Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Calfven 189

4641RL Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Calfven 189 Ossendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het sfeervolle vrijstaande woonhuis met aanpandige bergingen, vrijstaande garage en 1.450 m² grond is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving. De riante achtertuin op het westen biedt volop privacy en mogelijkheden. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide, waaronder winkels, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheids-voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Bergen op Zoom, Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1905. Het woonhuis heeft een traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (begane grond en eerste verdieping) vloeren, stenen buitengevels (de zijgevels en achtergevel zijn met asbesthoudende leien bekleed) en zadeldak gedekt met pannen. Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken. Het woonhuis heeft een inhoud van circa 475 m³ (inclusief serre, exclusief aanpandige bergingen) en een woonoppervlakte van circa 115 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de lichte woonkamer, de dichte keuken, de compacte badkamer op de begane grond, de aanwezigheid van één slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping, de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping, de vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit, de privacy biedende en ruime achtertuin op het westen met volop mogelijkheden (waaronder het houden van hobbydieren), de mogelijkheid om het woonhuis geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren en de centrale ligging in een landelijke en bosrijke omgeving. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van het woonhuis biedt toegang tot de meterkast (2 groepen, 1 aardlekschakelaar), de trapkast, de woonkamer en de eerste slaapkamer. De hal/ entree is voorzien van tapijttegels, gedeeltelijk houten panelen, gedeeltelijk behang wanden en zachtboard plafond.   De lichte woonkamer (circa 27 m²) is voorzien van tapijttegels (betonnen en houten ondervloer), behang wandafwerking en houten panelen plafond. De woonkamer biedt toegang tot het achterportaal. Het achterportaal is voorzien van een tegelvloer, houten panelen wanden en houten panelen plafond en biedt toegang tot de dichte keuken, de serre en de trapopgang naar de eerste verdieping.   De dichte keuken (circa 10 m²) heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk houten panelen wanden en kunststof panelen plafond. De eenvoudige keukeninrichting in rechte opstelling heeft een kunststof aanrechtblad, spoelbak, losstaand 4-pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Boven de keukeninrichting is de geiser opgesteld (Vaillant). Daarnaast is de keuken voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. De dichte keuken biedt toegang tot de compacte badkamer. De compacte badkamer (circa 3,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk behang wanden en houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel, doucheruimte en staand toilet.   De serre (circa 16 m²) heeft een tegelvloer, stucwerk wanden en lessenaarsdak gedekt met polycarbonaat platen. De serre is voorzien van verwarming, een wastafel en handmatig zonnescherm en biedt toegang tot de achtertuin. De eerste slaapkamer (circa 15 m²) aan de voorzijde van het woonhuis is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en houten plafond. Eerste verdieping: riante overloop met vinyl vloer, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk behang wanden, gedeeltelijk houten plafond, gedeeltelijk de dakconstructie in het zicht en dakraam. Op de overloop is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2018) opgesteld. De riante overloop biedt toegang tot twee slaapkamers. De tweede slaapkamer (circa 9,5 m²) heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en bergruimte onder het schuine dakvlak. De derde slaapkamer (ruim 6,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking, houten plafond en dakraam.   De eerste verdieping kan op eenvoudige wijze opnieuw ingedeeld worden en biedt daardoor volop mogelijkheden om extra (slaap)kamers te realiseren. Aanpandige bergingen Aanpandig aan de serre zijn twee bergingen gesitueerd. De eerste berging (circa 23,5 m²) heeft een betontegelvloer, stenen gevels (gedeeltelijk gepleisterd) en zadeldak gedekt met pannen. De eerste berging is voorzien van elektriciteit en verwarming en ruime bergzolder (stahoogte begane grond is circa 1,75 meter). De eerste berging is bereikbaar middels een loopdeur en dubbele openslaande deuren en kan toegang bieden tot de tweede berging. De tweede berging (circa 30 m²) heeft een betonnen vloer, betonelementen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten (en asbesthoudend plafond). De tweede berging is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar middels een kanteldeur en loopdeur. Vrijstaande garage De vrijstaande garage (circa 22 m², binnenmaten circa 6,44 x 3,44 meter ) is gebouwd omstreeks 1988 en heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer, stenen gevels (spouw) en zadeldak gedekt met pannen. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een elektrische kanteldeur en aan de zijkant middels een loopdeur. Middels een luik is de ruime bergzolder bereikbaar. Voor de garage is een ruime oprit aanwezig. Tuin en verdere inrichting De privacy biedende en ruime achtertuin op het westen is voorzien van een terras, gazon, plantenborders, houtopstanden (waaronder naaldbomen) en achterom. De ruime achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren. Bestemmingsplan Volgens het bestemmingsplan “Bebouwde kom Ossendrecht – Calfven, 1e herziening” heeft de locatie de bestemming “Wonen” (volledig bouwvlak). Er zijn ruime bouwmogelijkheden op het perceel. De totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte mag 250 m² bedragen, waarvan maximaal 225 m² hoofdgebouw (woning), maximaal 180 m² aangebouwde bijgebouwen en maximaal 100 m² vrijstaande bijgebouwen. De goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 en 6,5 meter. De goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3,3 meter en de bouwhoogte maximaal 5,8 meter bedragen. Dit houdt in dat er volop mogelijkheden zijn om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen op te richten. Tevens staat het bestemmingsplan het toe om een beroep/ bedrijf aan huis uit te oefenen. Bijzonderheden - Gunstig gelegen sfeervol vrijstaand woonhuis met de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te renoveren/ moderniseren; - Het woonhuis heeft een lichte woonkamer, dichte keuken met eenvoudige keukeninrichting, compacte badkamer op de begane grond, één slaapkamer op de begane grond, twee slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren op de eerste verdieping; - Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken (handmatige en elektrische bediening); - Vrijstaande garage met daarvoor een ruime oprit; - Privacy biedende en ruime achtertuin op het westen. De achtertuin biedt volop mogelijkheden, waaronder het houden van hobbydieren; - Gezien het ruime perceeloppervlakte zijn er volop mogelijkheden om het woonhuis uit te breiden en nieuwe bijgebouwen te realiseren; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule (as is, where is clausule), niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Verkopers hebben recent een bouwkundige inspectie laten uitvoeren. De bouwkundige rapportage kan op verzoek verstrekt worden; - Het woonhuis is centraal gelegen tussen buurtschap Calfven en Hoogerheide in een landelijke en bosrijke omgeving met in de directe nabijheid schitterende wandel- en fietsroutes; - Om een goede indruk te krijgen van het vrijstaande woonhuis is een bezichtiging aan te bevelen!

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
1450 m²
Inhoud
475 m³
Overige inpandige ruimte
54 m²
Externe bergruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.