Direct naar de inhoud
Logo van Marcel van Dam Makelaardij o.g.

Vaartweg 75

7833BN Nieuw-Amsterdam • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Exloo

Fotogalerij

Vaartweg 75 Nieuw-Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een sfeervolle en compacte 2-onder-1-kapwoning met achterbouw, op een aantrekkelijke en groene locatie aan de rand van het dorp Nieuw-Amsterdam. Een combinatie van rustig en landelijk wonen en alle gemakken qua voorzieningen dichtbij. Dit is je kans! De woning is oorspronkelijk omstreeks 1936 gebouwd en in 2016 vergroot en gemoderniseerd en wordt sinds 2020 bewoond door de huidige eigenaar. Op de ruime oprit voor de woning is plek om 2 á 3 auto’s te parkeren. De beschutte achtertuin heeft heerlijke privacy en is voor het overgrote deel voorzien van een groen gazon, twee terrassen waarvan één overdekt, een houten berging met aangebouwde overkapping en een onderkomen voor kippen die desgewenst overgenomen kan worden. Kortom: een heerlijke eigen plek in een landelijke, groene en gevarieerde omgeving, waarin wonen optimaal plezier en genot geeft door de vrijheid, ruimte en rust. De indeling van het huis? Begane grond: • Entree opzij van de woning – hal, toilet met hangcloset en fontein, slaap-/werkkamer en wasruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor de witgoedapparaten; • De keukenruimte is in open verbinding met de hal; de keuken is uitgerust met een vaatwasser (2023), koelkast, gaskookplaat en afzuigkap; • Gezellige, speels ingedeelde en straatgerichte woon-/eetkamer met rook-/gasafvoer voor een kachel en ruimtelijk zicht op de voortuin en voorgelegen, verkeersluwe straat; • In de eetkamerruimte geeft enerzijds een deur toegang tot de provisiekelder en de andere deur leidt naar een halletje met toegang tot de badkamer en trap naar boven; • Modern uitgevoerde badkamer met ruime douche voorzien van hand- en regendouche, en rekje voor douchespullen, wastafelmeubel met 2 lades en spiegel met verlichting, twee legplanken voor handdoeken, een desginradiator en mechanische ventilatie. Verdieping: • Overloop en 2 slaapkamers die beide voorzien zijn van een dakkapel en bergruimte achter afgetimmerde knieschotten. Zolder: • Zolderberging, via de overloop te bereiken middels een losse trap. Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: 2-/1 kap woning - Bouwjaar: omstreeks 1936, vergroot en gemoderniseerd in 2016 - Energielabel: C - Perceeloppervlakte: 850 m² - Inhoud: 342 m³ - Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m² - Overige inpandige ruimte (buitenom bereikbare berging): 8 m² - Aantal kamers: 4 (woon-/eetkamer, 4 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond) Extra info: - Traditionele bouwwijze met gemetselde gevels; - Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/hout – verdieping: hout; - Pannen gedekt i.c.m. plat dak gedeelte voorzien van bitumineuze – platte dakbedekking ca. 2016 vernieuwd; - Houten gevelkozijnen, m.u.v. één kozijn in de woonkamer die in kunststof is uitgevoerd, voorzien van dubbele (HR en HR++) beglazing; - Buitenschilderwerk in juni 2025 gedaan; - Dakkapel achterzijde recent gerealiseerd en uitgevoerd in kunststof; - Plafondisolatie voorhuis – dakisolatie en gedeeltelijk voorzien van vloer- en muurisolatie; - Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd d.m.v. een Atag HR combiketel (bouwjaar 2016, op basis van een leasecontract die in september a.s. eindigt); - Woonkamer voorzien van airco waarmee verwarmd en gekoeld kan worden; - Groepen-/meterkast in 2016 vernieuwd; - De vloeren beneden en boven zijn belegd met laminaat en de vloer in zowel het toilet als de badkamer zijn voorzien van plavuizen; - Aangesloten op alle nutsvoorzieningen, gemeentelijk rioolstelsel en coax- en glasvezelnet; - Fijn, besloten en diepe achtertuin, gesitueerd op het noordoosten; - Op luttele afstand van vaar- en viswater gelegen; - Oplevering in overleg. Info Nieuw-Amsterdam en directe omgeving: Nieuw-Amsterdam ligt in de gemeente Emmen en heeft circa 4.800 inwoners. Leuk weetje dat schilder Vincent van Gogh in 1883 in het dorp verbleef, in het logement Scholte, tegenwoordig bekend als het Van Gogh Huis waarin een restaurant en museum zijn gehuisvest. Vincent van Gogh schilderde tijdens zijn verblijf in Nieuw-Amsterdam onder andere de ‘Ophaalbrug’. De woonboerderij is op luttele afstand van het gezellige dorpscentrum gelegen met uitgebreide, dagelijkse en overige voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen aanwezig, sportfaciliteiten, openbaar vervoer door middel van een goede busverbinding en NS-treinstation (spoorlijn Emmen-Zwolle), een diversiteit qua winkelbestand waaronder meerdere supermarkten, warme bakker, slagerij, drogisterij en detailhandel bedrijven, horeca, een niet opdringerig verenigingsleven en jaarlijkse activiteiten voor jong en oud. Voor alle overige voorzieningen zijn de inwoners van Nieuw-Amsterdam voornamelijk georiënteerd op Emmen dat op circa 10 km afstand is gelegen. Daarnaast is Nieuw-Amsterdam gunstig gelegen ten opzichte van onder meer Coevorden, Hoogeveen, Zwolle en nabij de Duitse grens met snelle verbinding via de A31. Diverse uitvalswegen zijn vlot aan te rijden met de auto, welke in verbinding staan met o.a. de N34 en A37. Ben je op zoek naar een knus en gezellig huis? Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die dit huis en de tuin jou te bieden hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond. Disclaimer De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
342 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
449 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
12-08-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7833

Google Maps

Nieuw-Amsterdam op de kaart

Verken Nieuw-Amsterdam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Amsterdam. In 2025 waren er 4.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 290.000.

Inwoners

4.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 290.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.710
2023 4.730
2024 4.715
2025 4.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 262.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 290.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 625 15-25: 535 25-45: 985 45-65: 1.470

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.330

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 217
Appartementen 315
Tussenwoningen 291
Vrijstaande woningen 833
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 366
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 168
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 33
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

624

Label B

398

Label A

294

Label G

270

Label D

201

Label F

162

Label E

105

Label A+

25

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.210
2021 1.670 3.260
2022 1.280 3.050
2023 1.060 2.970
2024 1.020 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Nieuw-Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 16
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 17
okt 2025 13
sep 2024 15
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Amsterdam?

Nieuw-Amsterdam telt in 2025 ongeveer 4.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam is in 2025 circa € 290.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Amsterdam ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Amsterdam?

In Nieuw-Amsterdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 833 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.