Direct naar de inhoud
Logo van Delta NVM Makelaars

De Buijserlaan 196

3083RB Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 339.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 348.140

Koopprijs /m²: € 2.341

Fotogalerij

De Buijserlaan 196 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig herenhuis in Rotterdam met maar liefst ca. 145 m2 woonoppervlakte! Dit móét je zien. Uniek, groot én op veel mogelijke manieren in te richten en in te delen. Dat is eigenlijk de perfecte omschrijving van deze woning. Met een oppervlakte van maar liefst 145 m2 en drie woonlagen is dit een fijn huis om je nieuwe thuis van te maken! De slaapkamers hebben allemaal een groot oppervlakte, wat maakt dat je er indien nodig ook meer kunt realiseren! Het huis ligt op ca. 110 m2 EIGEN GROND en op steenworp afstand van alle nodige voorzieningen. Wat wil je nog meer? Een beetje centraal wonen is waar we allemaal wel op letten bij de zoektocht naar een nieuwe woning. En laat dat bij deze woning zeker het geval zijn: een hele centrale ligging met voorzieningen als openbaar vervoer, scholen en diverse winkels. Recht tegenover de woning liggen diverse winkels, dus een boodschapje staat met een paar minuten op je aanrecht. Het centrum van Rotterdam ligt op 15 minuten fietsen en het Zuiderpark ligt op loopafstand, heerlijk begin van de dag met een hardlooprondje. Een woning met eindeloze mogelijkheden! Bel ons snel voor een bezichtiging via 0180 - 200 002. KORTE OMSCHRIJVING: Open keuken | Woon- en eetkamer | Deur naar zonnige achtertuin Koken met uitzicht op de straatkant betekent kokkerellen met een gezellig uitzicht! Dat is in deze woning zéker aan de orde, want er is genoeg te zien. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De eet- en woonkamer grenzen aan de keuken en zorgen voor een prettige, open verbinding, waardoor je tijdens het koken ook nog genoeg te kletsen hebt. Wel zo gezellig! Vanuit de woonkamer is er een enkele deur naar de zonnige achtertuin. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de toiletruimte én in de entree vind je de vaste trap naar de eerste verdieping. Twee riante slaapkamers | Badkamer | Balkon Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers gelegen. De eerste ligt aan de tuinkant van het huis en heeft een groot oppervlakte, openslaande deuren naar je eigen balkon (ligging zuiden) én directe toegang tot de badkamer. Wat een luxe! De tweede slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis en zou, indien gewenst, opgesplitst kunnen worden in twee (slaap)kamers. Op de overloop is een grote (voorraad)kast. De badkamer bestaat uit een ligbad met douchefaciliteit, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is zowel vanuit de slaapkamer als de overloop te bereiken. Héél veel mogelijkheden | Ruimte genoeg | Dakkapellen De tweede verdieping bestaat momenteel uit een grote open overloop en een derde slaapkamer. Zoals je op de foto's en plattegrond kunt zien, omvat dit een groot oppervlakte, wat betekent dat er ook veel opties zijn om deze ruimte naar eigen smaak in te delen en in te richten. Wat dacht je van een master bedroom inclusief badkamer op deze woonlaag? Of een grote werkplek inclusief gezellige zithoek? Aan jou de keuze! De derde slaapkamer heeft toegang tot een eigen vaste kast en vanaf de overloop is de berging toegankelijk. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je op de voorzolder. Zonovergoten achtertuin met vrijstaande berging Je leest het al, maar die zonovergoten ligging heb je natuurlijk dankzij de ligging op het zuiden. Wat heerlijk vertoeven in deze tuin! De straat is grotendeels voorzien van sierbestrating met plantenborders aan de linker- en rechterkant. Achterin de tuin staat een houten berging (ca. 9 m2 groot) welke over de hele breedte van de tuin geplaatst is. BEKNOPTE INDELING: Begane grond: - Hal met trapopgang naar de eerste verdieping; - Tussenhal met toiletruimte; - Open keuken aan de voorzijde; - Eet-/woonkamer met deur naar de tuin. 1e Verdieping: - Overloop met vaste kast; - Slaapkamer I met aangrenzende badkamer en balkon; - Slaapkamer II; - Badkamer met ligbad (incl. douchefaciliteit), wastafel en toilet. 2e Verdieping: - Slaapkamer 3 met vaste kast; - Riante voorzolder met meerdere indelingsopties. Bijzonderheden: Prachtig herenhuis in Rotterdam; Ca. 145 m2 woonoppervlakte; Veel indelingsmogelijkheden; Tuin én balkon; Ligging op zeer korte afstand t.o.v. winkels en overige voorzieningen; Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder nemen wij een ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen: Bouwjaar: 1909 Verwarming en warm water: Cv-ketel (Atag, 2019) Eigendom: Volledig eigen grond Beglazing: Grotendeels dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Achtertuin: Zuiden De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Hypotheek berekenen

€ 339.500

Kosten koper (geschat): € 8.640

2% overdrachtsbelasting (€ 6.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 348.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
110 m²
Inhoud
512 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1909
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.