Jump to content
Logo of Makelaarsland

Boomgaardweg 65

3984KH Odijk • Utrecht

Sold

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.594

Photo Gallery

Boomgaardweg 65 Odijk
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand, volledig gemoderniseerd en verrassend comfortabel wonen in Odijk Welkom op Boomgaardweg 65 in Odijk – een karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning die met liefde en aandacht volledig is verbouwd tot een moderne, duurzame en comfortabele thuisbasis. De woning is instapklaar, heeft een levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond én beschikt over een royale, groene tuin die is ingericht als biologische pluktuin met vaste planten, bloembollen, fruitbomen, bessenstruiken – een paradijs voor natuurliefhebbers die bewust willen wonen. Binnen zijn in 2019 en 2022 alle belangrijke elementen grondig aangepakt: isolatie van vloer, dak en muren, HR-glas (deels driedubbel), vloerverwarming, warmtepomp-airco, stijlvolle vloeren en strak stucwerk. De speels ingedeelde woonkamer biedt diverse indelingsmogelijkheden, waarbij een extra (slaap)kamer tot de mogelijkheden behoort. Boven vind je een opvallend ruime verdieping door twee dakkapellen, een tweede slaapkamer en een stijlvolle tweede badkamer. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de ligging op een royaal perceel én de duurzame voorzieningen is dit een woning met zowel karakter als comfort – helemaal klaar voor de toekomst. Rustige ligging in het groene en kindvriendelijke Odijk De Boomgaardweg ligt in een rustige, groene woonwijk in het gezellige dorp Odijk. Hier woon je op korte afstand van basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en horecagelegenheden. De natuur is altijd dichtbij, met wandel- en fietspaden langs de Kromme Rijn. Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten in Utrecht, en ook via de A12 en A27 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar. Parkeren kan met een kleine aanpassing op eigen terrein én openbaar voor de deur. Algemeen: • Bouwjaar: 1934 • Perceeloppervlakte: 403 m² • Woonoppervlakte: 143 m² • Inhoud: 554 m³ • Volledig geïsoleerd: dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel en driedubbel HR-glas • Verwarming via cv-ketel (Remeha, bouwjaar 2019) • Energielabel: C Indeling: Begane grond: Entree via de hal met eiken trapopgang, meterkast, modern toilet met betonciré afwerking, woonkamer met schuifpui naar de voortuin, open woonkeuken voorzien van divers inbouwapparatuur, vanuit de keuken heb je toegang tot de kelder en bijkeuken met aansluiting voor was-apparatuur en een deur naar de achtertuin, in de recent aangebouwde achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkasten, aqua laminaatvloer en schuifpui naar de achtertuin, de moderne badkamer is compleet met inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, vloerverwarming en toilet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een tweede slaapkamer en een tweede moderne badkamer, afgewerkt met betonciré en voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet. De hele verdieping is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van mechanische ventilatie en rolluiken. Kelder en vliering: De woning beschikt over een praktische kelder met cv-opstelplaats en provisieruimte en een bergvliering voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: • Instapklare vrijstaande jaren ’30 woning op royaal perceel • Compleet gerenoveerd en geïsoleerd in 2019 • Vergunde aanbouw aan de zij-/achterkant gerealiseerd in 2022 • Twee moderne badkamers • Luxe keuken uitgerust met inductiekookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-vriescombinatie • Meterkast vernieuwd in 2022 • Voorzien van vloerverwarming en warmtepomp-airconditioning • Stijlvolle, op maat gemaakte, eiken trap, glad gestuukte wanden en luxe afwerking • Riante tuin aangelegd als biologisch pluktuin • Vrijstaande houten berging met elektra en overkapping in de achtertuin • Fietsenberging aan de voorzijde • Mogelijkheid om op eenvoudige wijze een parkeerplaats op eigen terrein te creëren • Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing • Aanvaarding in overleg Een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Odijk. Benieuwd geworden? Neem contact op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
403 m²
Content
554 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-06-2025
Sale date
16-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3984

Google Maps

Map of Odijk

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Odijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Odijk. In 2025 were there 6.200 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.000.

Residents

6.200

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Odijk
Year Residents
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

Annual WOZ value

WOZ value per year in Odijk
Year Average WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Education level

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Origin of residents (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Odijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.100

Business activity in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Odijk
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Odijk.

Frequently asked questions about living in Odijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer houses in Odijk

View more homes in this location.