Direct naar de inhoud
Logo van Remko Stevens Makelaardij BV

Nijlandseweg 2

4043KA Opheusden • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Zetten

Fotogalerij

Nijlandseweg 2 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPHEUSDEN Nijlandseweg 2 LET OP: Op dit adres vind je 2 volwaardige woningen die ieder afzonderlijk van elkaar te bewonen zijn maar ook met elkaar verbonden zijn (indien gewenst). Dit is ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg of wanneer een thuiswonende zoon of dochter bij huis en ouders wil (blijven) wonen. Maar ook een groot gezin met meerdere kinderen kan hier prima uit de voeten. Dit dubbele woonhuis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met veelal stijlvolle, vrijstaande herenhuizen. Hier (op nummer 2) doet de voorgevel anders vermoeden, maar achter de voordeur en de poort loop je een pareltje binnen. Zowel de hoofdwoning (ca. 185m2 woonoppervlak) als de aanleunwoning (ca. 91m2 woonoppervlak) zijn volledig gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A). Er is veel aandacht besteed aan luxe en comfort waaronder keukens, badkamers en toiletten. De leefruimtes zijn royaal te noemen waarbij met name de hoge plafonds opvallen. Hierdoor is de woning ook veelzijdig te bewonen, bijvoorbeeld voor een kantoor of praktijk aan huis. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. veel strak stucwerk, vloerverwarming, een houtkachel en kunststof kozijnen v.v. HR++ beglazing. Er zijn in totaal 22 zonnepanelen geplaatst. Op het perceel van 767m2 groot staan niet alleen 2 zeer verrassende woningen. Het totaalplaatje heeft nog enkele aan/bijgebouwen zoals een gezellige veranda en een royale, vrijstaande garage met stallingsruimte voor meerdere auto’s waaronder een caravan of camper. Vanwege de dubbele bewoning is de tuin ‘opgedeeld’ waardoor privacy gewaarborgd is. Desondanks voelt de tuin nog steeds ruim aan met speelse elementen zoals een buitenkeuken (met luifel), een terras met schaduwdoek, een vijver, verschillende borders en bomen alsmede een mooie houtopslag. Door de zuid/west ligging geniet de tuin maximaal aantal zonuren. Aan de andere zijde van de hoofdwoning is een kippenren aangelegd. Voorop het perceel biedt de oprit plaats voor 3 auto’s naast elkaar. De woning heeft een aantrekkelijke ligging in het dorp met winkels, supermarkten, een treinstation (loopafstand) en uitvalswegen (A15) binnen handbereik. Quote van de makelaar: “Het is dan misschien geen statige dorpsvilla maar toch heeft het de absolute WOW-factor. Dit komt met name doordat er op speelse wijze gebruik is gemaakt van de (leef)ruimtes, materiaalgebruik en kleurstellingen. Beide woningen hebben ieder haar eigen karakter, doen aan luxe en comfort nauwelijks aan elkaar onder en zijn zeer comfortabel te bewonen. De opvallend grote garage maakt het plaatje compleet. Het kan niet anders dan dat deze woning door de vele mogelijkheden een grote doelgroep moet aanspreken…” HOOFDWONING In de periode tussen 2022 en 2024 is de hoofdwoning volledig gestript en opnieuw ‘opgebouwd’ en aangekleed. De woning dateert van 1960 maar daar is nauwelijks tot niets meer van over gebleven. Er is grondig te werk gegaan met onder andere geïsoleerde betonvloeren (woonkamer, keuken, hal en badkamer) met vloerverwarming, nieuwe elektra en leidingwerk, strak stucwerk en nieuwe (kunststof) kozijnen. Er is een volledig nieuwe inbouwkeuken geplaatst, alsmede een trendy badkamer en kleurrijke toiletten. Opvallend is de duurzaamheid van de woning (zeker voor een jaren ’60 woning). Doordat de gehele woning is geïsoleerd (vloeren, gevels, dak en HR-beglazing) en er maar liefst 22 zonnepanelen zijn geplaatst, heeft de woning energielabel A gekregen. LIVING De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonsfeer. Dat komt doordat grote ramen (op het zuid/westen) voor veel lichtinval zorgen. Bovendien is de woonkamer (en keuken) tuingericht waarbij een dubbele schuifpui direct toegang geeft tot het zonnige buitenterras. Koud hoef je het hier niet te krijgen. Een verwarmde PVC-vloer zorgt voor warme voeten en de houtkachel voor gezellige winteravonden. Er is ook over de kleine details nagedacht. Zo zijn de rechtse contactdozen geschakeld met de lichtschakelaar waardoor je met één klik alle lampen kunt aandoen. Overigens zijn de contactdozen verlaagd en verder uitgebreid. LEEFKEUKEN De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer, maar ook wel weer een eigen beleving. Je kunt hier dan ook prima een ronde of lange eettafel kwijt waardoor het aanvoelt als een leefkeuken. Indien gewenst zou je ook prima (zwartstalen) en-suite schuifdeuren tussen de keuken en de woonkamer kunnen plaatsen. De keuken is in een lange L-opstelling geplaatst. Hierdoor heeft het veel werkruimte op het aanrecht met daardoor praktische kastruimte in de vorm van (diepe) ladekorven. In de hoek is tevens een draaicarrousel te vinden. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een heteluchtoven, een separate combi-oven/magnetron en een ‘ingebouwde’ Amerikaanse koel/vriescombi (incl. icecrusher). Een kokend waterkraan maakt de keuken compleet. De olijfgroene fronten met zwarte grepen zorgen voor een trendy uitstraling. ROYALE SLAAPKAMERS Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van de hoofdwoning is een royale slaapkamer te vinden. De slaapkamer aan de voorzijde was (voorheen) de masterbedroom (16m2) aangezien die ook een eigen walk-in-closet van 11m2 heeft. Hier is een vaste linnenkast ingebouwd. Aan de achterzijde was voorheen een ‘inpandige schuur’ gelegen, maar deze is in 2024 volledig verbouwd tot woonruimte. Hierdoor is het woonoppervlak aanzienlijk vergroot. Zowel de vloer, de gevels als het dak zijn geïsoleerd, evenals de kozijnen die in kunststof zijn uitgevoerd (net als de rest van het huis). Deze ruimte is maar liefst ca. 30m2 (!) groot en thans in gebruik als hoofdslaapkamer. Deze kamer heeft een eigen wastafelmeubel en om de hoek is één van de toiletten te vinden. Door de ruimte en het hoge plafond hoef je hier niet te twijfelen of dat een groot 2-persoons bed wel past. De zeer uitgebreide linnen/kastenwand (hoekopstelling PAX-kasten met in totaal 7,5 meter lengte) wordt ter overname aangeboden. Beide slaapkamers lenen zich overigens ook erg goed voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde is er een eigen entree waardoor je (indien gewenst) ook klanten aan huis kunt ontvangen zonder dat dit ten koste hoeft te gaan van je privacy. Bovendien zijn er meerdere toiletten in de woning aanwezig. TRENDY BADKAMER De badkamer is pas 2 jaar oud. Het zal je niet verbazen dat ook hier is gekozen voor degelijk sanitair en trendy accenten in (groot formaat) tegelwerk en kleurstellingen. Denk daarbij aan een royale (1,7m brede) inloopdouche met zowel een rainshower als een handdouche. Tegenover de douche is een breed 2-persoons wastafelmeubel met houtaccenten geplaatst. Bijzonder stijlvol is de ronde spiegel erboven. En ook hier ontbreekt het spotsplafond niet. Noemenswaardig is de vloerverwarming die vanuit de hal is doorgetrokken. Een nieuw draai/kiepraam zorgt voor het nodige daglicht en een prima ventilatiemogelijkheid. Natuurlijk ontbreekt de mechanische ventilatie niet. 1e VERDIEPING Centraal in de woning is de hal te vinden. Doordat deze lekker ruim is opgezet, is het hier prettig binnenkomen. Het (gasten)toilet zorgt met haar okergele tegeltjes daarbij voor een vrolijk accent. De verdieping is te bereiken via een hardhouten trapopgang. Deze woonlaag is niet bijzonder hoog (2m tot in de nok) maar biedt wel 2 extra (slaap)kamers. Beide kamers hebben 1 of 2 dakvensters hetgeen voor lichtinval zorgt. Dit zouden prima kinderkamers kunnen zijn, maar ook een extra werk/studiehoek behoort tot de mogelijkheden. HOBBYRUIMTE OF ATELIER Tussen de hoofdwoning en de aanleunwoning in, is nog een riante hobbyruimte te vinden. Deze is vanuit beide woningen toegankelijk, maar thans in gebruik door de hoofdwoning. Voorheen betrof dit een werkplaats, maar ook deze ruimte is verbouwd tot woonruimte. Wat direct opvalt is de hoogte van het plafond (ca. 3 meter hoog). Dit maakt deze ruimte bijzonder ruimtelijk waardoor het ook voor vele doeleinden geschikt kan zijn. Denk daarbij aan een kantoor/of praktijkruimte aangezien het een eigen entree heeft. Ook zou het (wederom) als werkplaats of klusruimte gebruikt kunnen worden. Ben je juist op zoek naar een woning met atelier, dan zal je deze ruimte zeker aanspreken. De brede, hoge wand leent zich perfect voor een mooi groot doek, afbeelding of fotobehang waardoor je deze ruimte een extra dimensie kunt geven… AANLEUNWONING Wat deze woning het meest bijzonder maakt, is de combinatie met de aanleunwoning. Dit betreft een geheel zelfstandige wooneenheid met onder meer een eigen keuken, badkamer en toilet. Het doet zelfs niet onder aan de (bouw)kwaliteit van de hoofdwoning. Een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, 40cm dikke, geïsoleerde muren en een geïsoleerd dak. En ook hier zijn de kozijnen in kunststof uitgevoerd en voorzien van HR++ beglazing. Erg speels is de hoge nok die die op meer dan 4 meter hoog ligt. Daarbij is het houten spantwerk fraai in het zicht gelaten. Met ca. 91m2 woonoppervlak is het zelfs groter dan een gemiddeld appartement. Bovendien zijn alle voorzieningen op de begane grond gelegen. Daardoor is het ook zeer geschikt voor de seniorendoelgroep. Er is steeds meer vraag naar mantelzorg aan huis. Ook heeft het een eigen, privacyvol terras dat groen is aangekleed met planten en enkele bomen. Kortom, hier kom je in een gespreid bedje terecht. WOONKAMER & KEUKEN Door het hoge plafond in de woonkamer en keuken heeft het een bijzonder ruimtelijke beleving. Een lichtkoepel in het dak zorgt daarbij voor veel extra daglicht, net zoals de brede schuifpui in de woonkamer (v.v. plissé rolhor) en het grote raam in de keuken. Hierdoor zijn de leefgedeeltes tuingericht. De woonkamer biedt een mooie zithoek waar je met gemak een grote hoekbank en enkele fauteuils kwijt kunt. In de keuken is er plaats voor een grote eettafel. Het afwerkingsniveau is strak en verzorgd te noemen (gestuct) waarbij ook de elektra niet vergeten is. Ook hier treffen we een uitgebreide inbouwkeuken aan. Deze is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Leuk detail zijn de lichtpunten die in het plafond zijn voorzien. Hierdoor kun je op speelse wijze, leuke lampen ophangen. SLAAPKAMER & BADKAMER Met bijna 16m2 groot is de slaapkamer zeer volwaardig te noemen. Hier kun je met gemak een 2-persoonsbed kwijt. Een linnenkast hoef je niet mee te nemen aangezien er al een mooie kastenwand met schuifdeuren is ingebouwd. Een lichtkoepel in het hoge plafond zorgt voor de nodige daglichttoetreding. Overigens is dit raam te verduisteren met een elektrisch bedienbaar rolgordijn. De badkamer grenst direct aan de slaapkamer (en-suite). Doordat de badkamer ruim is opgezet is er meer dan voldoende bewegingsvrijheid, zelfs met een rollator of rolstoel. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Verder is het tegelwerk degelijk en neutraal uitgevoerd. BIJKEUKEN De aanleunwoning beschikt tevens nog over een bijkeuken. Deze is eveneens ruim opgezet waardoor je hier veel spullen en voorraad kunt opbergen. Tevens vinden we hier de wasmachine- en wasdrogeropstelling en is hier de (2e) CV-ketel geïnstalleerd. Deze bijkeuken is tegelijkertijd de verbindingsruimte met de hoofdwoning. BUITENLEVEN & VERANDA Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon? Dan zal je de tuin hier zeker aanspreken. De tuin voelt een beetje aan als een binnentuin waarbij je volledige vrijheid en privacy geniet. Het terras is op het zuid/westen georiënteerd waardoor je veel zonuren geniet. En mocht het echt te warm worden, dan kun je altijd nog het aanwezige schaduwdoek over het terras spannen. Noemenswaardig is de buitenkeuken (bij de hoofdwoning). Onder een luifel (met dakpannen) is een ‘rookoven’ ingebouwd waar je lekker buiten kunt koken. Tevens zou je een ‘Green Egg’ barbecue in de buitenkeuken kunnen plaatsen. Ook de veranda is leuk opgezet. Deze is 16m2 groot waardoor je er prima een loungeset kwijt kunt. Hier kun je heerlijk beschut zitten, zelfs in de winter wanneer je er een houtkachel zou plaatsen. Verderop in de tuin is een voorziening gemaakt voor het opslaan van kachelhout (ook voor in de woonkamer). Grappig detail is de kippenren aan de andere zijde van het huis. STALLINGSRUIMTE Het plaatje wordt compleet gemaakt met een grote stallingsruimte van maar liefst ca. 68m2 groot. Hier kun je met gemak meerdere auto’s stallen. Door de hoge doorrijhoogte (3 meter hoog) kun je hier zelfs een camper of een caravan van maximaal 6 meter lang naar binnen rijden. Dat is op z’n minst bijzonder te noemen. Daarnaast kun je dan nog steeds 3 auto’s binnen parkeren. De 2e garagedeur is bovendien elektrisch te bedienen. Natuurlijk kun je deze royale garage ook gebruiken voor het

Hypotheek berekenen

€ 830.000

Kosten koper (geschat): € 18.450

2% overdrachtsbelasting (€ 16.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 848.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 830.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
767 m²
Inhoud
1180 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
68 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-02-2024
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.