Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Berghemseweg 78

5348CK Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.833

Fotogalerij

Berghemseweg 78 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervolle vrijstaande jaren ’30-woning met diepe achtertuin, garage, vier slaapkamers én volop potentie! Deze woning is gelegen aan de rand van het stadscentrum van Oss, op loopafstand van winkels, scholen, horeca en station. Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en een inhoud van ca. 650 m³. De woning is grotendeels in originele staat, wat betekent dat je hier met liefde en creativiteit je eigen woondroom kunt realiseren! De basis is goed, de mogelijkheden eindeloos. De woning ligt aan de Berghemseweg, een karakteristieke straat aan de rand van het stadscentrum van Oss. Winkels, scholen, horeca en het station liggen op loopafstand. Ook zijn de uitvalswegen richting Den Bosch en Nijmegen snel bereikbaar. Je woont hier centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond: Hal, toilet, woonkamer en-suite, eetkamer, keuken, bijkeuken, kelder Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers, badkamer, balkon Tweede verdieping: Bergzolder Bijgebouw: Garage met berging Kenmerken - Inhoud ca. 650 m³, woonoppervlakte ca. 150 m² - Perceel 245 m², bouwjaar ca. 1934 - Energielabel D - Je komt de woning binnen in een riante hal met trapopgang, toiletruimte en toegangsdeur naar de eetkamer - De woonkamer en-suite is nog voorzien van originele schuifdeuren, sierplafonds en een erker aan de voorzijde - Aan de achterzijde is een eetkamer met zicht op de tuin - De woonkeuken heeft een authentiek gemetseld keukenmeubel - Via de tuindeur in de keuken loop je zo de diepe, beschutte achtertuin in - Aangrenzend aan de keuken een praktische bijkeuken met doorloop naar de kelder - De kelder is ideaal voor opslag of als wijnruimte - Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers van ca. 6 m², 12 m², 13 m² en 14 m² - Vanuit de grote slaapkamer aan de voorzijde toegang tot een charmant balkon - De badkamer is voorzien van lichte betegeling, een douchecabine, wastafel en een groot rond ligbad - Apart van de badkamer bevindt zich nog een tweede toilet - Op de tweede verdieping is een ruime bergzolder over de volledige breedte van het huis, bereikbaar via een vlizotrap - Eventueel de mogelijkheid tot extra (slaap)kamer of hobbyruimte na verbouwing - Achter op het perceel biedt de woning een vrijstaande garage (ca. 31 m³) met berging en praktische achterom Een woning met karakter, charme én kluswerk, maar dat is het na de hele verbouwing dan ook meer dan waard! Om de grootte en het potentieel van deze woning écht te ervaren, moet je even binnenkijken. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met overig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi VCW (gas gestookt combiketel uit 1994, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.