Direct naar de inhoud
Logo van RJ Makelaardij

Markiezenhof 79

9301DB Roden • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Paterswolde

Fotogalerij

Markiezenhof 79 Roden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A, garage en zonnige tuin aan de Markiezenhof 79 in Roden Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning in een rustige en groene omgeving? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning aan de Markiezenhof 79 in Roden precies wat je zoekt. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel A en is instapklaar! Je woont hier aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, omringd door veel groen en met alle voorzieningen binnen handbereik. Wonen in Roden Roden is een levendig en groen dorp in de gemeente Noordenveld, op slechts 20 minuten rijden van Groningen. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: supermarkten, winkels, sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school. De gezellige dorpskern met terrasjes, restaurants en speciaalzaken geeft Roden een fijne, dorpse sfeer. Daarnaast woon je hier vlak bij uitgestrekte natuurgebieden zoals het Mensingebos en het Leekstermeergebied. Perfect voor een wandeling, fietstocht of gewoon om even tot rust te komen in de natuur. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; met een busverbinding ben je zo in Groningen of Assen. INDELING Begane grond: de woning heeft een ruime oprit met carport. Als je binnenkomt vindt je in de hal de meterkast, het moderne toilet, de trapopgang naar boven en toegang tot de lichte leefruimte. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur en sluit aan op het eetgedeelte, waar recent een nieuwe airco is geplaatst. De ruime woonkamer is voorzien van een nieuwe PVC vloer en vloerverwarming. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval. Via de kunststof schuifpui kom je in de aangebouwde tuinkamer, een heerlijke plek waar je in elk seizoen lekker kunt zitten. Eerste verdieping: op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is zó ruim, dat je deze eenvoudig kunt opsplitsen in de originele staat van twee aparte kamers – handig voor een groter gezin of een thuiskantoor. Door de dakkapellen aan de voor- én achterzijde is er veel ruimte en licht. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel én elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer, extra bergruimte en plek voor de wasmachine en droger. Buitenruimte: de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden en is netjes aangelegd, waardoor je hier vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven zonder al te veel onderhoud. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Daarnaast is er meer dan genoeg bergruimte dankzij de aangebouwde stenen garage én de carport. INFO: - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - 13 zonnepanelen; - Nieuwe airco; - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; - Dakkapel aan voor- en achterzijde; - Stenen garage, vrijstaande berging en carport; - Ruime oprit; - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer; - Groene en kindvriendelijke woonomgeving; - Nabij natuur, winkels, scholen en sportvoorzieningen; - In 20 minuten van Groningen; - Volledig instapklaar. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek hoeveel wooncomfort én leefplezier deze woning jou te bieden heeft! *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28c ACE CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9301

Google Maps

Geografisch overzicht Roden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roden

Woon- en buurtcijfers in Roden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roden. In 2025 waren er 14.585 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.798.

Inwoners

14.585

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.798

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.118

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roden
Jaar Inwoners
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Opleidingsniveau

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Elektriciteit: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Elektriciteit: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.590

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roden
Periode Misdrijven
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roden.

Veelgestelde vragen over wonen in Roden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer woningen in Roden

Bekijk meer woningen in deze plaats.