Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Acaciastraat 11

4043MK Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 5.113

Fotogalerij

Acaciastraat 11 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, schitterende details, van alle gemakken voorzien en luxe afgewerkt, enkele details van deze exclusieve TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met vrijstaand BIJGEBOUW dat voor diverse doeleinden geschikt kan zijn. Nu staat dit alles ook nog eens op een heel mooi plekje op een perceel van maar liefst meer dan 400m² in het oudere gedeelte van Opheusden op een fijne, privacy volle locatie op kleine afstand van de dagelijkse voorzieningen en het prachtige uiterwaardengebied. Het lijkt bijna te mooi om waar te zijn maar dat is het niet, is dit nu echt helemaal hetgeen u zoekt? Kom snel een kijkje nemen want dit is een unieke kans. Tot snel! Bij aankomst vallen de mooie details al op, prachtige uitgewerkte overstekken met klosjes, mooie raampartijen met strakke kozijnen, fraaie bijpassende luiken, mooi metselwerk en een prachtige tuin die het geheel schitterend omlijst. Het bijgebouw is geheel in dezelfde stijl afgewerkt, voorzien van een verdieping met een schilddak en net als de woning ook afgewerkt met de mooie details. Het geheel kan zo in een prachtig woonmagazine. Fijn is ook de eigen oprit zodat de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. Doordat de woning in de afgelopen jaren geheel opnieuw verbouwd is, is het niet alleen een mooi geheel maar is de woning ook praktisch uitgebouwd en ingedeeld. Mede doordat de uitbouw zowel op de begane grond als op de eerste verdieping gerealiseerd zijn, zijn er fijne leefruimten ontstaan. Zo zijn er op de eerste verdieping 4 slaapkamers gerealiseerd en is er ook nog een tweede verdieping toegankelijk waar zelfs ook nog een 5e kamer is. Op de begane grond zijn er een fijne woonkeuken en een prachtige woonkamer ontstaan, zodat ook echt alles in het woonprogramma aanwezig is. Het bijgebouw biedt daarnaast ook volop mogelijkheden. Alle faciliteiten zijn hier aanwezig om dit bijgebouw op diverse manieren te gebruiken. Er is een prachtige verdieping die nu dienst doet als kantoor en de begane grond is grotendeels in gebruik als berging en werkplek. Dit alles kan gemakkelijk en met enkele aanpassingen prachtig aangepast worden naar bijvoorbeeld een mantelzorgwoning maar ook als thuispraktijk, kantoor, speelruimte of salon. Aan en gedeeltelijk in dit bijgebouw bevindt zich de fijne veranda zodat het hier buiten tot in de late uurtjes echt genieten is! U komt hier binnen in zo goed als de kleinste ruimte van de woning, maar zeker niet de minste! De entree is een kleine ruimte echter doordat er naast een ontvangsthal gecreëerd is, is er op deze wijze wel een heel leuk ontvangst ontstaan. Zo is er nu dan ook een prachtige garderobe met opbergruimte en zelfs een mooie geïntegreerde bench voor een schattig hondje. Vanuit deze hal is er toegang naar de woonkamer, de meterkast is toegankelijk en de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich hier ook. Vanuit de garderoberuimte met raampartijen komt u door middel van een prachtige uitgewerkte stalen deur in de fraaie keuken met schitterende inbouwkeuken. Een handgemaakte inbouwkeuken met prachtige details en afgewerkt in aardetinten en met natuurlijke materialen. Deze keuken is verder voorzien van alle gemakken, een fijn en groot fornuis met grote oven, afzuigkap, spoelbak met kokend waterkraan (Quooker), geïntegreerd zeeppompje, vaatwasmachine en voldoende werkruimte. De royale kastenwand aan de andere zijde van de keuken herbergt nog de koelkast en zorgt voor nog extra bergruimte, heel praktisch. Ook praktisch is de kelder die vanuit deze keuken toegankelijk is en opnieuw voor bergruimte zorgt. Boven het aanrecht is er voldoende ruimte om mooi servies of leuke accessoires te plaatsen. De vloeren en muren zijn hier net als in de rest van de woning ook mooi en keurig afgewerkt. Vanuit de keuken komt u in de fijne woonkeuken/eetkamer. Een zeer sfeervolle ruimte die afgewerkt is met een houten balkenplafond, afgewerkt met een lichte tint en muren met prachtig behang. De vloer betreft dezelfde prachtige en praktische tegelvloer als de keuken. De openslaande tuindeuren en raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en ook de details hier zoals de raampartijen met roedeverdeling, mooie deurpartijen en uitgewerkte kozijnen zorgen voor een zeer stijlvolle ruimte. De afmetingen hier zijn praktisch, zo is er ruimte voor een grote eettafel maar ook een speelplekje en een extra zithoekje zijn hier mogelijk. Vanuit deze woonkeuken is de achterhal toegankelijk. Deze achteringang wordt voornamelijk gebruikt vanuit en naar de tuin. In deze hal is er toegang tot een wasruimte met witgoedaansluitingen en hier is de mogelijkheid om nog weer het een en ander op te bergen. De toiletruimte is ook vanuit deze achterhal toegankelijk. Zelfs het toilet is nog stijlvol, het fraaie behang, bijpassend tegelwerk en de exclusieve kleur waarin het toilet uitgevoerd is getuigt wel dat hier over alles tot in detail is nagedacht. We willen u ook heel graag meenemen naar de woonkamer, een parel die zich bevindt aan de voorzijde van de woning. De aangebouwde erker zorgt hier voor extra ruimte maar ook voor lichtinval zodat ook deze ruimte echt fijn licht is. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en de mogelijkheid voor een kachel. Deze prachtige ruimte kan afgesloten worden door prachtige stalen, gedetailleerde kamer-en-suitedeuren. De schitterende inbouwkasten zorgen hier voor een mooie afwerking maar ook praktisch is dit natuurlijk ideaal, zo kunt u van alles keurig opbergen. Het stucwerk plafond met stucwerk plint en de prachtige koof waarin de gordijnen wegvallen tonen al wel dat er goed over nagedacht is om er één geheel van te maken. De houten visgraatvloer maakt het tot een warme ruimte waar het heerlijk is om tijd door te brengen. Ziet u zichzelf hier ’s morgens al even zitten met een lekkere kop koffie of thee terwijl de eerste zonnestralen hier binnen komen? Een fijne, rustige start van de dag! Wanneer u met een grotere groep mensen bent kunt u de kamer-en-suitedeuren open houden zodat de woonkeuken en woonkamer naadloos in elkaar overlopen. Zo zijn er twee mooie ruimten die afzonderlijk van elkaar prachtig maar wel ook als één geheel heel functioneel te gebruiken zijn. Dan nemen we u graag mee naar de verdieping. U komt boven op de ruime overloop die bij boven komst direct toegang biedt tot de prachtige badkamer. Een badkamer waar u heerlijk bij komt na een drukke dag in het fijne, vrijstaande bad of waar u juist een goede start heeft van de dag met een frisse douche in de prettige inloopdouche. In zo een schitterende badkamer zullen dit genietmomenten zijn. De wanden en vloeren zijn prachtig afgewerkt. Het perfect passende wastafelmeubel met waskom, laden met opbergruimte en zeer stijlvolle inbouwkranen geven u hier iedere dag een hotelgevoel. Verder bevindt zich hier nog het toilet. De inloopdouche met glazen wand is overigens extra ruim. Zoals al eerder benoemd is de woning ook op de verdieping uitgebouwd, dit zorgt er voor dat er een fijne extra royale slaapkamer aan de achterzijde gerealiseerd is. De dakkapel en de dakramen zorgen hier voor een fijne lichtinval. Deze slaapkamer is lekker ruim en biedt opnieuw prachtige kastenwanden zodat hier de kleding praktisch maar mooi weggehangen kan worden. Deze slaapkamer is rondom voorzien van bergruimte. Verder zijn er nog 3 slaapkamers, allen van een praktisch formaat zodat deze kamers ook wel gebruikt kunnen worden als slaapkamers. De overloop is afgewerkt met een strakke vloer, dit gecombineerd met de gedetailleerde paneeldeuren, fraaie traphekjes en prachtige inbouwkast zorgt er voor dat het hier prachtig boven komen is. De tweede verdieping is door middel van een vaste trap toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een dakraam en kan gebruikt worden als een 5e slaapkamer mocht dit nodig zijn. Aan weerszijden bevinden zich vaste kasten en er is een aparte ruimte waar zich de C.V. ketel bevindt. Mocht het niet nodig zijn als slaap- of logeerkamer dan kan het natuurlijk ook praktisch gebruikt worden om van alles op te bergen. Natuurlijk kan hier ook een werk-/kantoorruimte gerealiseerd worden echter in de huidige situatie is er al een schitterend kantoor op de verdieping van het bijgebouw. De woning is door de jaren heen geheel verbouwd, dit heeft er voor gezorgd dat de woning ook na-geïsoleerd is. Zo is er dakisolatie, recent nog nieuwe muurisolatie en ook overal dubbele (HR++) beglazing toegepast. Dit alles gecombineerd met zowel vloerverwarming als radiatoren in de woning zorgen voor volop wooncomfort. Verder bevinden zich er uit het zicht 7 zonnepanelen. Deze zijn zo gesitueerd zodat ze wel volop de zon meepakken maar vanuit de woning en tuin niet zichtbaar zijn en ze geen afbreuk doen aan de mooie, uitgewerkte details van de woning. Deze zonnepanelen zorgen overigens wel voor een mooie tegemoetkoming in de maandelijkse energielasten. Niet alleen binnen is het hier heerlijk vertoeven, ook is het hier heerlijk buiten zijn. De tuin is zo aangeplant dat u volop privacy heeft en er meerdere mogelijkheden zijn om even lekker buiten te zitten. Zo kunt u hier dan ook genieten van zowel zon als schaduw en wanneer het iets kouder is of regenachtig maar het toch heerlijk is om buiten te zijn, neemt u lekker plaats in de ook tot in detail uitgewerkte veranda. Een fijne plek waar ook ruimte is om met meerdere mensen droog en beschut buiten te zitten. De combinatie van de mooie beplanting, prachtige diversiteit aan mooie bloemsoorten, wolkhagen, fraai sierstraatwerk, de ronde vormen, het mooie lijnenspel en de schitterende tegels zorgen er voor dat ook hier één geheel is ontstaan. De afwerking met cortenstaal, de struiken en bomen en de verdere natuurlijke materialen zoals de houten palen van de overkapping zorgen er voor dat het helemaal klopt! De tuin bevindt zich aan de voorzijde, zij- en achterzijde, zo zijn er diverse mogelijkheden voor terras maar ook om te spelen zijn er de mogelijkheden. Zowel in de zomer als de winter is de tuin mooi maar in de zomer wanneer al de prachtige bloemen bloeien, de trossen blauwe regen de overkapping omlijsten, alles mooi groen is en de parasolboom zorgt voor een natuurlijke schaduw zult u zich hier helemaal gelukkig voelen! De tuin is verder geheel af te sluiten en de schuur die zich achterop het perceel bevindt is bereiken door middel van dubbele openslaande deuren. Hier is volop ruimte om van alles op te bergen. Vanaf de zij-zijde is er een kleine ontvangsthal met een aanrecht met spoelbak en mengkraan en een vaste trap naar de verdieping. Op de verdieping komt u in het mooie kantoor terecht. Hier is de mogelijkheid voor een bureau maar zelfs ruimte voor een zithoek. Hier bevindt zich ook de mogelijkheid voor een houtkachel. Opnieuw een hele fijne ruimte met volop mogelijkheden. De ligging is goed, zo aan de rand van het dorp. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op kleine afstand. De winkels, scholen, verenigingen, kerken en het station met treinverbinding naar Arnhem en Tiel zijn allemaal snel en gemakkelijk te bereiken. Zo ook de uitvalswegen naar de A15 en A12 bereikt u snel. Erg fijn om zo in het midden van het land te wonen met alles op relatief kleine afstand. Het dorp zelf heeft in de basis alle dagelijkse voorzieningen. Zo is er een mooi aanbod van winkels en wanneer u net even iets extra’s nodig heeft dat u hier niet kan vinden dan is het wel te vinden in de omliggende dorpen die al snel met maximaal 10-15 autominuten te bereiken zijn. Verder is het hier heerlijk wonen. In de vrije tijd is het schitterend wandelen in het uiterwaardengebied dat zich eigenlijk zo goed als aan het einde van deze straat bevindt. Fietsen kan ook erg mooi over de dijken langs de meanderende rivier de Rijn. Wanneer u het juist leuk vindt om even de bossen te bezoeken dan bent u met zo een 10 minuten op de Utrechtse Heuvelrug. Vanaf Opheusden vaart het veerpontje naar Wageningen zodat u met enkele minuten in het mooie natuurgebied van de Blauwe Kamer staat. U leest het al, het houdt hier niet op bij wonen maar het is hier ook dagelijks genieten! Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, garderoberuimte en toegang naar de straatgerichte woonkamer en de straatgerichte keuken met inbouwkeuken. Vanuit deze

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
402 m²
Inhoud
502 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
189 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-04-2025
Verkoopdatum
03-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.