Direct naar de inhoud
Logo van Adfinis Makelaars

Watertorenstraat 10

8121BR Olst • Overijssel

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.876

Fotogalerij

Watertorenstraat 10 Olst
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Watertorenstraat 10 in Olst. Instapklaar wonen in het centrum van Olst, met optimale privacy en ruimte. Op een geliefde locatie in Olst staat deze goed onderhouden en instapklare 2-onder-1-kapwoning met ruime houten garage en eigen riante oprit. De woning ligt ideaal, dichtbij het centrum van Olst, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Winkels en supermarkt zijn op loopafstand, evenals het openbaar vervoer. Daarbij ligt er een basisschool tegenover de woning en bent u op slechts enkele minuten loopafstand van de IJssel, waar u kunt genieten van prachtige wandelroutes en de rust van het buitengebied. De woning beschikt over een eigen oprit met plaats voor drie auto’s of een camper, een ruime garage met hobbyruimte, en daarnaast een aangebouwde schuur, ingericht als kantoortje. Verder is er een fraaie veranda voor veel plezier in de zomermaanden. De woning biedt daarbij volledige privacy, met een afgesloten poort tot de toegang van de woning. De huidige bewoners hebben de woning sinds hun intrek in 2018 sterk verbeterd en gemoderniseerd, waardoor u direct kunt genieten van een hoog wooncomfort. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. In 2019 is een nieuwe keuken aangebouwd en is de woonkamer gemoderniseerd, waardoor een open keuken is ontstaan. De keuken is uitgerust met een lichtkoepel en luxe inbouwapparatuur, waaronder een heteluchtoven, ruime koelkast, vaatwasser, vierpits keramische kookplaat en afzuigkap. Daarnaast hebben de huidige bewoners de toiletruimte op de begane grond vernieuwd en is de meterkast vervangen en aangepast aan de laatste eisen. In 2022 is de woning voorzien van negen zonnepanelen, die 3.200 kWh opleveren. Voor extra wooncomfort is de benedenverdieping voorzien van een combi airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen én in de winter als warmtevoorziening. Deze airco is zo geplaatst dat de gehele begane grond profiteert van verkoeling en/of warmte. De CV-ketel is in 2017 vervangen (eigendom), wat bijdraagt aan het moderne karakter van de woning. In 2019 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, om het energieverbruik en het comfort van de woning verder te verbeteren. Mede hierdoor is de gehele woning voorzien van rolluiken, deels elektrisch. Kortom, deze woning combineert ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Bent u op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie? Dan is dit uw kans om een bezichtiging te plannen! Bouwjaar: 1964 Inhoud: ca. 460 m³ Woonoppervlakte: ca. 81 m² Perceeloppervlakte: 232 m² INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, een vaste kelderkast en een toilet. Woonkamer met duurzame laminaatvloer en een moderne, halfopen keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur. Vanuit de achterzijde komt men binnen in de keuken. Eerste verdieping: Overloop met in totaal drie slaapkamers, waarvan twee keurig zijn afgewerkt. De derde dient als wasruimte, waar ook de wasmachine staat opgesteld. Verder een overloop met kledingkast en een badkamer die is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, met opstelling van de cv-ketel. AANVULLENDE INFROMATIE - Energielabel C (juni 2025) - Gelegen op een goede locatie in een kindvriendelijke wijk nabij het centrum en de IJssel - Moderne afwerking van functionele keuken (2019) en toilet (2022) - Eigen oprit voor drie auto’s of een camper/caravan - Ruime garage met plek voor één auto, gecombineerd met hobbyruimte en veranda - Aangebouwde bergruimte van 12 m² voor koel-/vriesinstallatie, droger of fietsen - De omliggende ruimte is opnieuw aangelegd in 2022 en voorzien van een overkapping en een extra kleine veranda - Grootste gedeelte is bestraat en onderhoudsvrij, gelegen op het zuiden achter de woning - Airconditioning op de benedenverdieping met warmtevoorziening - Meterkast is recent vernieuwd, met aparte groepen, onder andere voor de zonnepanelen en keramische kookplaat - Volledige privacy dankzij afgesloten toegangspoort, woning is rondom gewaarborgd van comfort en veiligheid - Meetrapport aanwezig Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8121

Google Maps

Locatie van Olst

Verken Olst en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Olst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Olst. In 2025 waren er 8.550 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.068.

Inwoners

8.550

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.068

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.482

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Olst
Jaar Inwoners
2021 8.235
2022 8.265
2023 8.305
2024 8.380
2025 8.550

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Olst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 266.505
2022 EUR 298.002
2023 EUR 345.717
2024 EUR 366.101
2025 EUR 387.068

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.125 0-15: 1.175 15-25: 945 25-45: 1.800 45-65: 2.500

Opleidingsniveau

Hoger

1.970

Praktisch

1.410

Middelbaar

2.840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

460

Nederland

7.375

Buiten Europa

715

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 679
Appartementen 552
Tussenwoningen 841
Vrijstaande woningen 1.093
Twee-onder-één-kap woningen 725

Bouwperiode van panden

Voor 1700 11
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 250
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 885
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 311
2000 tot 2010 313
2010 tot 2020 227
2020 en later 294

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

862

Label A

846

Label B

625

Label G

500

Label D

251

Label F

196

Label E

160

Label A+++

107

Label A++++

72

Label A+

63

Label A++

54

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Olst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.873
2021 1.491 2.954
2022 1.155 2.815
2023 957 2.674
2024 905 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.183

Huurwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.971

Koopwoning

Gas: 1.012 • Elektriciteit: 3.005

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.897

Tussenwoning

Gas: 749 • Elektriciteit: 2.168

Vrijstaande woning

Gas: 1.253 • Elektriciteit: 3.453

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 954 • Elektriciteit: 2.812

Bedrijvigheid in Olst (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Olst
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 9
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 20
sep 2024 14
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Olst.

Veelgestelde vragen over wonen in Olst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Olst?

Olst telt in 2025 ongeveer 8.550 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Olst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Olst is in 2025 circa € 387.068.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Olst ligt rond € 21.482 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Olst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Olst?

In Olst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.093 woningen.

Meer woningen in Olst

Bekijk meer woningen in deze plaats.