Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Knapersven 9

5738PC Mariahout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 620.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 634.250

Koopprijs /m²: € 2.313

Fotogalerij

Knapersven 9 Mariahout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een zeldzame kans om het buitenleven te combineren met comfort, ruimte en talloze mogelijkheden. Aan de rustige rand van het Brabantse Mariahout, te midden van het groen en omringd door weilanden, ligt deze charmante woning met groot multi-functioneel bijgebouw, gelegen op een royaal perceel van 3.467m². Een uniek object voor wie op zoek is naar rust, ruimte, privacy en de vrijheid om zijn of haar woonwensen waar te maken. BIJZONDERHEDEN: - Landelijk gelegen op een rustige locatie aan de rand van Mariahout; - Perceel van 3.467m², deels woonbestemming, deels agrarisch; - Hoofdwoning met 86m² gebruiksoppervlakte en aangebouwde garage t.g.v. 24 m²; - Multifunctioneel bijgebouw met paardenstallen, living, open keuken en zolder (geen woonbestemming); - Voorzien van zowel kunststof als houten kozijnen met HR++ beglazing; - Voorziet 16 zonnepanelen van ca. 400 Wp; - Externe bergruimte van 65m² zijnde een grote schuur; - Op korte afstand van Eindhoven, Helmond en Veghel. ALGEMEEN: Hier woon je buitenaf, maar met alle gemakken van het dorp binnen handbereik. Eindhoven, Helmond en Veghel liggen op korte afstand, waardoor je profiteert van de rust van het platteland én de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Scholen, winkels, sportverenigingen en gezellige eetgelegenheden vind je in Mariahout zelf of in het nabijgelegen Lieshout en Beek en Donk. De hoofdwoning, gebouwd in 1968, is robuust, praktisch en beschikt over verrassend veel ruimte. WOONKAMER & KEUKEN: De voorentree leidt links naar de gezellige living van deze woning en rechts naar de fijne leefkeuken waar de huidige bewoners veel vertoeven. De vloer is voorzien van een tegel bij de stijl van de woning passend. De keuken is landelijk van stijl, voorzien van een gasfornuis en afzuigkap, en biedt genoeg plek voor een grote eettafel – de ideale plek voor lange diners of gezinsmomenten. BADKAMER: Vanuit de keuken bereik je de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en witgoedaansluitingen. De betegeling is functioneel en sfeervol doorgevoerd in de naastgelegen separaat gelegen toiletruimte. BIJKEUKEN/ACHTERPORTAAL: Aan de achterzijde is een achterportaal met een karakteristiek keukenblokje en waar je tevens extra bergruimte hebt. EERSTE VERDIEPING: De verdieping herbergt twee ruime slaapkamers, elk met toegang tot een handige bergzolder. De overloop biedt tevens plaats aan de cv-installatie. Een aangebouwde garage maakt de woning compleet en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of als inpandige werkplek. MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW: Op een steenworp afstand van de woning bevindt zich een indrukwekkend bijgebouw (bouwjaar: 1991) , welke ruim 182m² woonoppervlakte voorziet. Dit is exclusief de paardenstalling op begane grond welke nog eens 62 m² overig inpandige ruimte voorziet. Deze ruimte is reeds deels ingericht als comfortabele woon- en werkruimte en biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Formeel gezien is dit hoogwaardig bijgebouw geen woonruimte conform het bestemmingsplan en mag het alleen als bijgebouw worden gebruikt. Je betreedt het gebouw via een eigen hal met toegang tot een toilet/ doucheruimte, trapopgang en doorgang naar de multifunctionele ruimtes. De grote living met open keuken is afgewerkt in een landelijke stijl, voorzien van een moderne tegelvloer en geïsoleerd – een fijne plek om te werken, ontspannen of gasten te ontvangen. Het bijgebouw beschikt over twee paardenboxen, een bijkeuken, een beklinkerde stalruimte en directe toegang tot de buitenruimte. De imposante zolderruimte op de eerste verdieping is een blanco canvas: denk aan een atelier, cursusruimte, B&B, yogastudio, of ruimte voor zorg aan huis. Houd er rekening mee dat het bijgebouw op dit moment een agrarische bestemming heeft – informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden voor functiewijziging indien je hier permanente bewoning of bedrijfsmatige activiteiten overweegt. De bijgevoegde plattegronden geven een goede indruk van dit fantastische bijgebouw. BUITENRUIMTE: Het ruime perceel biedt volop gelegenheid om te genieten van het Brabantse buitenleven. Rondom de woning en het bijgebouw liggen twee fraai aangelegde paardenweides, waar dieren vrij kunnen grazen. Of je nu een liefhebber bent van paarden, kleinvee houdt of simpelweg van buitenlucht en natuur wilt genieten: dit erf biedt alle mogelijkheden. De tuin rondom de woning biedt voldoende ruimte voor meerdere terrassen, een moestuin, speelruimte voor kinderen of het creëren van een fijne loungeplek in de zon of schaduw. De perceelindeling maakt een duidelijke scheiding tussen het woongedeelte en het agrarische deel, wat flexibiliteit geeft in gebruik. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Hypotheek berekenen

€ 620.000

Kosten koper (geschat): € 14.250

2% overdrachtsbelasting (€ 12.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 634.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 620.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
268 m²
Perceeloppervlakte
3467 m²
Inhoud
1250 m³
Overige inpandige ruimte
86 m²
Externe bergruimte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Radson Maxicom (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5738

Google Maps

Geografisch overzicht Mariahout

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Mariahout

Woon- en buurtcijfers in Mariahout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Mariahout. In 2025 waren er 2.045 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 519.000.

Inwoners

2.045

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 519.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

36

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Mariahout
Jaar Inwoners
2021 2.020
2022 2.025
2023 2.050
2024 2.055
2025 2.045

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Mariahout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 378.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 478.000
2024 EUR 496.000
2025 EUR 519.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 295 15-25: 260 25-45: 420 45-65: 590

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

490

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.925

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 21
Tussenwoningen 90
Vrijstaande woningen 446
Twee-onder-één-kap woningen 199

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 190
1970 tot 1980 170
1980 tot 1990 95
1990 tot 2000 86
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 89
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

168

Label C

148

Label D

114

Label B

109

Label F

77

Label G

66

Label A+++

42

Label E

12

Label A+

12

Label A++++

10

Label A++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Mariahout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.600 3.870
2021 1.820 3.970
2022 1.390 3.670
2023 1.130 3.550
2024 1.100 3.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.120

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.630

Appartement

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.380

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Mariahout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Mariahout
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Mariahout.

Veelgestelde vragen over wonen in Mariahout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Mariahout?

Mariahout telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Mariahout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Mariahout is in 2025 circa € 519.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Mariahout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Mariahout ligt rond € 31.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Mariahout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Mariahout?

In Mariahout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 446 woningen.

Meer woningen in Mariahout

Bekijk meer woningen in deze plaats.