Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Rochussenstraat 257 A

3021NW Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 5.037

Fotogalerij

Rochussenstraat 257 A Rotterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rochussenstraat 257A – Rotterdam Sommige appartementen voelen direct bijzonder aan zodra je binnenkomt. Rochussenstraat 257A is daar een goed voorbeeld van. Een royaal en licht appartement van circa 109 m² op de bovenste verdieping, met een heerlijke patio van circa 21 m², uitzicht over de Coolhaven én een eigen parkeerplaats in de afgesloten onderbouw, inbegrepen in de prijs. Een combinatie die je midden in de stad maar zelden tegenkomt. De sfeer van deze woning is echt anders dan standaard. Door de grote open leefruimte, de warme tegelvloer, de patioachtige buitenruimte en het vrije uitzicht ontstaat hier bijna een mediterraans gevoel. Beschut zitten, veel licht, veel privacy en tegelijkertijd volop contact met de stad om je heen. Wonen aan de Coolhaven De ligging is ideaal voor wie centraal wil wonen met alles binnen handbereik. Metrostation Coolhaven ligt letterlijk voor de deur en ook Historisch Delfshaven, de Nieuwe Binnenweg, het stadscentrum, diverse horeca, musea en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van Erasmus MC, de Hogeschool Rotterdam en de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Door de ligging op de bovenste verdieping woon je hier bovendien verrassend rustig, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij blijft. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging en de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Vierde verdieping Direct vanuit de lift bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de berging met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. De woonkamer vormt echt het hart van de woning. Een royale en lichte leefruimte met grote raampartijen, een gezellige tegelvloer met vloerverwarming, een fraaie schouw met gashaard en een open leefkeuken die mooi opgaat in het geheel. Door de vele ramen kijk je prachtig weg over de Coolhaven en de omliggende stad. De bomen aan de voorzijde zorgen daarbij voor een verrassend groen en beschut gevoel, waardoor het uitzicht ieder seizoen weer anders aanvoelt. De open keuken loopt prettig over in de woonkamer, waardoor één grote en gezellige leefruimte ontstaat. Of je nu staat te koken, aan tafel zit of op de bank neerploft, overal ervaar je hetzelfde vrije gevoel en het fijne licht dat door de grote raampartijen naar binnen valt. Vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom stap je direct de patio op. En juist die buitenruimte maakt dit appartement zo bijzonder. Geen standaard balkon, maar een royaal en ommuurd terras met een bijna Spaanse sfeer. Een plek waar je heerlijk beschut zit, terwijl je via de open raampartijen toch contact houdt met het uitzicht over het water en de stad. Door de combinatie van zon, privacy en groen voelt dit als een verlengstuk van de woning. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over vaste kastruimte en directe toegang tot de patio. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en ideaal als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of atelier;) De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en comfortabele indeling. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 109 m² • Gebouwgebonden buitenruimte/patio circa 21 m² • Gelegen op de bovenste verdieping • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage inbegrepen in de vraagprijs • Eigen berging in de onderbouw • Royale en lichte woonkamer • Grote patio met beschut en sfeervol karakter • Vrij uitzicht over de Coolhaven • Open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Gezellige tegelvloer met vloerverwarming • Schouw met gashaard • Twee ruime slaapkamers • Master bedroom met directe toegang tot de patio • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Bouwjaar 1997 • Erfpacht lopend t/m 2095 • Erfpacht afgekocht t/m 25-04-2046 • Voorstel voor verlengde afkoopperiode van de resterende 49 jaar wordt momenteel aangevraagd • Actieve en financieel gezonde VvE • Metrostation Coolhaven letterlijk voor de deur • Centrale ligging nabij Historisch Delfshaven, Erasmus MC en het stadscentrum Benieuwd naar deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht, patioleven en een eigen parkeerplaats midden in de stad? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Martijn Folkers laat je Rochussenstraat 257A graag persoonlijk ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 25-04-2095)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.