Direct naar de inhoud
Logo van Maasland Makelaardij

Cypressenhoven 17

6225GB Maastricht • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Maasbracht

Fotogalerij

Cypressenhoven 17 Maastricht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer luxe afgewerkte karakteristieke Villa, vrijstaand gelegen op riant perceel in de gewilde Maastrichtse woonwijk Amby. Dit unieke object biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of toekomstbestendig wonen en beschikt onder meer over een multifunctioneel souterrain, 2 luxe badkamers, 2 slaapkamers, luxe keuken, riante living, separaat gelegen XL garage en een parkachtige tuin rondom met vooral een optimale privacy Indeling Souterrain: Middels een granieten trap vanuit de hal te bereiken multifunctioneel souterrain, verdeeld over 3 ruimtes: portaal (ca. 10m²) met trapopgang en achtereenvolgens toegang tot een wasruimte/Cv-ruimte en een kantoorkamer. De wasruimte/Cv- ruimte (ca. 16m²) is voorzien van een lichte tegelvloer en beschikt over de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de Cv- ketel. (Nefit Ecomline Hr+ Combi; eigendom & bouwjaar 2000) Vanuit de wasruimte/Cv- ruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de kantoorkamer.(ca. 24m²) Dit souterrain is geheel voorzien van verwarming, beschikt over een goede algehele afwerking van vloeren, wanden en plafonds en biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis. Begane grond: Representatieve, statige hoofdentrée. Lichtovergoten ontvangsthal (ca. 11m²), voorzien van een granieten tegelvloer met toegang tot het souterrain, de woonkamer en de slaapvleugel. Deze hal vormt het centrale punt van de woning, welke door de toepassing van veel glas een fraaie verbinding vormt tussen het woongedeelte en de slaapvleugel. De slaapvleugel bestaat uit een tussenportaal met bergkast en biedt toegang tot de toiletruimte, de meterkast (18 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3 hoofgroepen, slimme meter, gasmeter en watermeter) en de masterbedroom. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset, een fonteintje en een verlaagd plafond met inbouwspots. De masterbedroom (ca. 23m²) is voorzien van een ruime, op maat gemaakte kastenwand, vloerbedekking, wanden met vliesbehang, airco en een plafond met inbouwspots en geeft tevens toegang tot de badkamer. De luxe uitgevoerde badkamer (ca. 7m²) beschikt over onder meer vloerverwarming, een Whirlpool, douche, dubbele wastafel en een verlaagd plafond met inbouwspots. De wandmeubels zijn op maat gemaakt, volledig in stijl van het woonhuis. De riante living (ca. 48m²) is zeer ruim van opzet en biedt rondom de gashaard een zeer aangename zithoek met optimaal tuincontact. De living is voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming, wanden met vliesbehang en een plafond met inbouwspots en biedt rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken (ca. 9m²) is gesitueerd in een aanbouw en staat daardoor in half open verbinding met de living. De keuken is voorzien van een luxe en complete aanbouwkeuken (Konings Keukens) in hoekopstelling met onder- en bovenkasten en de navolgende inbouwapparatuur: spoelbak, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven, vaatwasser, inductie kookplaat met 4 zones en een afzuiginstallatie. Het geheel prachtig afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een ontbijtbar. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping Eerste verdieping: Middels vaste, granieten trap vanuit de woonkamer te bereiken verdieping, welke thans voorziet in een royale 2e slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer (woonoppervlakte ca. 27m²) is voorzien van vloerbedekking, wanden met vliesbehang, een ingebouwde kastenwand, airco en 2 Velux dakramen. Tevens is er in de schuine delen van het dak een praktische bergkast gerealiseerd. De luxe uitgevoerde badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een extra brede inloopdouche, wastafel met onderkast, hangcloset en een verlaagd plafond met inbouwspots. Tuin Buitenom: Dit sfeervolle woonhuis beschikt over een dito aangelegde tuin die werkelijk een lust voor het oog is. De tuin voorziet in een grasgazon, diverse volwassen beplantingen en meerdere terrassen rondom het huis, waardoor de keuze ontstaat in zon- of schaduwterras. Aan de voorzijde van het perceel is een XL garage (ca. 40m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, licht, elektra en water gerealiseerd. Deze garage biedt plaats voor het stallen van 3 auto's. Tevens beschikt de woning aan de achterzijde over een extra buitenberging. (ca. 4m²) Dit fraaie perceel is geheel omsloten en toegankelijk middels een statig hekwerk welke voorzien is van een elektrisch bedienbare poort met separate loopdeur. In een oase van rust kunt u in deze tuin genieten van een optimale privacy en waant u zich in het stadspark. Bijzonderheden Nadere bijzonderheden: - Zeer hoogwaardig algeheel afwerkingsniveau!! - Voorzien van vloerverwarming in combinatie met graniet in living, keuken en de ontvangsthal. - Woning is voorzien van 2 luxe uitgevoerde badkamers. - Alarm met cameratoezicht aanwezig en de mogelijkheid tot doorschakeling naar de meldkamer. - De woning is geheel voorzien van dak- muur- vloerisolatie. - Woning is deels voorzien van airco. - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. - Riante living met sfeervolle gashaard en optimaal tuincontact. - Dit object biedt zeer goede mogelijkheden voor kantoor- praktijk aan huis, (mantel)zorgwoning of toekomstbestendig wonen. - Multifunctioneel souterrain, verdeeld in 3 ruimtes. - Riant en fraai aangelegd perceel van ca. 900 m² - Vrijstaande XL garage (ca. 40m²) met elektrisch bedienbare sectionaalpoort, licht, elektra en water. (bouwjaar 2016) - Combiketel eigendom. Ketel van het merk Nefit Ecomline Hr+ Combi & bouwjaar 2000. - Dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. - Energielabel A, i.c.m. zonnepanelen, recente HR Cv-ketel, dubbele beglazing en vloerverwarming is deze woning klaar voor een duurzame toekomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; • Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); • De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Omgeving: Dit unieke object is gelegen aan een autoluwe straat in de nabijheid van het centrum van de geliefde Maastrichtse woonwijk Amby. De wijk kenmerkt zich door haar hoge en complete voorzieningenniveau zoals winkels, basisschool, openbaar vervoer, horeca en haar uitstekende situering ten opzichte van uitvalswegen richting autosnelwegen A2 (Luik/Eindhoven) en A73 (Heerlen/Aken). Ook zijn bedrijven en instellingen als AZM, Maastricht Universitair Medisch Centrum (MUMC), Universiteit Maastricht, Vodafone UWC (Internationale School) en het MECC binnen enkele autominuten te bereiken.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
900 m²
Inhoud
745 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6225

Google Maps

Geografisch overzicht Maastricht

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Maastricht

Woon- en buurtcijfers in Maastricht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Maastricht. In 2026 waren er 126.026 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 313.000.

Inwoners

126.026

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 313.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.537

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Maastricht
Jaar Inwoners
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Maastricht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Opleidingsniveau

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Herkomst inwoners (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Bouwperiode van panden

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Maastricht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Elektriciteit: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 14.555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Maastricht
Periode Misdrijven
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Maastricht.

Veelgestelde vragen over wonen in Maastricht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer woningen in Maastricht

Bekijk meer woningen in deze plaats.