Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Westeinde 7

1674PP Opperdoes • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Medemblik

Fotogalerij

Westeinde 7 Opperdoes
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning, geschikt voor dubbele bewoning, met tuin op het zuiden en landelijke ligging! Met gepaste trots mogen wij u deze unieke woonkans aanbieden! In een landelijke omgeving staat deze vrijstaande woning met ca. 238m2 woonoppervlakte op een kavel van maar liefst 1.390m2. De ruime woning is perfect voor bijvoorbeeld mantelzorg, grote samengestelde gezinnen of zelfs voor professionals die hun beroep aan huis willen uitoefenen. Met een slimme indeling en volop ruimte, biedt dit huis alles wat je nodig hebt. De woning aan de voorzijde is gebouwd in 2001 en beschikt over een woonkamer, complete badkamer met sauna en slaapkamer op de begane grond. Gelijkvloers wonen is hier dus mogelijk! Op de eerste verdieping bevindt zich nog een hele ruime slaapkamer met eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. De woning aan de achterzijde heeft een woonkamer en een woonkeuken met prachtig uitzicht over de tuin. De begane grondvloer van dit woongedeelte is voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn 2 ruime slaapkamers met heel veel vaste kasten en een badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafel. In dit heerlijke vrijstaande woonhuis geniet u van veel comfort, speelse ruimtes en veel raampartijen met aan alle kanten mooie lichtinval en een fraai uitzicht. Beiden woongedeeltes hebben openslaande tuindeuren welke toegang bieden tot de zonnige tuin. Stelt u zich eens voor, het is een zomerse dag, u slaat de tuindeuren open en u geniet u van rust en al het groen. Naast de woning staat een grote vrijstaande schuur die is voorzien van een verdieping met tal van mogelijkheden. Op eigen erf is ruimte om meerdere auto's te parkeren en de voorzijde is gelegen aan vaarwater. De woning heeft energielabel B en is recent voorzien van 18 zonnepanelen waardoor u flink kunt besparen op uw energiekosten. In de zonnige tuin zijn meerdere terrassen waardoor u de hele dag van zowel de zon als de schaduw kunt genieten. Hier ervaart u de rust en het echte buitengevoel. Door de prachtige bomen waaronder diverse fruitbomen en al het verdere groen is het een waar paradijs. Op korte afstand is een goede basisschool en natuurgebied Twisk/Oostermare ligt naast de deur: een heerlijke omgeving om te wandelen, hardlopen of fietsen. Het gezellige havenstadje Medemblik met alle voorzieningen ligt op enkele minuten rijafstand. Ook de Randstad en het noorden zijn zeer goed bereikbaar, met enkele rijminuten is de snelweg A7 te bereiken. In het dorp is ook een heel actief verenigingsleven. Kortom, een unieke woonkans op een perfecte locatie! Bouwjaar: voorhuis 2001, achterhuis 1985 Perceeloppervlak: 1.390m2 Woonoppervlak: ca. 238m2 Externe bergruimte: ca. 56m2 (schuur) Inhoud: ca. 904m3 Verwarming: 2x Nefit CV-ketel (bouwaar 2021 en 2023) Energielabel: B Indeling woning voorzijde Begane grond: voor-entree, hal met toegang tot de toiletruimte, woon-/werkkamer met schuifpui naar de tuin, badkamer met dubbele wastafel, douche, ligbad, sauna, toilet en schuifpui naar de tuin, trapopgang naar 1e verdieping, slaapkamer, hal met doorgang naar de woning aan de achterzijde. 1e verdieping: overloop met witgoed-aansluiting, slaapkamer en badkamer met douche, wastafel en toilet. Indeling woning achterzijde Begane grond: woonkamer met toegang tot de kelder, tussenhal met deur naar de tuin en toiletruimte, zonnige woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en diverse inbouwapparatuur, trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers met veel vaste kastruimte, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Inhoud
904 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.