Direct naar de inhoud
Logo van Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Langeweg 12

3235CL Rockanje • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.658

Fotogalerij

Langeweg 12 Rockanje
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk uniek stukje Rockanje, midden in het groen en met vrij zicht over de omliggende natuur, staat deze charmante en royale woning met bijgebouw en zomerhuisje op een perceel van ruim 2506 m². Hier woont u met het ultieme buitengevoel: de ruimte, de rust en zelfs hertjes die regelmatig hun opwachting maken in de tuin. Wie op zoek is naar een plek waar privacy, karakter en comfort samenkomen, vindt op deze locatie een bijzonder thuis. De ligging is uitzonderlijk. De Langeweg ligt in het buitengebied van Rockanje, vlak bij de duinen, het strand en het prachtige Voornes Duin, één van de mooiste natuurgebieden van Zuid-Holland. Toch bent u binnen enkele minuten in het dorp, met alle voorzieningen die u nodig heeft. Deze woning is veel meer dan alleen een huis; het is een plek om te leven, te genieten en tot rust te komen. Rondleiding door de woning: Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u een sfeervolle hal met plavuizen vloer en vloerverwarming. De open trap naar boven, garderobekast en meterkast maken dit tot een praktische en gastvrije entree. De woning heeft meerdere leefruimtes op de begane grond, ieder met een eigen karakter. De kamer aan de voorzijde, nu in gebruik als leeskamer, is dankzij de betonnen vloer met gietafwerking en vloerverwarming multifunctioneel: perfect als chillruimte, werkkamer of zelfs als slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer aan de zijkant is voorzien van dubbele openslaande deuren naar zowel de tuin als het zijterras. De gietvloer en de vele ramen zorgen hier voor een landelijke en luchtige sfeer. Achterin de woning bevindt zich de tuinkamer, met direct toegang tot de tuin en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen, ideaal voor elk seizoen. De ruime woonkeuken is een echte leefruimte, verdeeld in twee gedeelten. Aan de ene kant vindt u een royaal 6-pits fornuis met brede oven, aan de andere kant een praktische opstelling met koel-/vriescombinatie, combioven, vaatwasser en wasbak. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel om met familie en vrienden te tafelen. Op de begane grond is ook een grote, luxe badkamer aanwezig met een inloop regendouche, een Whirlpool ligbad en een fraai wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met kastruimte, aansluiting voor wasmachine en droger, en toegang tot een toilet met fonteintje. De gehele begane grond, op de tuinkamer na, is voorzien van comfortabele vloerverwarming en mooie balkenplafonds die bijdragen aan de warme en landelijke sfeer. Verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met een karakteristieke kastenwand waarvan de deuren afkomstig zijn uit een oud duinhuisje dat ooit op het perceel stond. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een eigen badkamer ensuite met inloopdouche en wastafelmeubel. De overloop is voorzien van vaste kastruimte en biedt plaats aan de cv-opstelling. De woning is beveiligd met een alarmsysteem van Very Sure, dat direct een melding stuurt naar uw telefoon wanneer iemand het erf betreedt Tuin en bijgebouw: Buiten is het genieten geblazen. Achter de woning staat een multifunctioneel bijgebouw met garage (voormalige paardenstal) en een sfeervol buitenverblijf/tuinkamer. Deze ruimte beschikt over een schuifdeur, een keukenblok, toilet met douche en een aparte fietsenberging. Achter dit gebouw/garage is een schuifdeur naar een tuinkamer/bar met toegang tot een veranda. Deze ruimte is sfeervol ingericht en geschikt om te ontspannen of een feestje te vieren. De originele staldeuren zijn behouden gebleven en geven toegang tot deze veranda. De garage heeft bovendien een beloopbare zolder en recent is er een nieuw, geïsoleerd dak geplaatst op het stalgedeelte. Voor paardenliefhebbers is dit bijgebouw eenvoudig terug te brengen in zijn oorspronkelijke functie; de voorzieningen zijn er nog. Vanaf de Langeweg rijdt u uw eigen ruime erf op, met plaats voor meerdere auto’s. Zomerhuisje / Bed & Breakfast: Op het perceel bevindt zich een vrijstaand zomerhuisje, gebouwd in 2021 en momenteel in gebruik als Bed & Breakfast met vergunning. Dankzij de eigen oprit met afsluitbaar hek, parkeerplaats, terras en een stukje eigen tuin genieten gasten hier van volledige privacy. Het huisje is praktisch ingedeeld en voorzien van een open keuken met koelkast en vriesvak, een gezellige woonruimte en een aparte slaapkamer met aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische verwarming. Wie droomt van wonen op een idyllische plek waar ruimte, natuur, comfort en sfeer samenkomen, vindt aan de Langeweg 12 in Rockanje een zeldzame kans. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging, deze plek moet u echt ervaren. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
2506 m²
Inhoud
971 m³
Externe bergruimte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en alarminstallatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3235

Google Maps

Kaart van Rockanje

Ontdek waar makelaars actief zijn in Rockanje

Woon- en buurtcijfers in Rockanje

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rockanje. In 2025 waren er 6.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 512.000.

Inwoners

6.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 512.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 42.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

152

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rockanje
Jaar Inwoners
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rockanje
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Opleidingsniveau

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rockanje
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rockanje
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rockanje.

Veelgestelde vragen over wonen in Rockanje

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer woningen in Rockanje

Bekijk meer woningen in deze plaats.