Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Nassaulaan 6

2341ED Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 6.827

Fotogalerij

Nassaulaan 6 Oegstgeest
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘271 m² vol karakter, comfort én flexibiliteit in dit vrijstaande jaren ’20 familiehuis met eigen oprit, zonnepanelen en een multifunctionele (woon)unit’ Er zijn huizen die ruimte bieden. Andere bieden mogelijkheden. Nassaulaan 4 en 6 in Oegstgeest combineert beide op een manier die zelden voorkomt. Achter de karakteristieke gevel van deze royale villa uit 1923 gaat een verrassend compleet familiehuis schuil met circa 271 m² woonoppervlakte, een eigen oprit, een zonnige besloten tuin, 22 zonnepanelen én een multifunctionele ruimte met eigen entree. Dit is een woning die met de bewoners meebeweegt. Of u nu een groot gezin heeft, een praktijk aan huis wilt realiseren, ruimte zoekt voor inwonende ouders, een au pair, gastenverblijf of een zelfstandig kantoor, hier zijn de mogelijkheden aanwezig zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort van het hoofdverblijf. INDELING Begane grond: Bij aankomst is de brede opzet van het perceel direct duidelijk. De auto parkeert u op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. De villa is in het verleden ingrijpend aangepast aan de wensen van een modern gezin. Waar veel huizen uit deze periode nog een traditionele indeling hebben, zijn Nassaulaan 4 en 6 volledig opnieuw ontworpen voor een hedendaagse invulling. Het resultaat is een logische plattegrond met royale leefruimtes, veel bergruimte en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Het begint in de hal met de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en een garderoberuimte. De woonkamer biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken, waarvan een meer intiem bij de televisie. Extra praktisch is het slimme elektraplan waarbij alle linker wandcontactdozen via een lichtschakelaar bediend kunnen worden. Zo schakelt u in één beweging meerdere lampen tegelijk in of uit. De open haard met fraai gedecoreerde marmeren schouw vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. Dankzij de uitstekende trek functioneert deze optimaal en bovendien is het rookkanaal geschikt voor het plaatsen van een houtkachel. De dubbele glazen deuren geven toegang tot de eetkamer waar plek is voor een grote eettafel. De aangrenzende keuken vormt het hart van het huis. Hier komen wonen, koken en samenzijn samen. Zowel de keuken als de aangrenzende bijkeuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koelkast, keramische kookplaat en een wokbrander op gas, een Quooker kraan en een oven. Vanuit de leefruimtes bestaat een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een fijne wijze in elkaar overlopen. De tuin volgens de bewoners: “De tuin omarmt het huis aan drie zijden. Aan de vierde zijde ligt de eigen parkeerplaats voorzien van een eigen laadpaal. Zo is er altijd plek voor de auto, ook als het een keer druk is in de straat. Door de uitgekiende beplanting biedt de voortuin zowel een goed uitzicht vanuit het huis op de Nassaulaan als bescherming tegen nieuwsgierige blikken van buitenshuis naar binnen. De prachtige heesters zijn al lang geleden aangeplant en vormen een weelderige begroeiing. Bijna altijd bloeit er wat. De schitterende toverhazelaar bloeit elk jaar als de eerste in de straat zelfs als er nog nachtvorst is. De heesters (o.a. rododendron, Viburnum, krulhazelaar, Cornus Causa, Kardinaalshoed) en bomen (Beuk, Magnolia, Walnoot, Acer en Pruim) bieden de tuin structuur, terwijl o.a. Kerstroos, Lelietje van Dalen, Narcissen de bodem bedekken en extra kleur geven. De beukhaag en Skimmia begeleiden het pad naar de voordeur en verder langs de Annabels naar het afsluitbare toegangshek van de achtertuin met de overdekte fietsenstalling, waar ook plek is voor opslag voor haardhout en kliko’s. Erg prettig is dat de auto aan de ene kant van het huis geparkeerd wordt en fietsen aan de andere kant een plek vinden. Je hoeft je dus niet met je fiets langs de auto te wurmen. De besloten en afsluitbare achtertuin is geheel ommuurd met een bakstenen muur gemetseld in dezelfde stijl als het huis. Hierbinnen is een oase van rust gelegen op het zuiden. Door de grote lengte van de tuin van oost naar west, zit je uitzonderlijk lang in de zon als andere tuinen in de buurt nog of alweer in de schaduw liggen. Als het zonlicht te fel wordt, kan de elektrische zonwering uitgerold worden over de gehele lengte van het terras plus het grasveld. De goed onderhouden tuin is zonder meer weelderig met heel veel bloeiende en/of groenblijvende bomen, heesters en andere planten rondom het terras en het grasveld. De variatie is te groot om op te noemen en omvat o.a. Goudenregen, Malus, Hulst, Amerikaanse Sering, Eikenblad Hydrangia, Rododendron, Laurier, Lijsterbes, Hibiscus, Azalea’s, Gelderse Roos, Hortensia, Trompetbloem, Camelia’s, Oleander, rozen, varens, geraniums, Judaspenning, Crocosmia, Acanthus, Agapantus, Obrieta, Lavendel, Rodgersia enz. Tegen de muur van de berging groeit een prachtige klimop, die de zomer lang de tuin een koele, groene sfeer biedt en in de herfst prachtig kleurt. Vanaf het terras voor de openslaande tuindeuren en de eettafel in de keuken kijk je het hele jaar op een heerlijke tuin. Zelfs ‘s avonds met de tuinverlichting aan alle muren blijf je genieten”. Multifunctionele ruimte: Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze woning is de zelfstandige unit met eigen hoofdingang. Deze ruimte kan relatief eenvoudig worden ingericht als zelfstandige woonruimte, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het huidige bestemmingsplan voor deze ruimte is gezondheidszorg. Een koper die de ruimte voor een andere functie wenst te gebruiken, dient eventuele bestemmingswijzigingen of gebruikswijzigingen zelfstandig af te stemmen met en aan te vragen bij de gemeente Oegstgeest. Voor ondernemers, samengestelde gezinnen of huishoudens met meerdere generaties onder één dak biedt dit een toekomstbestendige oplossing die zelden beschikbaar komt binnen het woningaanbod van Oegstgeest. Er zijn meerdere ruimtes, een apart toilet, een wachtruimte, technische ruimte en een keukenblok. Uiteraard heeft het gehele object een woonbestemming. Eerste etage: Op de eerste verdiepingen zet het riante woonoppervlakte zich voort. De vier slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor gezinnen of mensen die ruimte zoeken voor bijvoorbeeld thuiswerken. De ouderslaapkamer, aan het einde van de overloop, is bijzonder comfortabel ingericht met grote ingebouwde garderobekasten, een aparte schoenenkast en aanvullende vaste kastruimte. Daarnaast beschikken zowel deze slaapkamer als de onderliggende kamer over een eigen airco-installatie voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De badkamer en-suite is ingericht met een ligbad, een aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Op de overloop ligt een tweede, verzorgde badkamer met een douche en twee wastafels. Een separaat toilet ligt eveneens bereikbaar op de overloop. De woning beschikt bovendien over twee afzonderlijke Hr-ketels die elk een eigen deel van het huis bedienen. Hierdoor kunnen verschillende gedeelten onafhankelijk van elkaar worden verwarmd, wat flexibiliteit en efficiëntie biedt. Tweede etage: De tweede verdieping biedt nog een verrassende extra kamer. Een fijne, intieme ruimte met een eigen wastafel, die zich uitstekend leent als slaapkamer, logeerverblijf of thuiswerkplek. Naast deze kamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de cv-installatie en ruime opbergmogelijkheden. Een verdieping die niet alleen extra vierkante meters toevoegt, maar vooral veel flexibiliteit biedt voor uiteenlopende woonwensen. OMGEVING De Nassaulaan behoort tot de meest geliefde woonstraten van Oud Oegstgeest. Een rustige, groene omgeving met een karakteristieke uitstraling en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Opvallend is dat er aan deze zijde van de laan niet wordt geparkeerd. De parkeerplaatsen bevinden zich aan de overzijde van de straat, wat zorgt voor een ruim uitzicht vanuit de woning en een rustig straatbeeld. De ligging is ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkels en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook het historische centrum van Leiden ligt op enkele minuten fietsen. Voor wie reist richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag of Rotterdam zijn zowel Leiden Centraal als de A44 snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Karakteristiek, vrijstaande woonhuis uit 1923 - Gelegen aan een van de meest geliefde lanen van Oud Oegstgeest - Woonoppervlakte ca. 271 m² - Perceeloppervlakte 394 m² - Energielabel B - Eigen oprit met laadpaal voor elektrische auto - Multifunctionele woonunit met een eigen entree en huisnummer (Nassaulaan 4), bijzonder geschikt voor mantelzorg, kantoor/praktijk aan huis of zelfstandige woonruimte - Royale woonkamer met sfeervolle open haard - 22 zonnepanelen op het zonnige achterdak - Twee afzonderlijke HR-combiketels voor gescheiden verwarming van verschillende woonzones - Waterontharder op het volledige leidingnetwerk - Glasvezelaansluiting aanwezig in de meterkast en een tweede glasvezelaansluiting voorbereid voor de woning - Alarminstallatie met inbraak- én waterdetectie - Eufy-camera's aan voor- en achterzijde, bedienbaar via app - Uitgebreide meterkast met veel afzonderlijke groepen - Slim lichtsysteem in de woonkamer waarbij meerdere lampen centraal bedienbaar zijn - Volledig omsloten achtertuin op het zuiden met veel privacy - Luxe elektrisch bedienbare zonwering op de begane grond en de eerste verdieping over vrijwel de volledige breedte van de woning - Overdekte en afsluitbare fietsenstalling - Drie buitenkranen rondom de woning - Diverse buitenstopcontacten aanwezig met aan/uit schakelaars binnenshuis - Dakgoten voorzien van onderhoudsarme anti-bladfilters - Vrij uitzicht op de Nassaulaan doordat parkeren aan de overzijde van de straat plaatsvindt - Volwassen en zorgvuldig aangelegde tuin met bloeiende beplanting in alle seizoenen - Nabij scholen, winkels, sportvoorzieningen, Leiden Centraal en uitvalswegen A44/N206

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
394 m²
Inhoud
998 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
114 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HR(C) ii (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.