Direct naar de inhoud
Logo van In de Roos Makelaardij

Kroevenlaan 26

4707BK Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.331

Fotogalerij

Kroevenlaan 26 Roosendaal
Foto 42

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, een multifunctionele indeling én de mogelijkheid voor gelijkvloers wonen of praktijk aan huis? Dan is Kroevenlaan 26 precies wat je zoekt. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning combineert modern woongemak met veelzijdigheid. Dankzij vijf volwaardige slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden, een grote garage én een geïsoleerde multifunctionele ruimte in de tuin is dit de ideale woning voor grotere gezinnen, samengestelde gezinnen of wie op zoek is naar een levensloopbestendig alternatief. Welkom! De woning ligt in de populaire wijk Kroeven, een fijne en rustige woonomgeving aan de oostzijde van Roosendaal. Deze wijk staat bekend om haar groene opzet, brede straten en kindvriendelijke karakter. Scholen, supermarkten, speeltuintjes en sportverenigingen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het bruisende stadscentrum of op de uitvalswegen richting Bergen op Zoom, Breda of Antwerpen. De Kroevenlaan is een ruime, rustige straat met veel groen en een prettige woonbeleving. Hier woon je zonder doorgaand verkeer, met een fijne mix van gezinnen en stellen. De brede opzet van de straat zorgt voor een open gevoel en voldoende privacy. Parkeren is hier geen enkel probleem – je beschikt over een eigen oprit én een ruime garage, ideaal voor het veilig en droog stallen van je auto, fietsen of extra spullen. Bezoek? Ook in de straat is altijd voldoende parkeergelegenheid te vinden. Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: dit huis is tot in de puntjes verzorgd. In de hal vind je een modern afgewerkte toiletruimte, de meterkast en de trap naar boven – allemaal netjes en praktisch. De ruime, uitgebouwde woonkamer is een heerlijke plek waar je volop geniet van het daglicht dat door de grote ramen naar binnen stroomt. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eettafel. Dankzij de tuindeuren heb je bovendien een mooi zicht op de zonnige achtertuin, die direct in verbinding staat met je leefruimte. De keuken is een echte eyecatcher: modern, open en helemaal compleet. Het kookeiland met spoelbak en kraan nodigt uit tot samen koken, praten en borrelen. Het lange, rechte keukenblok is uitgerust met alles wat je nodig hebt – een aparte oven en magnetron, een royale koelkast én een aparte vrieskast. Kortom: klaar om meteen te gebruiken. Achter de keuken, bereikbaar via een handige doorgang, ligt de verrassend ruime bijkeuken. Dankzij de lichtkoepel is ook dit een fijne, heldere ruimte. Hier zijn de aansluitingen voor je wasmachine en droger en heb je volop plek om extra spullen netjes op te bergen. Multifunctionele buitenruimte en tuin: Een groot pluspunt: de royale opzet van de begane grond biedt volop mogelijkheden om hier een slaapkamer én badkamer te realiseren – perfect voor wie levensloopbestendig wil wonen of mantelzorg overweegt. In de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden kun je in alle rust genieten van de zon, met een mooie vijverpartij als sfeervolle blikvanger. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde multifunctionele ruimte die voorheen in gebruik was als kantoor, maar net zo goed kan dienen als praktijkruimte, gastenverblijf, hobbykamer of extra slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime, lichte slaapkamers, stuk voor stuk met een prettige indeling en fijne lichtinval. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden via een deur toegang tot het brede balkon met dakterras – een rustige plek om even buiten te zitten en te genieten van de zon. De badkamer is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. Hier vind je een comfortabel ligbad en douche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel. Via de overloop bereik je met een vaste trap de tweede verdieping, waar je nog meer ruimte tot je beschikking hebt. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog eens twee goed bemeten slaapkamers zijn gesitueerd. Ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen, of voor wie thuis werkt of studeert. Garage: De aangrenzende garage is zeer ruim, voorzien van elektrische deur en biedt voldoende ruimte voor opslag én parkeren. Bijzonderheden: - Uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen – slaapkamer en badkamer mogelijk op de begane grond - Multifunctionele tuinkamer – ideaal als kantoor, praktijkruimte, gastenverblijf of hobbykamer - Vijf slaapkamers – perfect voor grote of samengestelde gezinnen - Moderne afwerking – instapklaar, met eigentijdse keuken en badkamer - Ruime uitbouw aan achterzijde – royale en lichte leefruimte - Zonnige tuin op het zuiden – met vijver, privacy en rust-? Grote garage en oprit – veel bergruimte en parkeergelegenheid - Rolluiken rondom – extra comfort en veiligheid - Centrale ligging – winkels, scholen en centrum Roosendaal op korte afstand

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
248 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzenna Ace 39cCW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4707

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.