Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Kolonel Wilsstraat 13

5371AG Ravenstein • Noord-Brabant

Verkocht

€ 915.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 935.150

Koopprijs /m²: € 2.970

Fotogalerij

Kolonel Wilsstraat 13 Ravenstein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Werkelijk elk facet van deze statige stadswoning vertelt een boeiend verhaal. De inleiding van de historische kroniek wordt dan geschreven door het ingemetselde jaartal op de gevel. De cijfers 1607 duiden op het daadwerkelijke bouwjaar, maar ze verwijzen ook naar de grote stadsbrand het jaar daarvoor. Dit markante pand herrees na dat rampjaar in de geschiedenis van Ravenstein. Vanaf dat moment maakt dit Rijks monumentale herenhuis deel uit van het sfeervolle stadsgezicht in deze authentieke straat binnen de vesting. Hier loop je met een stap de duodeur uit, zo het rijke verleden van dit bijzondere Maasstadje binnen. Over de kasseien wandel je heerlijk en in alle rust langs de andere markante panden van deze bijzondere kern. Als je terug de woning binnengaat, krijgt de historie een fraai vervolg. Het hoge plafond in de woonkamer laat namelijk zowel delen van het originele gebinte zien als de balken van de verdiepingsvloer. Terwijl de overloop bij deze vide weer een ander deel van het verhaal vertelt. Hier wordt namelijk de invloed van de Bossche School - een stroming in de Nederlandse architectuur - zichtbaar. Om moderne inzichten rond duurzaamheid en energiezuinigheid te integreren, zijn deze aanpassingen doorgevoerd. De invloed van de Bossche School is ook duidelijk aanwezig door de prachtige zichtlijnen die op allerlei manieren zijn doorgevoerd. Zowel het zicht op de straatzijde als op de achtertuin is schitterend gerealiseerd. Het ruimtelijke karakter schuilt zeker niet alleen in de hoogte van het plafond. Het herenhuis kent tal van kamers en vertrekken op de begane grond en beide verdiepingen. De luxe, tuingerichte leefkeuken op de tussenverdieping dient hierbij absoluut extra vermeld te worden. Die veelheid aan kamers geeft je enorm veel flexibiliteit in de inrichting, zodat het toevoegen van een kantoor, atelier, werk- of hobbyruimte, kasten- of gastenkamer geen enkel probleem is. Voor de creatieve geest opent deze monumentale stadsvilla dus een veelheid aan ideeën en toekomstplannen. Hierbij komen de speciale extra’s van bijvoorbeeld de authentieke kelder. Deze koele en droge ruimte onder de woonkamer heeft zelfs in drukvorm een plaats gekregen. Door de verborgen ligging kan deze namelijk gedateerd worden tot het moment voor de stadsbrand van begin zeventiende eeuw. Een ander zeer bijzonder aspect is de verrassend grote stadstuin, die uniek is binnen de Ravensteinse vesting. Met veel rust en privacy kun je er heerlijk genieten van je eigen buiten. Als je vervolgens via de dubbele of enkele poort verder gaat, sta je direct van de rivier de Maas. Je ziet de schepen voorbijvaren en kijkt over de groene uiterwaarden. Waarbij je aan de horizon meteen ook een andere moderne verkeersader ontdekt. Ravenstein heeft naast historische linken ook een directe aansluiting op het hedendaagse wegennet. In nog geen twee minuten kun je over de snelweg onderweg zijn naar Nijmegen, Eindhoven of ‘s-Hertogenbosch. Diezelfde reismogelijkheden zijn er trouwens ook vanaf het eigen treinstation van Ravenstein. Pluspunten + Parkeren op de eigen oprit in de achtertuin. Deze is vanaf de Maasdijk bereikbaar en afgesloten met dubbele poort. Verder is er parkeergelegenheid in de directe omgeving. + Markante duodeur geeft vanaf de straatzijde direct toegang tot de royale en ruimtelijke woonkamer. In het ruime gedeelte met vide is een grote tafel geplaatst. Dit deel heeft een plavuizenvloer en doet op dit moment dienst als huiskameratelier met een aparte studiehoek. Aan de zijkant bevindt zich een sfeervolle living met ramen aan weerszijden, een houten vloer en inbouw houtkachel + De meterkast naast de voordeur is geheel gemoderniseerd vanwege de op het dak geïnstalleerde zonnepanelen. + Luik in de woonkamer leidt via een vaste trap omlaag naar een authentieke, zeer droge kelder. + Trap naar een halve verdieping leidt naar de luxe leefkeuken. De exclusieve Gaggenau-keuken is uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur. Inclusief een roestvrijstalen Smeg gaskookplaat. Hier ligt een houten vloer. De keuken geeft een directe doorgang naar de achtertuin. + Unieke stadstuin biedt veel privacy en vrijheid, onder andere door de afscheidingsmuur aan de achterzijde. Hierin zijn een loopdeur en dubbele boogdeuren geïntegreerd, die uitkomen op de Maasdijk. De tuin is sfeervol vormgegeven met een vlonderterras, kasseien, bomen en veel groen. De doorkijk aan de zijkant van de woning, richting het raam van de zitkamer, wekt ‘Franse indrukken’ op. + Trapje vanuit leefkeuken leidt naar de eerste verdieping met ruime hoofdslaapkamer en badkamer. Op de overloop zorgen twee isolerende vensters voor een mooi doorzicht op de woonkamer. + Stijlvolle badkamer bevat een inloopdouche met hand- en regendouche, wandtoilet en dubbele wastafel met geïntegreerde kraan en natuurstenen blad. + De drie slaapkamers op de tweede verdieping hebben fijne afmetingen en een zeer prettige lichtinval via grote vensters. Op deze bovenverdieping zijn op verschillende punten gedeelten van het originele gebinte zichtbaar. + Bergzolder is toegankelijk via een aparte deur op de tweede verdieping. De gehele vloer van deze zolder is voorzien van dik isolatiemateriaal, waardoor o.a. de slaapkamers op de tweede verdieping en woonkamer optimaal zijn geïsoleerd. De bergzolder biedt veel mogelijkheden voor opslag en berging. + Op het pannendak van de bergzolder zijn 14 zonnepanelen geïnstalleerd. + In de installatieruimte hangt de in 2019 vernieuwde (binnenzijde) HR-combiketel. Alle leidingen zijn geïsoleerd. + Souterrain - met hoog en laag gedeelte - is toegankelijk vanuit de leefkeuken. Meteen naast de toegangsdeur is de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Verder is in het lage souterrain een werkende pomp met uitstortgootsteen. Trapje omhoog leidt naar de buitendeur die uitkomt in de achtertuin. + In een afgesloten wasruimte in het lage souterrain zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ernaast is een aparte berging annex klusruimte. Aanvaarding In nader overleg.

Hypotheek berekenen

€ 915.000

Kosten koper (geschat): € 20.150

2% overdrachtsbelasting (€ 18.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 935.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 915.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
308 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
1401 m³
Overige inpandige ruimte
88 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1607
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5371

Google Maps

Kaart van Ravenstein

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ravenstein

Woon- en buurtcijfers in Ravenstein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ravenstein. In 2025 waren er 3.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.338.

Inwoners

3.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.338

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.566

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

131

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ravenstein
Jaar Inwoners
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ravenstein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Bouwperiode van panden

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

510

Label B

281

Label A

269

Label D

129

Label F

98

Label G

81

Label E

77

Label A+++

69

Label A++

25

Label A+

21

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ravenstein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 967 • Elektriciteit: 2.506

Huurwoning

Gas: 759 • Elektriciteit: 2.041

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.958

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.966

Tussenwoning

Gas: 934 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.519 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.687

Bedrijvigheid in Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 550

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ravenstein
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ravenstein.

Veelgestelde vragen over wonen in Ravenstein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer woningen in Ravenstein

Bekijk meer woningen in deze plaats.