Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Walstraat 4

5366BN Megen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 3.092

Fotogalerij

Walstraat 4 Megen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Al meer dan honderd jaar maakt deze zichtbepalende kortgevelboerderij deel uit van het vestingstadje Megen. Het feit dat de monumentale ‘gevangentoren’ op de dijk bijna in de riante achtertuin lijkt te staan, markeert dat op een symbolische manier. Het maakt dit bijzondere pand onderdeel van een rijke geschiedenis die overal in de kern van dit markante aan de Maas gelegen stadje aanwezig is. De rijke historie van de boerderij is inmiddels op een stijl- en sfeervolle manier verweven met modern comfort. De combinatie van eigentijdse woongemakken en authentieke elementen komt rijkelijk terug in de twee complete woningen die binnen zijn gerealiseerd. Dit maakt dubbele bewoning - bijvoorbeeld in combinatie met mantelzorg - direct mogelijk. De woning kan technisch gemakkelijk gesplitst worden maar is bv ook uitermate geschikt als B & B. of praktijk aan huis. De voormalige stal is omgebouwd tot een zeer uitgebreide en luxe gezinswoning. Je hebt er de beschikking over een royale woonkamer, riante leefkeuken en vijf grote slaapkamers op de slaapverdieping. Boven vind je verder een en-suitedouche bij de hoofdslaapkamer, is de lange gang langs de slaapkamers voorzien van inbouwkasten en is er een complete gezinsbadkamer met aparte toiletruimte. Ook de separate technische ruimte/berging met o.a. de HR-combiketel bevindt zich daar. Op de gehele bovenverdieping zijn gebinten zichtbaar. Alle leefruimtes zijn met de verschillende vensters gericht op de uitgestrekte en fraai aangelegde tuin die aan drie zijden rondom de woonboerderij gaat. Daarnaast is het voorhuis van de voormalige boerderij in stand gebleven als afzonderlijke woning. Waarbij de woonkamer, leefkeuken en het kantoor beneden mooi samen gaan met de twee slaapkamers boven. De leefruimte is smaakvol aangevuld met een lichte tuinkamer. De glasgevel met dubbele schuifpui en een lichtstraat zorgen hier voor een heldere uitstraling. Bij deze leefruimte bevindt zich overigens ook de moderne, ruime badkamer. Via de keuken komt men in de technische ruimte waar zich o.a. de HR-combiketel bevindt en waar tevens de toegang is tot een grote (droge) kelder. En omdat het kantoor gemakkelijk omgevormd kan worden tot extra slaapkamer op de begane grond, heb je dus ook meteen een levensloopbestendige basis. Hiermee zijn de verrassende karakteristieke kenmerken van dit bijzondere pand nog niet ten einde. De prachtig gedekte en geschroefde rieten kap behoort namelijk nog zeker op die lijst. Maar ook het hoge dak - met zichtbare delen van het gebinte - in de leefkeuken van de grote woning hoort daar op thuis. Op de overloop boven aan de trap naar de verdieping heb je vanaf die hoogte een fraaie kijk op het leef- en kookgedeelte beneden. Een open ruimte die schitterend wordt aangelicht door boogramen, vensters op meerdere niveaus en openslaande boogdeuren naar de tuin. Zoals aangegeven zijn alle ruimtes in de beide woningen gericht op de meer dan riante en zeer sfeervol vormgegeven tuin. Terecht, want het weelderige groen dat de woonboerderij omringt, geeft een heerlijk landelijk woongevoel van rust, vrijheid en privacy. Ook in de uitgestrekte tuin vind je trouwens accenten uit het rijke verleden, zoals bijvoorbeeld de vele fruitbomen die herinneren aan de fruitteler die hier eerst woonde. Naast historische hoogtepunten kent Megen als woonplaats ook de nodige eigentijdse voorzieningen. Zo is er een basisschool en warme bakker en vind je in het historische centrum twee hoogstaande restaurants. Verder rijd je in tien minuten naar het nabijgelegen Oss. En met het Maasveer bij de jachthaven steek je de rivier over naar recreatiegebied De Gouden Ham en het Land van Maas en Waal. Pluspunten + De woning is vakkundig verbouwd/gerestaureerd waarbij uitsluitend zeer goede materialen zijn gebruikt. Een nieuwe kap voorzien van 28 cm dik geschroefd riet, nieuwe schoorstenen, nieuwe verdiepingsvloeren en plafonds, overal goede isolatie toegepast en schilderwerk in 2023 maken hiervan o.a. deel uit. De gehele woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B. + Er is een verduurzamingsrapport voor deze woning aanwezig. De maatregelen en de kosten voor het verduurzamen - van energielabel B naar energielabel A - staan hierin vermeld. + Het gehele benedenverdieping is uitgevoerd met vloerverwarming. + Parkeren op eigen terrein. Deze oprit is bereikbaar vanuit de zijstraat via een dubbele houten poort. Hier is ruimte voor het plaatsen van een eigen garage. Tuin + De riante, zeer sfeervolle tuin gaat aan drie zijden rondom de beide woningen in de woonboerderij. Via loofbogen en doorgangen zijn er bijzonder mooie zichtlijnen in de gehele tuin gecreëerd. Verspreid over de tuin wisselen gazongedeelten, terrassen, hagen, majestueuze en sierlijke bomen zich af. + Via een boogdeur en dubbele boogdeuren in de leefkeuken van woning 1 is er een directe aansluiting met de tuin. Hier is een met hagen afgescheiden gazongedeelte. Een loofboog en een open doorgang verbinden de terrassen van de beide woningen. + Aan de zijkant van woning 1 zijn twee beschutte en omhaagde terrasgedeelten. Bij een van de terrassen bevindt zich een open berging met een houtopslag. + Het tuingedeelte bij de voordeur van woning 2 is omzoomd met hoge hagen, heesters en bomen. Op het uitgestrekte gazon staan verschillende bomen, waaronder fruitbomen. Achter in dit tuingedeelte staat een houten berging. + Via de brede dubbele schuifpui in de tuinkamer en de buitendeur in de keuken is er een vloeiende doorgang naar een verhard terras met royale transparante overkapping. Treden omlaag leiden naar een grindterras met vijverbassin. Achter dit grindterras is nog een fraai gedeelte met gazon en bomen. Woning 1 + Binnenkomst in een ruime hal met meterkast, open inbouwkast en moderne toiletruimte. De toiletruimte bevat een wandtoilet en meubel met opzetwaskom. In de hal zorgen twee vensters met deelramen voor een fijne lichtinval. Er ligt een lichtgetinte plavuizenvloer. Vanuit de hal is er een doorgang naar de bijkeuken en de woonkamer. + In de L-vormige woonkamer komt het licht vanaf drie zijden ruimschoots binnen. De zes vensters met deelramen geven bovendien een panoramische uitkijk richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een schuurwerkplafond met geïntegreerde spotverlichting en een houten vloer. Openslaande vensterdeuren geven een doorgang naar de leefkeuken. + In de riante leefkeuken is de eyecatcher absoluut het hoge plafond waarbij de delen van het gebinte zichtbaar zijn. Een elegante, vrijstaande houtkachel geeft nog extra sfeer aan deze schitterende leefruimte. + Het stijlvolle kookgedeelte met breed kookeiland is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, oven, koelkast en vaatwasser. In de gehele leefkeuken ligt een lichtgrijze gietvloer. + Een vierkant van vier ramen in de nok geeft een bijzondere lichtinval boven het kookgedeelte. Maar verschillende ramen met deelruiten laten vanaf drie andere zijden het licht ook volop binnen. De boogvensters, een hoog geplaatst rond raam en een hoog geplaatst vierkant venster zorgen daarbij voor een speelse lichtinval en een fraai uitzicht in de tuin rondom. Een boogdeur en openslaande boogdeuren geven aan twee kanten een fijne doorgang naar de tuin. + De ruime berging bij de keuken is ideaal voor voorraad en opslag. + In de bijkeuken bij de hal zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. De bijkeuken wordt nu gedeeld met de andere woning maar kan gemakkelijk worden gesplitst zodat elke woning de eigen aansluitingen in de eigen bijkeuken heeft. De elektrische aansluitingen zijn al verdeeld tussen deze twee woningen. + Vaste trap in de leefkeuken leidt naar vide en via een vensterdeur naar een kleine overloop. Hier zijn de toegangsdeuren van de familiebadkamer en de hoofdslaapkamer met en-suitebadkamer. Er is ook een doorgang naar een lange overloop bij de andere slaapkamers. + De hoofdslaapkamer heeft een speelse lichtinval vanaf twee zijden via een groot dakraam, een laag geplaatst gevelvenster en een hoog geplaatst rond raam. + Moderne en-suitebadkamer is voorzien van een gevelvenster en een inloopdouche met hand- en regendouche. + Luxe familiebadkamer is uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche en een badkamermeubel met dubbele opzetwaskom en in de wand geïntegreerde kranen. + Lange, L-vormige overloop krijgt een rijkelijke inval van licht via vijf grote dakramen. Er is toegang tot nog vier slaapkamers, een ruime inloopkast, en separate toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Aan een zijde van de overloop is een brede kastenwand gemaakt. + De slaapkamers tegenover de kastenwand hebben allemaal een groot dakraam. De slaapkamer aan het einde van de overloop heeft een gevelvenster. Deze kamer heeft een wand die gemakkelijk verwijderd kan worden en op die manier een grotere slaapkamer kan vormen samen met een slaapkamer in de tweede woning. Woning 2 + Binnenkomst in hal met speciale split-T-trap en moderne toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en bevat een wandtoilet en fonteintje. In de hal ligt een tegelvloer. Aan weerszijden zijn de toegangsdeuren van een kantoorruimte en de keuken. + De kantoorruimte is uitgevoerd met grote vensters aan twee zijden, open kasten, een sfeervolle vrijstaande kachel voor een schouw en een houten vloer. Hier is tevens de mogelijkheid om een beneden slaapkamer te realiseren. + In de eetkeuken met eigen buitendeur staat onder een raam een uitgebreid keukenblok in hoekopstelling. Er tegenover is een modern keukenmeubel geplaatst. De keuken is voorzien van een dubbele spoelbak, 5-pits gaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via een toegangsdeur van de afgesloten berging gaat men naar een echte kelder met klein raam en biedt een natuurlijke, koele plek voor opslag en berging. In de berging bevindt zich ook de HR-combiketel en de meterkast. In de keuken zijn hoge ramen tot op de vloer en geven een fraaie uitkijk in de tuin. De keuken heeft een lichtgetint balkenplafond met spotverlichting en een grijze natuurstenenvloer. + In een afgesloten berging is de HR-combiketel geïnstalleerd. + De royale, lichte woonkamer is verdeeld in een zitkamer en een tuinkamer. + De zitkamer heeft een groot raam en een hoog geplaatst raam aan de voorzijde, een plafond met geïntegreerde spotverlichting en een houten vloer. + Het zeer lichte karakter van de tuinkamer komt door een lichtstraat en de glasgevel met deelruiten. De dubbele schuifpui in de glasgevel geeft een vloeiende verbinding tussen deze lichte ruimte en het ruim overkapte terras buiten. De tuinkamer heeft een lichtgetinte balkenplafond met spotverlichting, en een grijze natuurstenenvloer. Voor een wand is een vrijstaande, stijlvolle energiezuinige houtkachel geplaatst. + Moderne, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en badkamermeubel met opzetwaskom. Bovenlichten geven een fijne inval van licht via de lichtstraat in de tuinkamer. + Ook vanuit deze woning is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. De bijkeuken is nu gedeeld maar kan worden gesplitst voor de eigen voorzieningen in de afzonderlijke woningen. + De split-T-trap in de hal leidt naar een overloop aan de linkerzijde en een overloop aan de rechterzijde. Op de gehele verdieping ligt een houten vloer. + De overloop links heeft een vaste kast en rechts bevindt zich een toilet. Hier is ook de toegangsdeur van de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer krijgt veel daglicht vanaf twee zijden via een groot gevelvenster en een brede dakkapel met geïntegreerde spotverlichting. De dakkapel - met ramenrij - biedt naast veel licht ook extra ruimte. Ertegenover is in het schuine gedeelte een kastenwand gemaakt. In deze kamer is een vaste wastafel aanwezig. + Vanuit de overloop rechts is toegang tot een slaapkamer met lichtinval van een gevelvenster. Een wand in deze kamer kan gemakkelijk verwijderd worden en op die manier een grotere slaapkamer vormen samen met een slaapkamer in de eerste woning. Aanvaarding in nader overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
1453 m²
Inhoud
1435 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
711 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5366

Google Maps

Locatie van Megen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Megen

Woon- en buurtcijfers in Megen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Megen. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Megen
Jaar Inwoners
2021 1.740
2022 1.720
2023 1.720
2024 1.760
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Megen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 278.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 392.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 445 0-15: 280 15-25: 185 25-45: 400 45-65: 445

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

370

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.580

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 79
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 222
Twee-onder-één-kap woningen 215

Bouwperiode van panden

Voor 1700 8
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 114
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 76
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

200

Label C

195

Label B

127

Label D

77

Label G

73

Label F

44

Label E

19

Label A+++

10

Label A+

8

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Megen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.410
2021 1.630 3.390
2022 1.270 3.170
2023 1.040 2.990
2024 990 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.470

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.840

Bedrijvigheid in Megen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Megen
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Megen.

Veelgestelde vragen over wonen in Megen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Megen?

Megen telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Megen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Megen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Megen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Megen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Megen?

In Megen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer woningen in Megen

Bekijk meer woningen in deze plaats.