Direct naar de inhoud
Logo van Bert Stadman Makelaardij | NVM

Boerhoorn 70

7861BZ Oosterhesselen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterhesselen

Fotogalerij

Boerhoorn 70 Oosterhesselen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het dorp Oosterhesselen vind je deze charmante twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, carport en bijkeuken. Het unieke aan deze twee-onder-een-kapwoning is dat het slapen en baden op de begane grond heeft. De woning staat op een fraaie kavel van 240 m². Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer: een levensloopbestendige woning. De besloten achtertuin biedt veel privacy en ligt op het noordoosten. De woning is nagenoeg aan de rand van het dorp gelegen in een ruim opgezette, rustige woonwijk in de nabijheid van veel natuurschoon, zo ligt het natuurgebied Klenckerveld op wandelafstand! De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en in 1999 uitgebouwd. Dankzij deze uitbreiding op de begane grond is er een zeer royale slaapkamer van maar liefst 19 m² gerealiseerd, evenals een praktische bijkeuken. In de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning op meerdere punten gemoderniseerd. Zo is de vloerafwerking op zowel de begane grond als de verdieping vernieuwd, is de badkamer op de begane grond volledig gemoderniseerd en zijn vrijwel alle beglazing vervangen door HR++ beglazing. Ook de garagedeur is vervangen door een geïsoleerde kunststof variant, wat bijdraagt aan het wooncomfort. In 2019 is daarnaast de cv-ketel vernieuwd. De woning is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie, wat samen met de andere verbeteringen resulteert in een gunstig energielabel B. Een woning die alles in zich heeft: afhankelijk van uw woonwensen instapklaar, verrassend ruim, levensloopbestendig én met de natuur letterlijk op steenworpafstand! De ligging in het dorp is ideaal; de voorzieningen als basisschool, medisch centrum, sportaccommodaties, supermarkt etc. zijn binnen handbereik. En voor de natuur hoeft u de auto niet in. Het dorp is omgeven door prachtige natuur waarin u heerlijk kan wandelen, mountainbiken enz. De bereikbaarheid van het dorp? Geen zorgen. Oosterhesselen is centraal gelegen in de driehoek Emmen-Coevorden-Hoogeveen. Middels o.a. de A37 zijn deze plaatsen uitstekend bereikbaar. Uiteraard is er openbaar vervoer INDELING Begane grond: entree/hal, trapkast, toilet, woonkamer in open verbinding met de keuken, slaapkamer met aangrenzend de badkamer, bijkeuken met achteringang en toegang tot de garage. Verdieping: ruime overloop met cv- en bergingsruimte, 2 slaapkamers, tweede badkamer met douchehoek en 2e toilet. Zolder: zolderberging Ideale ligging: De woning ligt in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij: basisschool, supermarkt, medisch centrum en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik. Daarnaast wandel of fiets je zó de natuur in: bossen, heide en wandelpaden liggen om de hoek. Perfect bereikbaar: Oosterhesselen ligt centraal tussen Emmen, Coevorden en Hoogeveen, met uitstekende verbindingen via de A37 én openbaar vervoer. Info - bouwjaar 1991, uitgebouwd in 1999; - inhoud ca. 514 m³; - woonoppervlakte ca. 116 m² excl. 18m² overige inpandige ruimte (garage); - woonhuis volledig geïsoleerd; - verwarming/warmwater middels Remeha (2019); - begane grond en verdieping voorzien van nieuwe vloerafwerking; - badkamer begane grond vernieuwd in 2019; - garage voorzien van cv, water, elektra en nieuwe kunststof deur.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
514 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7861

Google Maps

Bekijk Oosterhesselen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oosterhesselen

Woon- en buurtcijfers in Oosterhesselen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosterhesselen. In 2025 waren er 1.870 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.144.

Inwoners

1.870

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.144

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.786

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oosterhesselen
Jaar Inwoners
2021 1.850
2022 1.865
2023 1.865
2024 1.895
2025 1.870

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.754
2022 EUR 272.627
2023 EUR 319.272
2024 EUR 330.155
2025 EUR 345.144

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 660 0-15: 235 15-25: 165 25-45: 325 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

210

Middelbaar

580

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.730

Buiten Europa

90

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 63
Appartementen 96
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 249

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 113
1970 tot 1980 303
1980 tot 1990 118
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 10
2020 en later 22

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

237

Label A

187

Label B

147

Label D

119

Label G

71

Label F

37

Label E

25

Label A+++

16

Label A++

15

Label A+

6

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oosterhesselen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.652 3.010
2021 1.858 3.056
2022 1.452 2.923
2023 1.189 2.901
2024 1.098 3.025

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.305

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.263 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.398

Tussenwoning

Gas: 888 • Elektriciteit: 1.993

Vrijstaande woning

Gas: 1.378 • Elektriciteit: 3.543

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 2.361

Bedrijvigheid in Oosterhesselen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosterhesselen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 4
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 5
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosterhesselen.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosterhesselen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oosterhesselen?

Oosterhesselen telt in 2025 ongeveer 1.870 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oosterhesselen is in 2025 circa € 345.144.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterhesselen ligt rond € 31.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterhesselen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oosterhesselen?

In Oosterhesselen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 407 woningen.

Meer woningen in Oosterhesselen

Bekijk meer woningen in deze plaats.