Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Kastanjelaan 3

4043ML Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.086

Fotogalerij

Kastanjelaan 3 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan één van de favorietste straatjes van het dorp, hier kan het! Deze gezellige, VRIJSTAANDE woning met meerdere bijgebouwen, volop mogelijkheden en een totaal perceel van ongeveer zo een 500m² als ook een royale schuur met bergzolder, carport en fijne veranda is een fijn plekje geweest want anders hadden de huidige bewoners hier niet 50 jaar gewoond. Nog steeds is het een fijne plek maar de verkopers maken ruimte en misschien wordt het wel jullie nieuwe (t)huis? Kom snel een kijkje nemen! Een ruime oprit, een statige woning, netjes gebouwd rond 1953 met een mooie steen en door de jaren heen vergroot, even enkele feiten van deze woning. Bij binnenkomst kom je hier echt nog in een ontvangsthal binnen. Een grote hal met garderoberuimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de toiletruimte, de kelder en de keuken. De keuken met gedateerde maar keurig nette keuken biedt volop ruimte voor een grotere inbouwkeuken. Deze keuken die er echt nog ontzettend netjes en heel schoon uit ziet biedt ondanks dat hij gedateerd is wel volop werkruimte en bergruimte. Aansluitend bevindt zich achter deze keuken een tussenruimte die eigenlijk in gebruik is als eetkamer. Vanuit de keuken is ook de woonkamer toegankelijk. Een zeer royale ruimte die zich over de gehele diepte van de woning bevindt. De grote raampartijen, de inbouwhaard en de mooie afmetingen zorgen er voor dat dit een fijne ruimte is, ook wanneer je met een grotere groep gezellig samen komt. Vind je het heerlijk om te klussen of zoek je een grote schuur om je oldtimer in te plaatsen of fijn te hobby’en? Hier kan het. Voor deze garage bevindt zich een nette carport. De garage is echt heel ruim en door de hoogte is er door middel van een trap ook nog een volledige verdieping toegankelijk die goed gebruikt kan worden om van alles op te slaan. Ideaal is het dat deze garage/schuur wel toegankelijk is vanuit de woning. De badkamer die ook een mooi formaat heeft bevindt zich op de begane grond, deze is ruim genoeg voor zowel een ligbad, douche als wastafelmeubel. De slaapkamers bevinden zich wel op de eerste verdieping. Deze verdieping is ruim, er is een overloop met toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamers als ook de overloop zijn voorzien van vaste kasten zodat hier kleding netjes kan worden opgeborgen. Er is ook nog een ruime bergzolder toegankelijk, deze is vanaf de overloop te bereiken en heeft in de nok zelfs nog een hoogte van meer dan 2 meter. Buiten is het hier heerlijk! Er is een ruime tuin achter de woning maar ook naast de woning is er nog ruimte. Aan de ene zijde bevindt zich de royale oprit voor meerdere auto’s en de andere zijde is echt gewoon tuin. Deze achtertuin is aangeplant, heeft bordes met bomen, bloemen en planten en er is een vijver. Verder is er nog een gezellig theehuis en natuurlijk de grote veranda. Een heerlijke plek waar je opnieuw ook met meerdere mensen fijn kunt zitten. Deze veranda kan volledig afgesloten worden met een rolluik, dit geldt overigens ook voor de woning zelf, die is ook zo goed als geheel voorzien van rolluiken. Achter de schuur is er nog een extra bergruimte, hier bevindt zich nog een keukenblok en ook geheel deze ruimte is voorzien van bergzolder, je leest het al, hier kan je voldoende spullen kwijt. De tuin is wel echt heerlijk, eigenlijk de hele dag geniet je hier van het zonnetje. Ondanks dat je hier prachtig en heerlijk rustig kan genieten van je eigen tuin is er ook nog op enkele meters afstand het prachtige uiterwaardengebied. Een prachtige plek om heerlijk te wandelen en/of te fietsen. Door de centrale ligging is naast het prachtige uiterwaardengebied ook het centrum met alle dagelijkse voorzieningen snel en goed te bereiken. In het dorp is eigenlijk alles te vinden. Voor alle dagelijkse benodigdheden kan je hier terecht en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan kan je dat al snel vinden in de omliggende dorpen. De bereikbaarheid en verbinding met de omliggende dorpen is ook goed. Verder is in het dorp wel alles aanwezig. Zo zijn er scholen, (sport) verenigingen, kerken, mooi winkelaanbod maar ook een station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De verbinding met de A15 is ook erg goed zodat je ook snel de grotere steden kunt bereiken. Wanneer je het heerlijk vindt om de bossen te bezoeken woon je hier ook prachtig. Je staat zo met het pontje of via de brug aan de overzijde van de Rijn waar zich de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug bevindt zodat je ook daar naar hartenlust kunt wandelen en of fietsen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder en de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen gerealiseerd zijn en hier is ook voldoende ruimte voor een eettafel en er is toegang naar de tuin, de grote overkapping/carport en toegang tot de badkamer en een tussenhal. Vanuit deze tussenhal kom je in de grote garage met bergzolder, hier bevindt zich ook de bergzolder. Vanuit deze garage kom je in de volgende bergruimte met bergzolder. Eerste verdieping Overloop met wastafel, vaste kast en toegang tot 3 slaapkamers. Tweede verdieping Open ruimte met nog mogelijkheden, nu alleen te bereiken door middel van een vlizotrap. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1953. De woning wordt verwarmd door middel van een C.V. ketel op gas (2005). Er is een schoorsteen en er is de mogelijkheid voor zowel een gaskachel als een open haard in de woonkamer. Alles is keurig onderhouden en het wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan zo nodig redelijk spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
415 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2002, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
11-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.