Direct naar de inhoud
Logo van Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.

Olmstraat 3

2282SB Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 5.047

Fotogalerij

Olmstraat 3 Rijswijk
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter én comfort in hartje Oud Rijswijk! Welkom aan de Olmstraat 3: een charmante en instapklare eengezinswoning uit 1927, waar sfeer en modern wooncomfort hand in hand gaan. Deze woning is tot in de puntjes verzorgd met een stijlvolle keuken, een luxe badkamer, een zonnige tuin met overkapping én drie slaapkamers. De woonoppervlakte is gesteld op 106 m2. Deze is inclusief afsluitbare veranda in de achtertuin (ca. 13 m2) en zolderkamer welke niet aan de hoogte voldoet van 2.00 meter (ca. 17 m2) Klaar om zo te betrekken, ideaal voor wie op zoek is naar een warme thuisbasis in een rustige, gezellige straat in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan ambachtelijke winkels en sfeervolle horeca gelegen op loopafstand. Tevens biedt de ligging kinderen volop de mogelijkheid om onbezorgd buiten te spelen. Indeling Je betreedt de woning via de gezellige voortuin, voorzien van een verdiepte (fietsen)berging met een groen dak. De entreehal valt direct op door de klassieke lambrisering en geeft toegang tot het moderne, separate toilet met fontein. Vanuit hier stap je via een deur de sfeervolle woon-/eetkamer binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de knusse zitkamer met een groot raam, voorzien van een markies, dat uitkijkt op de groene voortuin. Deze ruimte is desgewenst af te scheiden met glazen houten schuifdeuren. Aan de achterzijde tref je de royale woonkeuken, het hart van het huis, voorzien van een tijdloos wit composiet werkblad, een imposant 6-pits Smeg fornuis, een vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en veel werk- en opbergruimte. De openslaande deuren met HR++ glas geven toegang tot de zonnige en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. De winterharde en wintergroene leibomen aan de achterzijde geven u een extra gevoel van privacy, net als de fraai gemetselde muren die de tuin omringen. Achter in de tuin bevindt zich een schitterende overkapping, afsluitbaar met glazen schuifdeuren, compleet met houtkachel en elektra — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van binnen én buiten . In de woonkamer leidt een schuifdeur naar de trap naar de eerste verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot de moderne badkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een tweede toilet en aansluiting voor de wasmachine. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een vaste kast met de opstelplaats van de Vaillant cv-ketel en een extra aansluitpunt voor de wasmachine. Daarnaast volgt een deur naar het ruime dakterras — een heerlijke extra buitenruimte die je deels deelt met de buren. De trap naar de tweede verdieping leidt naar een bijzonder royale zolderkamer, voorzien van een brede dakkapel en een vaste kastenwand met schuifdeuren. Ideaal als master bedroom, werkruimte of gastenverblijf. Verder is de woning gelegen in het oude centrum van Rijswijk met een diversiteit aan winkels en gezellige horeca, in de directe nabijheid van de scholen, sportclubs, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Natuurgebieden zoals het Rijswijkse Bos en Park den Burgh zijn op fietsafstand. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 106 m2; inclusief zolder ( ca. 17 m2) welke met lager is dan 2.00 meter hoog en afsluitbare veranda • Volledig voorzien van dubbel glas, achterpui en dakkapel voorzijde zelfs HR++ glas; • Vloerisolatie begane grond; • Dakisolatie voorzijde zolder etage; • Zonnepanelen 4 stuks (2022); • Energielabel in aanvraag; • Bouwjaar 1927; • Volledig instapklaar; • Luxe keuken (2015) en badkamer (2016); • Zonnige tuin met luxe overkapping (2021); • Drie slaapkamers; • Ruim dakterras (scheiding naar buren nog niet aanwezig); • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij scholen, winkels en openbaar vervoer • Voor de maatvoering en indeling wordt verwezen naar de plattegronden; • In de koopovereenkomst wordt vanwege het bouwjaar de asbest-/materialen clausule opgenomen; • Oplevering in overleg; Olmstraat 3 biedt het beste van twee werelden: authentieke charme en hedendaags wooncomfort. Een unieke kans in Rijswijk! "Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
113 m²
Inhoud
302 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2282

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.