Direct naar de inhoud
Logo van Koudijs Makelaardij

Brediusweg 84

1411JN Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.557.350

Koopprijs /m²: € 6.545

Fotogalerij

Brediusweg 84 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand-Modern-Vrij Dit zijn exact de 3 sleutelwoorden die bij deze in 1990 gebouwde vrijstaande villa horen. De villa is gelegen op een perceel grond van maar liefst 934 m2, heeft een ruime en gezellige buitenruimte in de achtertuin en een berging. Aan de voorzijde is er voldoende plek om meerdere auto’s te parkeren op de oprit. Het geheel is goed onderhouden en voorzien van mooie materialen. Nabij de villa zijn er vele voorzieningen die het wonen in deze omgeving zo fantastisch maken. Zo is er een grootse diversiteit rondom het huis qua natuur….bos en heide snel te bereiken. Ook diverse basis en middelbare scholen, A-wegen naar de grote steden snel te bereiken. Het centrum van Bussum met een treinstation en vestingstadje Naarden vesting binnen ca 5 minuten fietsen te bereiken. Indeling: Entree aan de zijkant van de villa. Vestibule met de meterkast, ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en een doorloop naar de living welke aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Door de ramen in de living die tot aan de grond reiken een goede binnen buiten verbinding? en leuk zicht op de achtertuin. Via diverse openslaande deuren is de tuin aan de achterkant en zijkant van de woning te bereiken. Hout gestookte open haard in de living Via een grote schuifdeur is er toegang tot de fantastische eetkeuken met veel lichtinval door de erker, goede zitruimte in de eetkamer, zitgedeelte aan een klein eiland in de keuken, diverse apparatuur voor een gezellig avondje koken. Ook vanuit de keuken een raam tot aan de grond en een grote deuren naar de tuin. Verder is er nog een ruime extra kamer aan de voorzijde van het huis welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Te denken valt aan een speel- of werkkamer. Ook deze ruimte heeft een deur naar de tuin en een op maat gemaakte vaste kast. Eerste verdieping: Via het statige ruim opgezette trappenhuis bereikt men de verdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Te beginnen met een praktische wasruimte, een aparte bergkast goed van formaat en maar liefst 4 goed van formaat zijnde slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een doorloop naar een walk in closet en een eigen badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar met een douche, dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap naar een overloop met twee velux dakramen. Hier wellicht ruimte voor een goede werkruimte. 2x een berging met een aparte opstelling voor de cv-ketel. Buitenruimte: In de achtertuin een mooie ruime buitenruimte met pannendak, een gezellige zitruimte, plek voor de bbq, heater en een hout gestookte open haard. Aangebouwd is de berging voor opslag van de fietsen en tuinspullen. Op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid. De tuin is verzorgd, aangelegd, diverse zitjes in zon en schaduw. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte NEN gemeten: 233 m2 • Inhoud NEN gemeten: 812 m3 • Externe bergruimte NEN gemeten: 20 m2 • Bouwjaar: 1990 • Energielabel: B • Vrijstaand wonen • Centraal gelegen Kortom een zeer verzorgde woning met vele mogelijkheden in het Gooi. Bel of mail ons kantoor en we leiden u graag rond in deze vrijstaande villa!

Hypotheek berekenen

€ 1.525.000

Kosten koper (geschat): € 32.350

2% overdrachtsbelasting (€ 30.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.557.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 76.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
934 m²
Inhoud
812 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Briek Climate System (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
28-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.