Direct naar de inhoud
Logo van Van Der Meulen Makelaars B.V.

Hoofdstraat 12 e

9451BB Rolde • Drenthe

Verkocht

€ 415.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 425.150

Koopprijs /m²: € 4.611

Fotogalerij

Hoofdstraat 12 e Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BUITENKANS IN ROLDE Altijd landelijk willen wonen en dan toch hartje centrum? Aan de Hoofdstraat in Rolde is dit nu mogelijk. Direct nabij alle voorzieningen zoals onder andere twee supermarkten, kwaliteitsslager en -bakker, bloemenwinkel, restaurants en bistro’s is een kleinschalig (ver)bouwprojectje nagenoeg gereed. Als je hier woont ben je met de auto, fiets of OV zo in Assen maar binnen enkele minuten wandelen sta je ook zomaar midden in het natuur, zoals het Balloërveld, het stroomdal van de Drentsche Aa of het Andersche Diep. Op de locatie waar decennia lang een bowling was gesitueerd staan nu drie woningen met klassiek landelijke uitstraling. De architectuur sluit aan bij de omliggende oude bebouwing terwijl de woningen uiteraard volgens de huidige maatstaven zijn afgebouwd. Via het voortuintje de entree, met een ruime hal, toilet met fonteintje, diepe binnen berging met Intergas CW4 2024 (in gebruik genomen 2025) en wasmachine aansluiting (extra bergruimte onder de trap mogelijk), ruime eetkeuken ca. 20 m2 met inbouwkeuken voorzien van keramische inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. De woonkamer ca. 22 m2 heeft twee puien met elk een deur welke beide uitkomen op twee kleine omsloten tuintjes met alle privacy. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een lichte badkamer met tweede toilet, wastafel en inloopdouche. De badkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een ligbad. Verder zijn er twee gezellige slaapkamers van ca. 10 m2 en ca. 6 m2. ALGEMEEN · de woningen hebben, naast een binnen berging, het medegebruik van een gemeenschappelijke fiestenberging · een opstelplaats voor een grijze container · de begane grond is voorzien van vloerverwarming · alle vloeren zijn voorzien van een laminaat afwerkvloer · energielabel A+ Koopsom € 415.000,- kosten koper. In verband met projectmatige verkoop dient de juridisch levering plaats te vinden via een projectnotaris (PlasBossinade). BELANGRIJK: De woningen bevinden zich momenteel op één gezamenlijk kadastraal perceel. Binnen enkele dagen worden voorlopige kadastrale nummers toegekend aan de drie afzonderlijke woningen. Het betreft hierbij een gedeeltelijk perceel. Disclamer: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat een en ander zorgvuldig is samengesteld kan aan de inhoud van deze informatie geen rechten worden ontleend, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op te voeren van enige onderhandeling met onze opdrachtgever/verkoper. Een gegadigde kan zich nimmer jegens onze opdrachtgever of door haar ingeschakelde derden, beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. In geen geval is onze opdrachtgever verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. Het staat onze opdrachtgever vrij te besluiten hoeveel gegadigden zij uitnodigt om deel te nemen. aan de verkoopprocedure. Onze opdrachtgever behoudt zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen. Gedurende de gehele verkoopprocedure heeft onze opdrachtgever het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de verkoopprocedure. Door het doen van een bieding stemmen de gegadigden onvoorwaardelijk in met deze disclaimer.

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
481 m²
Inhoud
225 m³
Achtertuin oppervlakte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
15-09-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.