Jump to content
Logo of Van Der Meulen Makelaars B.V.

Hoofdstraat 12 e

9451BB Rolde • Drenthe

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.611

Photo Gallery

Hoofdstraat 12 e Rolde
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

BUITENKANS IN ROLDE Altijd landelijk willen wonen en dan toch hartje centrum? Aan de Hoofdstraat in Rolde is dit nu mogelijk. Direct nabij alle voorzieningen zoals onder andere twee supermarkten, kwaliteitsslager en -bakker, bloemenwinkel, restaurants en bistro’s is een kleinschalig (ver)bouwprojectje nagenoeg gereed. Als je hier woont ben je met de auto, fiets of OV zo in Assen maar binnen enkele minuten wandelen sta je ook zomaar midden in het natuur, zoals het Balloërveld, het stroomdal van de Drentsche Aa of het Andersche Diep. Op de locatie waar decennia lang een bowling was gesitueerd staan nu drie woningen met klassiek landelijke uitstraling. De architectuur sluit aan bij de omliggende oude bebouwing terwijl de woningen uiteraard volgens de huidige maatstaven zijn afgebouwd. Via het voortuintje de entree, met een ruime hal, toilet met fonteintje, diepe binnen berging met Intergas CW4 2024 (in gebruik genomen 2025) en wasmachine aansluiting (extra bergruimte onder de trap mogelijk), ruime eetkeuken ca. 20 m2 met inbouwkeuken voorzien van keramische inductie kookplaat met afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi oven/magnetron. De woonkamer ca. 22 m2 heeft twee puien met elk een deur welke beide uitkomen op twee kleine omsloten tuintjes met alle privacy. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot een lichte badkamer met tweede toilet, wastafel en inloopdouche. De badkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een ligbad. Verder zijn er twee gezellige slaapkamers van ca. 10 m2 en ca. 6 m2. ALGEMEEN · de woningen hebben, naast een binnen berging, het medegebruik van een gemeenschappelijke fiestenberging · een opstelplaats voor een grijze container · de begane grond is voorzien van vloerverwarming · alle vloeren zijn voorzien van een laminaat afwerkvloer · energielabel A+ Koopsom € 415.000,- kosten koper. In verband met projectmatige verkoop dient de juridisch levering plaats te vinden via een projectnotaris (PlasBossinade). BELANGRIJK: De woningen bevinden zich momenteel op één gezamenlijk kadastraal perceel. Binnen enkele dagen worden voorlopige kadastrale nummers toegekend aan de drie afzonderlijke woningen. Het betreft hierbij een gedeeltelijk perceel. Disclamer: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat een en ander zorgvuldig is samengesteld kan aan de inhoud van deze informatie geen rechten worden ontleend, waaronder uitdrukkelijk is te verstaan het recht op te voeren van enige onderhandeling met onze opdrachtgever/verkoper. Een gegadigde kan zich nimmer jegens onze opdrachtgever of door haar ingeschakelde derden, beroepen op de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is gesteld zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet of niet voldoende in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin van het woord te verrichten. In geen geval is onze opdrachtgever verplicht een bieding van gegadigden te accepteren. Het staat onze opdrachtgever vrij te besluiten hoeveel gegadigden zij uitnodigt om deel te nemen. aan de verkoopprocedure. Onze opdrachtgever behoudt zich het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen. Gedurende de gehele verkoopprocedure heeft onze opdrachtgever het recht wijzigingen aan te brengen in de voorwaarden van de verkoopprocedure. Door het doen van een bieding stemmen de gegadigden onvoorwaardelijk in met deze disclaimer.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
481 m²
Content
225 m³
Backyard area
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten

Planning

Available since
25-06-2025
Sale date
15-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.