Jump to content
Logo of Hup & Fidom Garantiemakelaars

Eswal 1

9451CD Rolde • Drenthe

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Eswal 1 Rolde
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Vrij uitzicht en een heerlijke woonkeuken: Welkom aan de Eswal 1 te Rolde! Aan een rustige weg in een woonwijk staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning. Met een eigen oprit voor maar liefst drie auto's, een fraai aangelegde tuin en een fantastisch vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen, is dit een heerlijke plek om te wonen. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en verduurzaamd met 6 zonnepanelen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een fijne, besloten sfeer door de fraai aangelegde voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de royale, uitgebouwde woonkeuken: een ontzettend fijne plek om te koken, te eten en te borrelen. De grote schuifpui verbindt binnen naadloos met buiten. De woonkeuken en de aangrenzende badkamer zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Onder de trap vind je de toegang tot een praktische kelder, de perfecte provisieruimte. Via een handige achter-entree bereik je de bijkeuken, de ideale plek voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Intergas, 2022). Daarnaast bevindt zich op de begane grond het toilet en de complete badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een heerlijk bad en een wastafelmeubel. Eerste verdieping & vliering Op de verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een handige inbouwkast. Aan de grootste slaapkamer grenst een tweede toilet met een wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de bergzolder, waar je meer dan genoeg plek hebt voor het opbergen van al je seizoensspullen. Rondom de woning ligt een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en is verrassend zonnig. In de tuin staat een houten schuur met klapdeuren waardoor je er bijvoorbeeld makkelijk een motor in kunt plaatsen. Dit is de plek om tot in de late uurtjes te genieten van de middag- en avondzon en het weidse, vrije uitzicht. Duurzaamheid en onderhoud De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing. Met de aanwezigheid van 6 zonnepanelen ben je hier ook direct voorbereid op de toekomst. Kenmerken - Woonoppervlakte 100 m²; - Perceeloppervlakte 345 m²; - Energielabel C; - Royale woonkeuken met schuifpui en vloerverwarming; - Voorzien van 6 zonnepanelen; - Royale eigen oprit met plek voor maar liefst 3 auto's; - Verzorgd aangelegd met houten berging, overkapping en een prachtig vrij uitzicht; Wonen in Rolde Rolde is een populair brinkdorp in de gemeente Aa en Hunze en staat bekend om zijn groene omgeving, uitgebreide voorzieningen og uitstekende bereikbaarheid. De Eswal ligt in een rustige straat, maar wel dichtbij alle voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Voor natuurliefhebbers en sportievelingen is de ligging ideaal: binnen 2 kilometer sta je al op het ballooërveld, waar je fantastisch kunt wandelen en mountainbiken. Assen ligt op slechts enkele autominuten en ook Groningen is snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: Een complete, goed onderhouden woning met een praktische indeling en een uniek vrij uitzicht. Kom jij de sfeer proeven? Eswal 1 is absoluut een bezichtiging waard!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,07%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
345 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9451

Google Maps

Geographical overview Rolde

Geographic orientation and real estate agent density in Rolde

Residential and neighborhood statistics in Rolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rolde. In 2025 were there 3.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 348.000.

Residents

3.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 348.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rolde
Year Residents
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rolde
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Education level

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.410

Business activity in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 390

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rolde
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rolde.

Frequently asked questions about living in Rolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer houses in Rolde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.