Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Dalwagenseweg 140

4043MZ Opheusden • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Dalwagenseweg 140 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de oever van de Linge ligt deze stijlvolle, uitstekend onderhouden woning, met een werkelijk magnifieke ligging aan het water en veel groen daarachter. Hier woon je op misschien wel het mooiste plekje van Opheusden – in alle rust, met volledige privacy én volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning valt op door zijn karaktervolle architectuur, mooie overstekken, luxe afwerking en royale tuinkamer aan de achterzijde. Deze tuinkamer vormt, samen met de onder architectuur aangelegde tuin, een waar verlengstuk van de woning. Indeling Ruime ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer heeft een strakke gashaard, trapkast en openslaande deuren naar de luxe tuinkamer. De wanden en plafonds zijn glad gestuct en voorzien van inbouwspots. Bovendien is de begane grond geheel voorzien van vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust en biedt via het hoekraam fijn zicht op de straat. Via de woonkamer is er toegang tot de volledig geïsoleerde, verwarmde garage – netjes afgewerkt met een tegelvloer en inbouwkasten – en de aangrenzende bijkeuken met witgoedaansluitingen. Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor een werkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond. De tuinkamer/serre is een ware eyecatcher: over de volledige breedte van de woning, met lichtstraat, fraaie tegelvloer, glazen vouwwand, airconditioning en elektrisch screen. Hier geniet je elk seizoen van het buitenleven. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met praktische kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Overloop met afgesloten CV-ruimte en extra berging. Ruime vierde kamer met afgewerkte bergruimte – perfect als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer(s). Tuin De tuin is een oase van rust, ruimte en groen. Meerdere terrassen zorgen voor optimale zon- en schaduwplekken, de ligging op het zuiden én aan het water is uniek. Volledige privacy aan de achterzijde, uitzicht over de Linge en een groen decor aan de overkant. De voortuin en brede oprit zijn fraai aangelegd en bieden plek aan twee auto’s naast elkaar. Via de brede achterom (langs de garage) is de tuin makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden - Prachtige ligging aan de Linge, tuin met meerdere terrassen en volop privacy - Onder architectuur aangelegde tuin met hoogteverschillen en zicht op groen en water - Luxe tuinkamer over de volle breedte, met glazen vouwwand, airco en lichtstraat - 359 m² perceel | Energielabel A | 12 zonnepanelen - Ruime, verwarmde en geïsoleerde garage met tegelvloer en inbouwkasten - Mogelijkheid voor slapen/badkamer op de begane grond of praktijk aan huis - Rolluiken op verdieping (zij- en achterzijde), tuinkamer met elektrisch screen - Brede oprit voor twee auto's | Afgesloten achterom met fraaie poort

Hypotheek berekenen

€ 679.000

Kosten koper (geschat): € 15.430

2% overdrachtsbelasting (€ 13.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 694.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 679.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
359 m²
Inhoud
653 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.