Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Faljerilstraat 13

2334CM Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 936.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.570

2% overdrachtsbelasting (€ 18.720) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 956.570

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

Faljerilstraat 13 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde Faljerilstraat nabij de Leidse hout, staat deze royale en instapklare eengezinswoning uit 2019. De woning is gebouwd en afgewerkt met oog voor kwaliteit, uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt met vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een riante zolder maar liefst 155,7 m² aan woonruimte. Hier woont u comfortabel, duurzaam en met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De begane grond is ingericht als een open en lichte leefruimte, waarbij woonkamer, eetgedeelte en keuken mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, terwijl de moderne keuken centraal in de ruimte is geplaatst en is voorzien van alle inbouwapparatuur. De woonkamer strekt zich uit naar de achterzijde en is afgewerkt met een fraaie stenen vloer met vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De tuin ligt op het noordoosten en beschikt over een ruime zithoek, een praktische stenen berging en een achterom. Vanuit hier bereikt u het afgesloten parkeerterrein waar u beschikt over een eigen privéparkeerplaats met laadpaal voor een elektrische auto – een absolute meerwaarde in de stad. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmant Frans balkon en de overige kamers zijn eveneens ruim en licht. De tweede verdieping is ingericht met een royale slaapkamer die beschikt over een fraaie inloopkast en directe toegang tot een tweede badkamer. Daarnaast vindt u hier een aparte wasruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping met stahoogte van 2,52 meter maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden als extra (werk)kamer of grote opbergruimte. Door het plaatsen van een dakraam, zou deze verdieping toegevoegd mogen worden aan het gebruiksoppervlakte wonen, waardoor het totaal uitkomt op 167 vierkante meter. De woning is keurig afgewerkt en verkeert in perfecte staat. Met onder meer vloerverwarming op de begane grond, een moderne cv-installatie en hoogwaardige afwerkingen op alle woonlagen is dit huis zonder verdere aanpassingen direct te betrekken. De ligging is eveneens ideaal. De Faljerilstraat bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen en speelgelegenheden. Op loopafstand vindt u buurtwinkels, scholen en sportfaciliteiten. Voor ontspanning en recreatie ligt het prachtige park Leidse Hout op korte afstand: een fraai park met wandelpaden, speelweides, een kinderboerderij en een theehuis waar u heerlijk kunt neerstrijken. Ook andere parken en groene stroken in de wijk dragen bij aan een rustige en aangename woonomgeving. Tegelijkertijd woont u dicht bij het bruisende centrum van Leiden, dat met de fiets binnen enkele minuten bereikbaar is. Hier vindt u een breed aanbod aan restaurants, winkels en culturele voorzieningen. Ook station Leiden Centraal bevindt zich op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A44 en de N206 bent u bovendien snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of de kust. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 155,7 m2 - Overige inpandige ruimte: 11,2 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 1.4 m2 - Externe bergruimte: 5,0 m2 - Inhoud: 591,9 m3 - Bouwjaar: 2019 - Energielabel: A - Verwarming en warmwater middels: HR-combiketel uit 2019 met vloerverwarming op de begane grond - Gratis parkeren op eigen afgesloten parkeerplaats met oplaadpaal - Vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Voorzien van 4 slaapkamers en 2 badkamers - Voldoende opbergruimte door knieschotten en ruime zolder - Tuin op Noordoosten met berging en achterom

Hypotheek berekenen

€ 936.000

Kosten koper (geschat): € 20.570

2% overdrachtsbelasting (€ 18.720) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 956.570

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.800

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 936.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.