Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Boomgaardweg 65

3984KH Odijk • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 5.594

Fotogalerij

Boomgaardweg 65 Odijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand, volledig gemoderniseerd en verrassend comfortabel wonen in Odijk Welkom op Boomgaardweg 65 in Odijk – een karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning die met liefde en aandacht volledig is verbouwd tot een moderne, duurzame en comfortabele thuisbasis. De woning is instapklaar, heeft een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond én beschikt over een royale, groene tuin die is ingericht als biologische pluktuin met vaste planten, bloembollen, fruitbomen, bessenstruiken – een paradijs voor natuurliefhebbers die bewust willen wonen. Binnen zijn in 2019 en 2022 alle belangrijke elementen grondig aangepakt: isolatie van vloer, dak en muren, HR-glas (deels driedubbel), vloerverwarming, warmtepomp-airco, stijlvolle vloeren en strak stucwerk. De speels ingedeelde woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden, waarbij een extra (slaap)kamer tot de mogelijkheden behoort. Boven vind je een opvallend ruime verdieping door twee dakkapellen, een tweede slaapkamer en een stijlvolle tweede badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de ligging op een royaal perceel én de duurzame voorzieningen is dit een woning met zowel karakter als comfort – helemaal klaar voor de toekomst. Rustige ligging in het groene en kindvriendelijke Odijk De Boomgaardweg ligt in een rustige, groene woonwijk in het gezellige dorp Odijk. Hier woon je op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden. De natuur is altijd dichtbij, met wandel- en fietspaden langs de Kromme Rijn. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Utrecht, en ook via de A12 en A27 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een kleine aanpassing op eigen terrein én openbaar voor de deur. Algemeen: • Bouwjaar: 1934 • Perceeloppervlakte: 403 m² • Woonoppervlakte: 143 m² • Inhoud: 554 m³ • Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel en driedubbel HR-glas • Verwarming via cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019) • Energielabel: C Indeling: Begane grond: Entree via de hal met eiken trapopgang, meterkast, modern toilet met betonciré afwerking, woonkamer met schuifpui naar de voortuin, open woonkeuken voorzien van divers inbouwapparatuur, vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur en een deur naar de achtertuin, in de recent aangebouwde achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkasten, aqua laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin, de moderne badkamer is compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, vloerverwarming en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweede slaapkamer en een tweede moderne badkamer, afgewerkt met betonciré en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De hele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van mechanische ventilatie en rolluiken. Kelder en vliering: De woning beschikt over een praktische kelder met cv-opstelplaats en provisieruimte en een bergvliering voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Instapklare vrijstaande jaren ’30 woning op royaal perceel • Compleet gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 • Vergunde aanbouw aan de zij-/achterkant gerealiseerd in 2022 • Twee moderne badkamers • Luxe keuken uitgerust met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie • Meterkast vernieuwd in 2022 • Voorzien van vloerverwarming en warmtepomp-airconditioning • Stijlvolle, op maat gemaakte, eiken trap, glad gestuukte wanden en luxe afwerking • Riante tuin aangelegd als biologisch pluktuin • Vrijstaande houten berging met elektra en overkapping in de achtertuin • Fietsenberging aan de voorzijde • Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een parkeerplaats op eigen terrein te creëren • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg Een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Odijk. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
403 m²
Inhoud
554 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3984

Google Maps

Kaart van Odijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Odijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odijk. In 2025 waren er 6.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

6.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odijk
Jaar Inwoners
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Opleidingsniveau

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odijk
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Odijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer woningen in Odijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.