Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Kromstraat 116

5345AE Oss • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Kromstraat 116 Oss
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK woonhuis met een zee aan ruimte, een verrassende indeling en talloze mogelijkheden voor MULTIFUNCTIONEEL WONEN. Dankzij de bijzondere opzet met MEERDERE LEEFGEDEELTEN kunt u dit huis volledig afstemmen op uw eigen woonwensen. Denk hierbij aan een royaal GEZINSHUIS, het zelfstandig laten wonen van uw kinderen onder uw eigen dak, of juist samenwonen met ouders of familieleden. Ook andere invullingen zijn denkbaar, zoals een luxe privé WELLNESS met zwembad, een praktijk aan huis of een inspirerend ATELIER. Het geheel beschikt onder andere over een DRIE woonkamers met OPEN keuken, diverse SLAAPKAMERS, meerdere BADKAMERS, een DAKTERRAS en volop BERGRUIMTE. Vanuit alle leefgedeelten bereikt u bovendien de gezamenlijke beschutte BINNENTUIN. Uw auto parkeert u gemakkelijk op eigen terrein op de OPRIT, of openbaar aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • MULTIFUNCTIONEEL te gebruiken als één royaal gezinshuis of met meerdere leefgedeelten bijvoorbeeld samen met familie • Mogelijkheden zoals wellness, gym, atelier, kantoor aan huis • Centrale ligging nabij diverse voorzieningen • DRIE livings met OPEN keuken • ZES slaapkamers, waarvan DRIE op de eerste verdieping • VIJF badkamers, waarvan ÉÉN op de eerste verdieping • Meerdere praktische BERGINGEN • Beschutte BINNENTUIN, bereikbaar vanuit alle leefgedeelten • DAKTERRAS • Parkeren op eigen terrein of openbaar aan de voorzijde • Plat dak geïsoleerd en vernieuwd (2020) • Houten, kunststof en aluminium kozijnen met ISOLERENDE beglazing • Deels voorzien van ROLLUIKEN • Meerdere CV-ketels aanwezig • Energielabel D (geldig tot 09-12-2032) Vanuit de entree met meterkast en moderne toiletruimte stapt u direct de keuken binnen, met aansluitend de living waar onze routing begint. Wat direct opvalt is het OPEN karakter, wonen, koken en eten vloeien hier sfeervol samen tot één geheel. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een zee aan daglicht en geven uitzicht op de monumentale Heilig Hartkerk met de karakteristieke pastorie aan de overzijde. Een uniek decor voor uw dagelijkse woonbeleving. De afwerking is keurig verzorgd en sierlijsten en ornamenten voegen extra allure toe en maken de warme uitstraling compleet. De OPEN KEUKEN is uitgevoerd in een modern-landelijke stijl en voorzien van diverse lades en kasten, waardoor u volop opbergruimte heeft. Het werkblad biedt ruimschoots plek om de heerlijkste gerechten te bereiden, terwijl een groot raam zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de oprit. Uiteraard beschikt de keuken over alle benodigde gemakken. In de living plaatst u met gemak een royale eettafel. Het is de perfecte plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Centraal in de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, waar we later in de rondleiding verder op ingaan. We vervolgen onze routing naar de UITBOUW aan de achterzijde van het woonhuis. Hier vindt u een hal met toegang tot een praktische SLAAPKAMER, BADKAMER en een BERGING. De slaapkamer is van een prettig formaat en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Dankzij de openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de TUIN, een heerlijk verlengstuk van uw slaapruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Tegenover de slaapkamer ligt de BADKAMER. Deze is modern afgewerkt en compleet ingericht met een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, waardoor de ruimte fris en comfortabel aanvoelt. De BERGING is zowel vanuit de hal als vanaf de oprit toegankelijk. Een praktische aanvulling voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft of het comfortabel parkeren van uw auto of aanhanger. Vanaf de overloop op de eerste verdieping heeft u toegang tot een DAKTERRAS aan de achterzijde, meerdere praktische INBOUWkasten, de BADKAMER, een separaat TOILET en DRIE slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede en derde slaapkamer zich aan de voorzijde bevinden. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. Voor extra comfort zijn de twee grootste slaapkamers uitgerust met een AIRCO, zodat u in elk seizoen verzekerd bent van een aangenaam binnenklimaat. Daarnaast zorgen de aanwezige ROLLUIKEN in alle slaapkamers voor optimale privacy en een goede nachtrust. De BADKAMER is toegankelijk vanaf de overloop en is modern uitgevoerd. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een stortdouche, handdouche en een wastafelmeubel. Het TOILET bevindt zich separaat van de badkamer, een praktische toevoeging die het wooncomfort vergroot. We vervolgen de routing naar de LINKER WOONVLEUGEL, direct achter het oorspronkelijke woonhuis. Hier bevindt zich een sfeervolle woonruimte met OPEN keuken, een praktisch SLAAPgedeelte en een moderne BADKAMER, compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Aansluitend aan dit woongedeelte bereikt u vanuit de tuin de lichte SERRE met overstek. Dit is een heerlijke plek om ook bij minder goed weer te genieten van het buitenleven. Vanuit de serre heeft u bovendien toegang tot een kleine BERGING, ideaal voor het opbergen van tuinspullen of voorraad. Aan de achterzijde van het woongedeelte vindt u een zeer riante BERGING van ca. 55m2. Deze multifunctionele ruimte is zowel hobbymatig als voor opslag een geweldige toevoeging en is eenvoudig toegankelijk vanuit de tuin. Uiteraard kan deze vleugel ook naadloos opgaan in het geheel, zodat u één groot en royaal (gezins)huis tot uw beschikking heeft. We vervolgen de rondleiding naar de RECHTER WOONVLEUGEL, die beschikt over een eigen entree aan de voorzijde. Vanuit de entree betreedt u een praktische bijkeuken of werkplek, met directe toegang tot de tuin. Daarna stapt u de riante LIVING met OPEN keuken binnen. Het balkenplafond en de raampartijen geven de ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. De royale L-vormige keuken is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Aansluitend plaatst u met gemak een grote eettafel, dé plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Vanuit de living bereikt u bovendien een praktische WASRUIMTE en een extra achteringang, die zich uitstekend leent als WERK- of HOBBYPLEK. De ware VERRASSING bevindt zich echter ónder de vloer. Waar nu de living is gesitueerd, lag vroeger een ZWEMBAD. Dit zwembad is nog steeds aanwezig en zou in ere hersteld kunnen worden. Daarmee opent de rechter vleugel zich tot een ruimte met eindeloze MOGELIJKHEDEN. Wat dacht u van een luxe privé WELLNESS met binnenzwembad? Of een eigen gym, atelier of kantoor aan huis? Dankzij deze unieke basis kunt u de ruimte volledig naar uw eigen wensen invullen. De SLAAPKAMER in deze vleugel is van een prettig formaat en keurig afgewerkt. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval, terwijl openslaande tuindeuren u rechtstreeks toegang geven tot de tuin. Tegenover de slaapkamer vindt u een WALK-IN CLOSET met aansluitend TWEE BADKAMERS. De eerste badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een douche, wastafel, ligbad, toilet en bidet. De tweede badkamer is recent vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling en voorzien van een luxe inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook in combinatie met de overige leefgedeelten vormt deze vleugel een prachtig onderdeel van één royaal (gezins)huis. Het woonhuis beschikt over een royale BINNENTUIN, toegankelijk vanuit meerdere ruimtes van zowel het hoofdhuis als de linker- en rechter woonvleugel. De tuin is volledig omsloten en biedt daardoor optimale PRIVACY. Dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg kunt u hier ongestoord genieten van het buitenleven. Bovendien leent de tuin zich uitstekend om optisch te splitsen. Met bijvoorbeeld verhoogde plantenbakken creëert u eenvoudig meerdere gedeeltes, zodat ieder leefgedeelte zijn eigen stukje buitenruimte heeft. Dit maakt de tuin ideaal voor gezinnen met kinderen die zelfstandig willen wonen, maar toch dichtbij. Ook bij een werkplek of praktijk aan huis is het prettig om een eigen afgeschermd deel te hebben. En besluit u de rechter vleugel in te richten als luxe WELLNESS, dan vormt de tuin een heerlijk verlengstuk van deze beleving. De gunstige ligging op het ZUIDEN zorgt ervoor dat u hier volop kunt genieten van de zon, van de vroege ochtend tot in de avond. De tuin vormt daarmee het centrale hart van de woning, waar de verschillende leefruimtes samenkomen en het geheel perfect functioneert als één groot (gezins)huis. Voor het parkeren van uw auto heeft u de keuze: comfortabel op eigen terrein óf openbaar aan de voorzijde van de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
351 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
1709 m³
Overige inpandige ruimte
108 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025

Badkamer voorzieningen

5 douches, 5 wastafels, 3 toiletten, bidet, ligbad, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5345

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.