Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Vianendreef 96

4841LG Prinsenbeek • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Vianendreef 96 Prinsenbeek
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het buitengebied, maar toch dicht bij alle voorzieningen? Deze vrijstaande woning combineert het beste van twee werelden. Gelegen aan de rand van het buitengebied biedt deze plek rust, ruimte en volop potentie. De woning is gedateerd en klaar voor renovatie en vernieuwing maar is daarmee juist de perfecte basis voor wie zijn droomhuis wil realiseren. Met een royaal perceel en een groene omgeving zijn de mogelijkheden hier eindeloos! Denk aan uitbouwen, een grote tuin, een eigen moestuin of zelfs het houden van dieren. De ligging is ideaal voor mensen die landelijk willen wonen, maar niet volledig afgelegen. De woning biedt 4 slaapkamers, een woonkamer, eetkamer, keuken, badkamer en verschillende bijgebouwen. In een paar minuten ben je in het dorp voor je dagelijkse boodschappen en verdere voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Ga je de andere kant op, dan bevind je je binnen enkele minuten in het buitengebied, ideaal voor een ontspannen wandeling of een sportieve fietstocht. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. En wil je de stad in? Met ongeveer 20 minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Breda. Indeling Begane grond: Bij aankomst bij de woning is er voldoende parkeergelegenheid op de royale oprit, waar met gemak meerdere auto’s geplaatst kunnen worden. Vanuit de hal zijn de trapopgang, het toilet, de meterkast, de kelderkast, de woonkamer en de eetkamer bereikbaar. De woonkamer is voorzien van vloerbedekking, behang, een plafond met houten schroten en een airco. Meerdere raampartijen zorgen voor daglichtinval en bieden zicht op de straatzijde. De eetkamer heeft eveneens vloerbedekking, een schrotenplafond en wanden die deels gestuct en deels afgewerkt zijn met houten schroten. De keuken is afgewerkt met plavuizen op de vloer, deels betegelde wanden en een plafond met houten schroten. Deze is voorzien van een los gasfornuis met oven, een losse koelkast en diverse kasten. Tevens vind je hier de c.v. installatie (Intergas, bouwjaar 2022) en een aansluiting voor de wasmachine. Beschikt ov Vanuit de keuken loop je via een tussenhal naar de slaapkamer op de begane grond. Deze is voorzien van laminaat, behang, een schrotenplafond en beschikt over een airco . De tussenhal biedt ook toegang tot de badkamer, die grotendeels betegeld is en uitgerust is met een douche en een wastafel. De achtertuin is direct toegankelijk vanuit de keuken. Wat een perceel! De tuin strekt zich uit over een royaal stuk grond en biedt volop ruimte om het buitenleven te beleven. De tuin is afwisselend ingericht met verschillende vaste planten, een vijver en een gazon. Achterin ligt een ruim grasveld dat vroeger als wei werd gebruikt. Op het erf staan meerdere bijgebouwen, waaronder diverse schuren, twee oude varkensstallen en een volière. Deze bieden volop mogelijkheden voor hobby, opslag of andere doeleinden. Wil je het echte buitengevoel beleven? Op deze unieke plek in Prinsenbeek geniet je van veel privacy, rust en ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. Een plek waar je jouw eigen wensen kunt vormgeven, kunt genieten en tot jezelf kunt komen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers. De slaapkamers zijn allen afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden, platen- of schrotenplafond. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. Bijzonderheden: • Prachtig perceel; • Karakteristieke woning; • Alle voorzieningen op de begane grond; • Verschillende bijgebouwen; • Houten kozijnen; • Energielabel G; • Deels voorzien van rolluiken; • Met name de bijgebouwen kunnen nog asbesthoudende materialen bevatten; • Aan de rand van het dorp en toch nabij alle voorzieningen • De woning is gedateerd maar biedt volop mogelijkheden om hier je eigen droomwoning van te maken. Prinsenbeek is een dorp met ongeveer 11.500 bewoners en behoort tot de gemeente Breda. Het centrum van Prinsenbeek met alle bijbehorende voorzieningen, zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportverenigingen is snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen en het station Breda-Prinsenbeek. Prinsenbeek heeft zijn dorps karakter weten te behouden. Het dorp heeft een zeer rijk verenigingsleven. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud van financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
10730 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-08-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4841

Google Maps

Bekijk Prinsenbeek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Prinsenbeek

Woon- en buurtcijfers in Prinsenbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Prinsenbeek. In 2025 waren er 12.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 514.000.

Inwoners

12.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 514.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

318

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Prinsenbeek
Jaar Inwoners
2021 12.140
2022 12.250
2023 12.330
2024 12.335
2025 12.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 395.000
2022 EUR 419.000
2023 EUR 468.000
2024 EUR 484.000
2025 EUR 514.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.915 0-15: 1.945 15-25: 1.415 25-45: 2.560 45-65: 3.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

1.680

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

10.860

Buiten Europa

880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.000
Appartementen 584
Tussenwoningen 1.774
Vrijstaande woningen 1.223
Twee-onder-één-kap woningen 708

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 1.682
1970 tot 1980 969
1980 tot 1990 671
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 323
2010 tot 2020 378
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.461

Label A

1.189

Label B

1.026

Label D

763

Label F

287

Label E

247

Label G

201

Label A+++

82

Label A+

49

Label A++++

32

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Prinsenbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.350
2021 1.540 3.400
2022 1.180 3.180
2023 1.000 3.010
2024 980 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.250

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Prinsenbeek (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 455
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 170

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Prinsenbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 25
jun 2025 37
mei 2025 38
mrt 2025 24
mrt 2026 22
nov 2024 19
nov 2025 22
okt 2024 18
okt 2025 16
sep 2024 24
sep 2025 28

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Prinsenbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Prinsenbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Prinsenbeek?

Prinsenbeek telt in 2025 ongeveer 12.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Prinsenbeek is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Prinsenbeek ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Prinsenbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 318 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Prinsenbeek?

In Prinsenbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.774 woningen.

Meer woningen in Prinsenbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.