadastrale percelen met een totale oppervlakte van maar liefst 14.100 m². Dit object is dan ook buitengewoon geschikt om bijvoorbeeld paarden (of andersoortige hobbydieren) te houden. Er is een ruime siertuin met terras direct achter de woning aanwezig, tevens is hier nog een vrijstaande gepotdekselde schuur/garage aanwezig en is er een houten schuur met 3 paardenboxen. Achterop het perceel is louter grasland. Er is een riant vrijstaand bijgebouw naast de woonboerderij gesitueerd welke beschikt over een oppervlakte van circa 250 m². Het gebouw is voorzien van water en elektra en kan dan ook goed worden ingezet als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte of bijvoorbeeld een bed and breakfast. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in diverse naburige dorpen, zoals Nieuwpoort of Ameide. Voor de stadse voorzieningen, zoals uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater en de vele restaurants en andere horeca zijn ook historisch Gorinchem, Zilverstad Schoonhoven en modern Nieuwegein dichtbij. Daarnaast ligt er op ca. 5 autominuten een moderne golfbaan, de “Maria Johanna Hoeve”, waar men tevens goed kan eten. Als u liever exclusief dineert, is er op dezelfde afstand het sterrenrestaurant “De Giesser Wildeman” aanwezig. De grote steden, zoals Utrecht of Rotterdam, zijn tevens binnen ca. 30 autominuten bereikbaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
14100 m²
Inhoud
1500 m³
Externe bergruimte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit + Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2967

Google Maps

Kaart van Langerak

Verken Langerak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Langerak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Langerak. In 2025 waren er 1.890 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

1.890

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

16

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Langerak
Jaar Inwoners
2021 1.710
2022 1.735
2023 1.760
2024 1.815
2025 1.890

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Langerak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 336.000
2023 EUR 381.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 310 0-15: 320 15-25: 270 25-45: 485 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

410

Middelbaar

710

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

1.690

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 147
Appartementen 40
Tussenwoningen 282
Vrijstaande woningen 165
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 42
1925 tot 1950 12
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 154
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 59
2020 en later 115

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

166

Label B

163

Label A

148

Label G

71

Label A++++

55

Label D

40

Label A+++

27

Label E

22

Label F

17

Label A++

15

Label A+

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Langerak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.370 3.180
2022 1.010 3.040
2023 820 2.980
2024 810 2.970

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.380

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Langerak (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Langerak
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Langerak.

Veelgestelde vragen over wonen in Langerak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Langerak?

Langerak telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langerak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langerak is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langerak ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langerak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 16 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langerak?

In Langerak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 282 woningen.

Meer woningen in Langerak

Bekijk meer woningen in deze plaats.