Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Telefoonstraat 26

4702PH Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 299.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 307.340

Koopprijs /m²: € 3.255

Fotogalerij

Telefoonstraat 26 Roosendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze unieke en sfeervolle woning aan de Telefoonstraat 26, die modern comfort combineert met een praktische indeling en een rustige ligging. Deze woning biedt een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne keuken, twee slaapkamers, een diepe achtertuin en een onderhoudsvriendelijke voortuin. Met een hoge vide, openslaande tuindeuren en een gezellige overkapping in de tuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning. Binnenkomst: Bij binnenkomst via de onderhoudsvriendelijke voortuin met grind en tegels betreed je een ruime hal met een warme houtkleurige vloer. De hal biedt toegang tot een toilet met lichte vloertegels, witte wandlambrisering en een fonteintje. Daarnaast is er in de hal de meterkast te vinden, en een vaste kast voor extra opbergruimte. Een luie trap achterin leidt naar de eerste verdieping, terwijl de hal naadloos overgaat in de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is een heerlijke ruimte om te ontspannen met een voorgevel van glas, een hoog plafond van circa 5,5 meter en een indrukwekkende vide die zicht biedt op de eerste verdieping. De witte wanden en uitstekende lichtinval creëren een lichte en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met een schuifpui, terwijl het eetgedeelte aan de achterzijde grenst aan de open keuken. Verwarming zorgt voor comfort, en openslaande tuindeuren aan de achterzijde verbinden de woonkamer met de tuin. Keuken: De moderne, U-vormige keuken is de ideale plek voor kookliefhebbers. Met donkergrijze vloertegels, een donkerbruin aanrechtblad en lichte kastjes straalt de keuken stijl en functionaliteit uit. Voorzien van een spoelbak, Bosch vaatwasser, 5-pits gasfornuis, oven, rvs afzuigkap en ingebouwde koelkast en vriezer. De eetbar biedt een gezellige plek voor een snelle maaltijd of een drankje, terwijl de moderne tegellambrisering het geheel afmaakt. Eerste verdieping: Boven kom je op een overloop met een rustgevende houtkleurige vloer die over de gehele verdieping doorloopt, behalve in de badkamer. Aan de voorzijde vind je een open vide, ideaal als zithoek of werkplek. De badkamer, eveneens aan de voorzijde, is uitgerust met wit-grijze vloertegels, witte wandbetegeling, een toilet, wastafelmeubel met witte kastjes, een ingebouwd ligbad en verwarming. De overloop herbergt ook een cv-ruimte met een Agpo WTW en Ferroli cv-ketel. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers: een zeer riante met vaste inbouwkast, verwarming en zicht op de achtertuin, en een tweede met verwarming en een draai-kiepraam. Beide kamers hebben houten kozijnen en een rustige ligging. Achtertuin: De diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop ruimte. Direct aan de achtergevel ligt een riant terras, gevolgd door kunstgras en een grindpaadje dat naar een tweede terras achterin leidt. Tuinverlichting zorgt voor sfeer, en een berging met aangebouwde overkapping met ingebouwde spots biedt een heerlijke plek om te ontspannen. De berging, ideaal voor opslag of klussen, heeft twee ramen, stroom en een achterom voor extra toegankelijkheid. Highlights: - Unieke woonkamer met glazen voorgevel, hoge vide en veel lichtinval. - Moderne keuken met eetbar en hoogwaardige inbouwapparatuur. - 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. - Diepe achtertuin met twee terrassen, overkapping en praktische berging met achterom. - Instapklaar met overal dubbelglas en verwarming. - Rustige ligging, nabij het centrum van Roosendaal. Kortom, deze woning aan de Telefoonstraat 26 is een unieke kans voor wie op zoek is naar een combinatie van ruimte, comfort en modern wonen. Interesse? Plan dan snel een bezichtiging! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 299.500

Kosten koper (geschat): € 7.840

2% overdrachtsbelasting (€ 5.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 307.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
352 m³
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.