Direct naar de inhoud
Logo van Ruseler & Van Herk Makelaars

Koopmansstraat 1 F103

2288BC Rijswijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.567

Fotogalerij

Koopmansstraat 1 F103 Rijswijk
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SLIM OPGEDEELD EN RECENT OPGELEVERD APPARTEMENT MET TWEE WOONEENHEDEN: Aan de Koopmansstraat vind je dit moderne recent nieuw opgeleverde en instapklare appartement in het rustige ‘Havenkwartier’ in Rijswijk. Het appartement is in 2021 opgeleverd en is net even anders dan andere. Het geheel is namelijk opgesplitst in twee afzonderlijke appartementen, ieder met een eigen entree (één adres!). Ideaal voor starters die slim willen wonen, maar ook perfect voor jonge doorstromers die samen willen kopen of werken aan huis willen combineren met privé of als mantelzorg- of kangoeroewoning. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats bij het complex Met een totaal woonoppervlakte van circa 104 m², verdeeld over ca. 58 m² en 46 m², heb je hier verrassend veel mogelijkheden. De afwerking van beide ruimten is strak en modern, precies wat je zoekt als je geen zin hebt om te klussen. Denk aan nette wanden, een moderne keuken en een frisse badkamer. Alles voelt licht, verzorgd en direct klaar voor gebruik. Dit is zo’n plek waar je je spullen neerzet en kunt beginnen. Het complex waar het appartement in ligt is een getransformeerd kantoorgebouw met gunstige ligging op loopafstand van Oud-Rijswijk en diverse openbaarvervoervoorzieningen. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (A4, A12 en A13). In de directe omgeving vindt u daarnaast scholen, sportvoorzieningen en groenstroken voor ontspanning en recreatie. LICHTE LEEFRUIMTE MET MODERNE UITSTRALING. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoeveelheid licht. Grote raampartijen zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte ontstaat waar je makkelijk een zit- en eethoek combineert. De keukens zijn beide modern uitgevoerd met strakke fronten en ingebouwde apparatuur. Of je nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid kookt, alles is binnen handbereik. De neutrale afwerking zorgt ervoor dat je hier eenvoudig je eigen stijl aan toevoegt. Ook het tweede appartement heeft een prettige indeling met een eigen leefruimte en moderne keukenopstelling. Hierdoor zijn beide ruimten volledig zelfstandig te gebruiken. Dat maakt dit huis extra interessant voor verschillende woonvormen. TWEE APPARTEMENTEN/WOONRUIMTEN (ÉÉN ADRES), VEEL MOGELIJKHEDEN De kracht van dit huis zit in de indeling. Met twee afzonderlijke appartementen en eigen entrees kun je hier alle kanten op. Denk aan dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. In totaal beschikt het geheel over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De ruimtes zijn logisch ingedeeld en voelen efficiënt aan. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel en eigentijdse betegeling. Alles sluit aan bij de bouwkwaliteit van 2020: fris, comfortabel en onderhoudsarm. De ruimte op de begane grond beschikt daarnaast over een voortuin op het zuidwesten. Hier kun je na een werkdag nog even lekker in de zon zitten. Een fijne extra die het wooncomfort compleet maakt. Bijzonderheden: - Eigen grond - opgesplitst appartement in 2 wooneenheden - Eigen parkeerplaats - Gunstige ligging nabij winkels en openbaar vervoer - Het gehele gebied is in transformatie naar een woon- werkgebied waar alles wordt vernieuwd - Voortuin gelegen op het zuidwesten - Actieve VvE € ca. 197,- p/mnd - Woonoppervlakte: ca. 104 m² (opgedeeld in ca. 58 m² en 46 m²) - 2 verdiepingen waarvan één op de begane grond en één op de 1e verdieping - Energielabel - Oplevering in overleg. - Verkoopvoorwaarden Ruseler & Van Herk Makelaars van toepassing. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden". Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Inhoud
375 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2288

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.