Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Volière 3

2935WV Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 920.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 940.250

Koopprijs /m²: € 6.301

Fotogalerij

Volière 3 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN MET POLDERZICHT, ENERGIEZUINIG COMFORT EN LEVENSLOOPBESTENDIGE INDELING! VERKOPER AAN HET WOORD "Wonen in de weidse polder aan het water, varen en in de winter schaatsen zo vanaf je eigen vlonder, als u ’s avonds buiten zit en de vogels gaan rusten, dan hoort u als het ware de stilte. Het is steeds een levend schilderij, afwisselend koeien of schapen, de boer aan het hooien, de reigers, zwanen, ooievaars en de torenvalk wisselen elkaar af." LANDELIJK WONEN MET MODERN COMFORT Aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel, in een kleinschalig villapark, staat deze vrijstaande en levensloopbestendige woning met alles erop en eraan. Het huis is gebouwd in 2014, uitstekend onderhouden en klaar voor jarenlang zorgeloos woongenot. Grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een zee van licht en maken optimaal gebruik van de unieke ligging aan de polderzijde – een uitzicht dat je zelden tegenkomt. De royale woonkamer voelt door de open indeling extra ruim en licht aan. De vloerverwarming op de begane grond zorgt samen met de hoogwaardige isolatie voor een prettig binnenklimaat. Aan de achterzijde bevindt zich de half open woonkeuken, modern uitgevoerd, en voorzien van alle gemakken. Denk aan inbouwapparatuur, veel werkruimte en directe verbinding met de eet- en zithoek – ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. LEVENLOOPBESTENDIG EN PRAKTISCH INGEDEELD Wat direct opvalt is dat het huis met oog voor de toekomst is ontworpen. Op de begane grond vind je een ruime slaapkamer én een moderne badkamer, waardoor gelijkvloers wonen hier al mogelijk is. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra opslagruimte. De garage en de extra ruimte in de voormalige carport (in 2020 dichtgemaakt) maken dit huis ook qua bergruimte erg aantrekkelijk. De 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping (en de grote bergvliering!), maken dit tot een heerlijk gezinshuis met vele gebruiksmogelijkheden! ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG Met energielabel A is dit huis helemaal van deze tijd. In 2018 zijn maar liefst 24 zonnepanelen geplaatst, en in 2024 is hier een thuisbatterij van 10,5 KWh aan toegevoegd – klaar voor energieneutraal wonen. De CV-ketel (2014), vloerverwarming op de begane grond en volledig kunststof kozijnen met HR++ beglazing maken het plaatje compleet. Dit is een huis dat niet alleen prettig aanvoelt, maar ook slim en duurzaam is ingericht. BUITEN Buiten is het ook genieten: rondom het huis ligt een verzorgde tuin met meerdere zithoeken, waar je op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw. Er is ruimte genoeg voor een kas, een terras, speelplekken of een moestuin. Parkeren doe je uiteraard op eigen terrein, met ruimte voor meerdere auto's. En dan is er dat uitzicht! Je kijkt zo over de weilanden de polder in en dit uitzicht verveelt nooit! VRIJ WONEN EN TOCH ALLES DICHTBIJ Voliere 3 ligt aan de rand van Ouderkerk aan den IJssel, in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer. Direct achter het huis begint de Krimpenerwaard – een open landschap van weilanden, slootjes en fietspaden. Je stapt de deur uit en wandelt of fietst zó de polder in. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen en sportverenigingen. Met de auto ben je binnen 20 minuten in Gouda of Rotterdam. Voor wie op zoek is naar rust, ruimte, comfort én energiezuinigheid, is dit een BUITENKANS! KENMERKEN - Vraagprijs: € 920.000,- k.k. - Ligging: aan de rand van het dorp in een kleinschalig villapark, direct aan de polder - Tuinligging: rondom (zon en schaduw de hele dag) - Woonoppervlakte: 146 m² - Perceeloppervlakte: 450 m² - Bouwjaar: 2014 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers) - Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op begane grond) - Alarmsysteem en zonwering aanwezig - Energielabel: A - Oplevering: in overleg, voorkeur eind 2025/begin 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 920.000

Kosten koper (geschat): € 20.250

2% overdrachtsbelasting (€ 18.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 940.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 920.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
432 m²
Inhoud
693 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.