Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Co Makelaars

Achillesstraat 17

5243XK Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 3.843

Fotogalerij

Achillesstraat 17 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig onderhouden twee-onder-een-kapwoning met veel ruimte, vier slaapkamers, garage én een unieke tuinbeleving! Welkom aan de Achillesstraat 17 in Rosmalen waar comfortabel wonen en een kindvriendelijke omgeving samenkomen. Deze fraaie woning biedt alles wat je zoekt: een zeer ruime woonkamer met open keuken, een inpandige garage, vier volwaardige slaapkamers, én een prachtig aangelegde tuin met overkapping, een waterpartij én buitendouche. Werkelijk een oase van rust in je eigen achtertuin. Indeling: Begane grond: Entree met hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een airco en is van een zeer formaat. De gehele benedenverdieping (behalve de garage) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De openslaande tuindeuren bieden een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is gelegen aan de achterzijde en van alle gemakken voorzien zoals een koelkast, combi-magnetron, vaatwasmachine, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken/berging toegankelijk. En vanuit de bijkeuken is tevens de inpandige garage én achtertuin bereikbaar. Garage: Ideaal voor eventuele stalling van de auto of fietsen. En hier is de aansluiting te vinden voor de wasmachine, droger en CV ketel. Vanuit de garage kun je via de bijkeuken naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Op deze verdieping ligt vloerbedekking. De master bed room is voorzien van een airco. Naast 3 slaapkamers beschikt de verdieping over een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Deze verdieping is onlangs voorzien van een ruime dakkapel. Hierdoor kom je eerst op de ruime overloop met veel daglicht. Er is nog een diepe kast voor extra opbergruimte. En dan de vierde slaapkamer. Wat een zee van ruimte. Ook hier veel lichtinval door de dakkapel. En er is een praktische wastafel op deze kamer. Tuin: Buiten is het minstens zo genieten. De tuin is met zorg en smaak aangelegd en beschikt over een sfeervolle waterpartij én een buitendouche, perfect voor warme zomerdagen. En verder is er nog een fraaie overkapping. Ligging: Deze royale woning is gelegen in de wijk "Hondsberg" aan een doodlopende straat wat ervoor zorgt dat men hier heerlijk rustig woont. Met een speelveldje en kinderboerderij op de hoek. Hier groeien kinderen op in een veilige en groene omgeving. Binnen een mum van tijd zijn snelwegen zoals de A2 en A59 te bereiken. Binnen vijf loopminuten sta je midden op de Driesprong van Rosmalen met winkels, terrassen en eetgelegenheden. Ook scholen, overig winkelaanbod en sportvoorzieningen zijn prima te bereiken. De liefhebber van het stadsleven kan hiervoor terecht in de binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Deze stad is uitstekend te bereiken met het openbaar of eigen vervoer. Het station is gelegen op loopafstand. Bijzonderheden: * Vier slaapkamers * Inpandige garage * Plat dak garage en uitbouw vernieuwd * Fraai aangelegde tuin met veel privacy * 12 zonnepanelen * Rolluiken voorzijde eerste verdieping en dakkapel * Rustige ligging in een doodlopende straat Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte en een unieke tuin? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit huis wil je gezien hebben!

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
253 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
16-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5243

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.